過去了十多天

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1，距離北京降首付新政過去了十多天，差不多就要兩週了，北京樓市的情況，如果近期有買房或賣房的朋友應該有一些體會。這次新政後市場整體的表現跟之前出的相對大點的政策類似，短期成交熱度還不錯，成交量有明顯回升，過一兩週後，成交量開始陸續下滑；成交價格方面，整體價格沒有太大變化，成交多以價換量爲主。

經過這幾輪的政策調整，我覺得對於關注北京樓市的人來說都是在接受市場教育，對於市場的認知程度也越來越高。至少到目前爲止，大家對市場未來政策效果的預期不會再有那麼高。對於市場認知程度越高的好處是，大家不管是買房還是賣房，都不至於像無頭蒼蠅那樣無緣無故地焦慮，也不會對市場有不切實際的幻想。

2，上個週末，北京的總成交量在明顯往下滑，不出意外，還會繼續下滑，政策後勁往往就這麼大力度，隨着成交量往下走，後續北京應該還會有政策往外放。

經過這麼一輪又一輪 給政策，帶動成交，市場始終能維持一定的熱度，且市場自身在慢慢調整，最終北京的房價會逐漸進入相對健康的狀態 。（過去是樓市極度不健康，泡沫過大，現在則是減肥瘦身階段）

同時，市場中，不管是購房者還是賣房者，對於市場的預期也會趨於穩定，心態也會越來越健康，大家能逐漸迴歸真實需求，知道自己想要什麼。

我覺得從某種角度來說，這是好事，過去我直播的時候經常說，賺錢讓人焦慮，虧錢使人心安。

放在前些年樓市瘋狂上漲的時候，雖然買房看上去很賺錢，但是容易激發人性中更加貪婪的一面，很多人在那種時候，會慾望膨脹，會加高槓杆，看似有紙面收穫，實際上失去了人性中一些美好的東西，最終人不像人；

而到了現在的階段，房子普遍虧了一兩百萬，雖然看上去失去了紙面資產，但實際上經歷了這種虧錢的痛苦之後，人們的心態會經歷一輪大的調整，失去意味着收穫，紙面資產其實沒有任何價值，而收穫到的東西，則價值連城。

希望大家能認識到人生中最寶貴的東西是什麼，認識到什麼是看上去好像有價值其實是虛無縹緲考驗人性的東西。什麼是真，什麼是假。

在寫上面一句話的時候，我突然意識到，“錢”和“有價值的東西”，好像沒法放到一塊

3，北京房價短期是否有上漲的可能？這是目前市場中買家最焦慮的一個問題。

我覺得直接參考現有的案例最簡單。看深圳。

深圳的政策落地時間比北京早很多，房價跌幅也比北京大很多（當然跟深圳之前的漲幅過高也有關係），很多人階段性會認爲深圳樓市跌得差不多了，可以抄底了，結果深圳樓市一直沒什麼反應。

北上深三個一線城市，給政策的前提都是，樓市的成交進入了比較難的階段不得不給，爭取維持住市場；給政策的目的絕不是爲了讓房價漲一漲。房住不炒在一線城市體現的最明顯，一旦房價有上漲，且有一定漲幅，那麼肯定會有應對措施，深圳給的限售政策就是參考。

所以，對於普通買家來說，錨定自己的需求，按需買房即可，對於市場完全沒有必要焦慮。有投機想法的，自己一定要……可能投機的都不看我文章

4，我們的買房陪跑和賣房陪跑，其實在過程中，很大的精力是在調整大家對於買房及置換等這件事本身的認知，只有有了清晰的認知，一個人懂得自己想要的東西是什麼，房子本身的意義在哪，生活本身的意義在哪，才能買到真正的屬於自己的好房子。