杭州學區房價“降溫”，購房者心態日趨理性
央廣網杭州3月30日消息（記者 王春然）“我們小區房齡有40多年了，多爲樓梯房型，自住率高，目前房價約爲每平方米7萬元，比前幾年降了一些。因爲在學軍小學旁邊，平時還是有很多來看房的。”家住杭州市西湖區下寧巷南區的馬先生告訴記者。
杭州市學軍小學（求智校區）（央廣網記者 王春然 攝）
在杭州，主城區西湖區擁有求是教育集團、學軍中學教育集團、學軍小學教育集團、文一街小學教育集團、保俶塔教育集團等一系列優質的教育集團，教育資源尤爲豐富。馬先生所在的下寧巷南區對口的小學便是學軍小學教育集團旗下的學軍小學總部。據馬先生介紹，在2020年至2021年，該小學周邊一度有房源成交單價超過每平方米15萬元。
豪世華邦（學軍一店）門店前張貼的房源信息（央廣網記者 王春然 攝）
在距離杭州市學軍小學（求智校區）正門僅100米的豪世華邦（學軍一店）房地產中介門店，房源信息顯示，學軍學區房總價介於335萬至1030萬之間。該門店房產經紀人孫先生告訴記者：“現在學軍學區房價沒原來那麼貴了，房價在每平方米5萬到10萬不等。二手房面積越小單價越高，因爲總價門檻低，對於只是需要一個學區名額的家長來說，300多萬的總價更容易‘買單’。”
在拱墅區，老牌名校賣魚橋小學的學區房價一直備受關注。這段時間，位於賣魚橋小學桃源校區附近的新樓盤錦翠金宸府正銷售火爆。在該樓盤售樓處，市民王先生剛剛買了一套125平米的房子。他興奮地說：“大戶型很適合我們一家四口和老人一起居住，小孩子上學也方便。新房由於是政府限價，現在買這個小區的新房比買周圍二手房划算多了。”
錦翠金宸府售樓處沙盤（央廣網記者 王春然 攝）
記者從錦翠金宸府售樓處瞭解到，該樓盤對口的學校是賣魚橋小學桃源校區，房價在每平方米2萬8至3萬2，附近二手房價格在3萬7上下。售樓處童經理告訴記者：“現在買我們樓盤不需要搖號，而且是大戶型，是改善型新盤，學區也是比較好的小學的分校，因爲比周邊二手房便宜，目前銷量非常好。”
在錢塘區，九年一貫制的文海實驗學校也廣受錢塘新區家長追捧。在劃片小區中，保利江語海一直是掛牌均價最高的樓盤。劉女士爲了讓孩子上文海實驗而購買了錢塘區保利江語海小區的房子。她向記者表示：“這兩年房價一直沒漲，比較穩定，大概在每平方米4萬左右。我是剛需購房，對學區有一定要求，但也會考慮房子的性價比和居住舒適度。我聽說有些不太好的戶型有降價出售的情況，這也是市場調整的一種表現。”
正在建設中的興耀·月琉璃樓盤（央廣網記者 王春然 攝）
同樣在文海學區板塊，新樓盤興耀·月琉璃正在熱銷。“這個是精裝修樓盤，均價爲每平方米27500元，預計明年建成。樓盤東北側當地政府已規劃新建48個班級的文海錢塘匯學校。現在是大學區的概念，文海的師資力量是流動的，很多購房者看中了這裡的教育資源和未來潛力。”售樓處柏經理表示，“現在新房的中籤率逐漸走高，這個樓盤第一期和第二期中籤率在50%左右，還是很高的。”
“杭州房價現在趨勢穩定，不漲不跌。我認爲核心區的好房子還是會漲，但那些老舊小區應該會跌。購房時我會更注重房子的品質和地段，而不是盲目追求學區。”
“杭州房價在未來3到5年內可能還會繼續下跌。隨着教育資源的均衡化，學區的概念會逐漸弱化。我現在更傾向於購買新房，而不是爲了學區而購買二手房。”
“我感覺杭州的房價應該還有一定的下降空間。我打算購買新房，對學區的關注度不大。我會再觀察半年，看看市場走勢再做決定。”
“很多新房的學區也是比較好的教育集團的分校，價格也不貴，還是想買面積稍微大一點的新房子，一家人住着舒服。”
記者在走訪中發現，不少購房者開始意識到，盲目追求學區房並非明智之舉，而更加關注房屋本身的品質和性價比。有些市民爲了讓孩子上好學區而購買房產，但他們的心態也變得更加務實。
杭州市住保房管局2021年發佈的《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（央廣網發 來源：杭州市住保房管局）
在杭州從事房產經紀人10多年的王博告訴記者：“自從2021年出了落戶未滿5年，需有2年社保方可限售1套等限購政策後，杭州的房價開始下降。就目前的掛牌價格和成交價格來看，跟去年年底價格差不多，基本穩住了。”
針對杭州學區房價下降的現象，工信部信息通信經濟專家委員會委員、知名經濟學者、應用經濟學博士後盤和林認爲，一方面是由於教育政策均等化，比如雙減、民轉公、多校劃片、就近入學和公民同招等政策，導致學區房和教育資源的掛鉤程度正在減弱；另一方面，購房者心態也在變化，更加關注成本與收益的比較，不再像過去那樣盲目追求學區房。
杭州房行家房地產營銷策劃有限公司資深分析師葉其森告訴記者，杭州學區房價格的下跌並非單一因素所致，而是市場、政策、教育資源等多方面因素共同作用的結果。杭州政府近年來出臺了一系列的組合拳進行教育改革，尤其是快速推行了名校集團化，從而改變了名校資源“僧多粥少”的狀況。同時，隨着樓市大行情的下滑，學區房打破了原本“只漲不跌”的神話。葉其森建議，現階段，對於廣大購房者而言，選擇適合自己的房屋，滿足居住需求，纔是最重要的。
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