豪宅建商吉美 轉戰小宅市場

吉美建設總經理林進輝6日表示，隨着家庭人口結構的轉變、都更和危老崛起，大戶豪宅鼻祖的吉美建設也將向中小坪數市場耕耘，並從臺北市松山區「吉美艾麗」一案，首度跨足「小宅」市場，最小戶從14坪起跳，搶攻輕豪宅客層。

吉美表示，「吉美艾麗」基地約210坪，規劃102戶，可售65戶，坪數自14～26坪，一房至三房，每坪開價105～115萬元，建商會回饋給客戶5％的購屋金，總銷16億元。

林進輝表示，位於八德路四段的「吉美艾麗」原本是小旅館、及四～五層樓平房，地主只有五、六組，包括「松山聚福廟」，整合了十年才成功，尤其進行遷移之前，必須擲杯徵求土地公同意、也必須獲政府覈准同意，才能完成這個危老案；所幸土地公給了三個聖盃，同意參與危老重建，將來完工後將分回20多坪，宣告整合成功。

林進輝表示，吉美目前除籌備「吉美艾麗」、「吉美中山」之外，還有雙北市百億級指標案，其中2022年將推出淡水啤酒屋「海中天」餐廳重建案，總銷將達120億元；臺北市方面，還有整合中的「芝麻大酒店」。

「芝麻酒店大樓」爲赫赫有名的華美建設創辦人張克東代表之作，當初打出「你買我的，我租你的，五年之後統統是你的」廣告詞，首開國內不動產證券化的先河，銷售「臺北芝麻大酒店」不動產持分，1977年完工，爲地上14樓、地下2層的商業大樓；不過歷經建商倒閉、祝融之災，產權已逐漸分散，迄今荒廢44年。

吉美建設則在2013年取得九成產權，送出都市更新計劃書，都更基地385.69坪，預計改建爲地上36樓、地下8層的住商大樓。林進輝表示，這個案子「產權不復雜、但地主複雜！」只有吉美建設佔42.5％、前新北市民代家族林姓地主佔52.5％，富邦則持有其餘少部分，目前距離整合成功還剩下「最後一哩路」。