橫掃武漢的【高改王者】

“前半生做過最大膽的決定：一眼相中，直接拿下解放公園旁一套新房”。

最近，某社交媒體上一位“OU”網友發帖說：“以後，在家裡俯瞰整座解放公園。它好像一塊碧玉，鑲嵌我的窗前。”

“住在解放公園旁，離萬象城與武漢天地也不遠。出門對門就是育才二小。地段、配套與社區都很好，我已迫不及待等交房。”

她眼中的夢中情房，就是武漢潤府。

7月14日，武漢潤府項目亮相一週年。

9個月銷售期內，該項目網籤成交617套，總成交金額約27.4億元，相當於一家中型房企一年的銷售業績。它是武漢高改“頂流”項目，沒有之一。

當冷靜的市場與海量“高改”供應疊加時，一次銷售第一是偶然與運氣，但武漢潤府的持續第一靠的是能力與實力。它的操盤思路與組合打法，對業內同行或許有所啓發。

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9個月，網籤617套，約27.4億。

這是近兩年武漢3萬+豪宅銷售流速最快項目。

這一年裡，持續奪冠的武漢潤府，是武漢高改豪宅的“常勝冠軍”：

2023年10月15日，項目首開業績超過9個億，創下當月線下開盤業績紀錄；

首次開盤後，該項目僅用三四個月，銷售額破20億；

2023年，武漢3-4萬豪宅網籤第一名；

2024年上半年，武漢3萬+豪宅網籤銷售金額、銷售套數“雙冠王”。

長期霸榜、持續“第一”、頂級流速，武漢潤府的“高改流量王”傳奇，至今無人超越。

超級流量之外，武漢潤府更厲害的是一路微漲的穩健房價與穩固的“高改王者”市場口碑。

數據顯示，武漢潤府三次取證，備案均價一路上揚——2023年9月28日，備案均價3.47萬/平。2023年11月24日，備案價3.5萬/平。今年3月15日，備案價3.6萬/平。

最近兩三年，像武漢潤府這樣備案價還能一路上漲的項目，屈指可數；像武漢潤府一樣擁有“保值力+好口碑”的，更是鳳毛麟角。

一年時間，武漢潤府從產品定位、氣質營造、營銷動作、圈層運營等全維度，總結出一套武漢“高改教科書”。

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目前在售的35個“高改”項目，其中有18個項目有江有湖。

像武漢潤府一樣，既不看江，又不看湖的項目，多在漢口核心。與其他漢口老城項目不同，武漢潤府主打一張王牌——解放公園。

武漢潤府所在的花橋板塊，周邊煙火氣十足。這個地塊（武漢晚報舊址對門），我曾在此工作與生活6年。小巷子裡的大菜場、育才小學路邊接孩子放學的車隊、文人墨客相聚的文聯大樓、院子裡的私宴、市委大院門口的梧桐道，一切猶如昨日。‍‍

6年時間，走遍了報社周邊的小巷、小店。午餐時的精粉世家、“老地方”，下午茶的“遇見吧”，凌晨加班的編輯們下班，路邊燒烤加啤酒。晚報對門的餐廳、咖啡館，是編輯們的第二會客廳。

那時，這裡的地名，就是惠濟路、武漢晚報、新光大廈。那時這裡沒有地鐵，上下班擠公交。打的時，給的士師傅說一句“克晚報”就好。

“不識廬山真面目，只緣身在此山中。”身在其間，我的區域認知停留在惠濟路、“晚報”之上。

從報社拐個彎，就到了解放公園路的梧桐大道。它治癒了一代代武漢人，是武漢最美林蔭大道之一。400多棵法桐，高20多米，平均樹齡50多歲。夏天，枝繁葉茂，綠樹成蔭，溫度立降5°C；秋天，滿眼金黃。沿途有解放公園、兩所中學、一所國防學院與市委大院等。

解放公園，是兒時玩伴的遊樂場，也是退休長者們的晨練場。晨練、散步、賞花，讓生活慢下來。遊船上幽會的情侶，林蔭島上慢跑的年輕人。在咖啡店或茶舍，一杯咖啡或茶，一本書，鬆弛一個下午。

如今，隔壁的萬象城、武漢天地，時尚潮牌、國際大展，讓人眼前一亮。武漢潤府與這兩座繁華鬧市，保持着剛剛好的距離。離繁華不遠，離梧桐更近。

武漢潤府的出現，讓一批“老漢口”在此重聚，形成一類“潤仕”圈層，同時將地段板塊升級爲解放公園板塊，項目與板塊之間發生了微妙的化學反應。如今，解放公園的樓盤，就是武漢潤府，住在武漢潤府，就是住在解放公園旁。

身在鬧市，繁華易得，靜謐難求。這裡最難得的，就是這種“城心的繁華與靜謐”。武漢潤府的高區業主，俯瞰整座解放公園，宛如一片林海，這份綠意的治癒價值不可估量。

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武漢潤府的第二張王牌，是雙“書包”。

花橋板塊，一直是江岸區的教育資源頭部板塊。

育才幼兒園、育才小學、育才二小、武漢六中、解放中學等名校環繞，學習氛圍濃郁。

育才系，是很多家庭求學的夢想之地。金色華府、御才名仕等二手房，掛牌均價超過3.5萬/平。

武漢潤府離育才二小本部直線距離僅200米。有小道消息稱，二中廣雅可能搬到解放中學。（具體對口學校以交付後教育局劃片爲準、學校變更以教育局公佈爲準）。2023年，二中廣雅的中考示範率約80%。

如果屬實，武漢潤府的“雙書包”——“育才二小+解放中學（二中廣雅）”，一舉成爲武漢頂級書包房“黃金組合”。

在武漢潤府，出了家門，就進校門，聽名師解惑，與學霸做同學。在家門口的黃孝河路，就有江岸資格最久、師資最強的課外培優班集羣。

數據顯示，2025-2027年是武漢小學生入學數量高峰；2025-2032年是武漢初中生入學高峰。改善買家中約48%的子女處於學齡期。

一直以來，“雙書包”房無疑是樓市最強硬通貨，價格一直堅挺。此前的“雙書包”房代表，武漢天地房價從1萬+漲到7萬+，復地東湖國際從7-8k一路漲到5萬+。

與那些新建的校區、分校、貼牌不同，武漢潤府的“雙書包”，都是老牌成熟學校，都是本部，不用擔心師資與教育水平、升學率等。

一批批“潤二代”（潤府“小業主”）與極其重視教育的家長，將這裡捲成武漢的“小海淀”。

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當然，武漢潤府的王牌，還遠不止如此。

紙牌屋裡有一句名言，“權力與房產一樣，離中心越近越值錢。”中心，可以是地段的中心，也可以是權力的中心。

談到權力中心，武昌有水果湖，漢口有解放公園。武漢潤府的第三張王牌，是“解放公園”頂層名流。

解放公園板塊，政脈與文脈代代相傳，是整個武漢的“大腦中樞”。市委、市直單位雲集，武漢很多重要決定與改革聲音，都是從這裡發出。半個多世紀，武漢的高層決策人物，在此工作與生活。

大街偶遇的、隔壁的鄰居，可能是各委辦局的機關幹部；兒童醫院、長航醫院、育才、六中等城市資源扎堆，省市優秀老師、科室專家教授、主任醫生都聚集於此。

如果武昌“水果湖”的省府高層，稱爲“水果湖圈層”。那麼，漢口，也有一樣的“解放公園圈層”。他們長期工作與生活在“中心”，有着強大的話語影響力，也有換房改善的想法，但苦於這裡10多年沒有新房。

這批人不約而同地成爲武漢潤府的“種子”客戶。在他們的影響與傳播下，武漢甚至外地的“高改”買房，都先看看武漢潤府。這種圈層效應的良性循環，推動武漢潤府出圈，使其成爲城市級“高改王者”。

從業主圈層的角度，忠實“潤”粉與“解放公園”圈層，持續放大武漢潤府的市場影響力。復購、增購、“老帶新”，使得武漢潤府的業績持續上升，不懼市場波動。

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第四張王牌，則是華潤置地品牌與潤系爆款產品。

作爲較早進入武漢的品牌房企，華潤置地在武漢深耕20年，先後開發建設26個項目，擁有一批忠實的“潤粉”。2023年，華潤置地在武漢銷售額達157億，穩居第二。

武漢豪宅陣營裡，半壁江山是“華潤系”豪宅。在漢口，有武漢萬象城幸福裡、武漢瑞府等一批豪宅代表作。在高端商業方面，江南江北兩座“萬象城”。“大手筆”的華潤置地，與大武漢同頻共振。

武漢潤府，是華潤置地在武漢以城市命名的高端產品系潤系項目，也是武漢“高改”豪宅的燈塔項目。武漢潤府的成功引爆之後，中寰潤府、光谷潤府隨之熱銷。

在武漢準四代住宅滿地跑時，武漢潤府一站式解決了許多生活痛點：家門口的學校，樓下的地鐵樞紐、隔壁的萬象城，讓生活不再焦慮。

當前準四代宅橫行，武漢潤府的爆款產品依然很能打。“淺香檳色+冷藍玻璃”的超高顏值，使其成爲建設大道旁的一道高光。

潤繫住宅，追求“大道至簡”美學，滋潤着每個名仕家庭。武漢潤府，126、143、170平三款主流改善產品，剛好填補區域的面積段空白。

正因爲地段、圈層、品牌與產品全面發力，武漢潤府所以持續火爆。

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這一年，武漢潤府在熱銷的同時，產品價值力逐步兌現，更多實景呈現。

在武漢潤府，社區園林將共享3000平的園林景觀。巧妙的水景，豐富的植被，迂迴的歸家廊道，都在自家樓下。漫步園中，心曠神怡。入園，移步換景，養心悅目；回家，滿窗皆綠。

7月14日，武漢潤府面市一週年，該項目主辦了一場生活方式發佈會。

發佈會上，武漢潤府發佈物業服務、產品升級與業主權益三大板塊內容，未來武漢潤府將更好服務業主，持續關愛“小業主”，組織研學、夏令營等活動。

發佈會上，武漢潤府提出“潤仕集2.0”。未來，武漢潤府將與物業聯動，通過社區運營、場景打造、資源鏈接與管家式服務等方面，與業主一起書寫“潤享”生活。

對於武漢潤府的未來，業主們滿懷期待。業主“克羅地亞”說，“給自己買了一套高品質生活的家，期待明年搬進新家”。

“我一直想擁有自己的Dream House。第一次看房，潤府就被我拿下！”喜提新家的“武漢伢”留言，“周邊的十幾年房齡二手房，均價也不低。武漢潤府，真的挺香！”

截至目前，該項目還剩100多套珍藏房源。按照項目的銷售速度（月均45-50套網籤），預計三季度將清盤收官。也就是說，武漢潤府留給買房人的窗口時間，最多還有兩個月。

［後記］

在武漢，單套總價400萬+，平均每天賣2套房，可謂是天方夜譚。

這一年，武漢潤府創造業內神話，做到了“一年時間，高改王者，一騎絕塵”。

一年時間，武漢潤府，數次登頂豪宅榜首，遙遙領先。

一年時間，800多個精英家庭，心有靈犀，相遇於此。

一年時間，一生一府，溫潤如玉，潤物無聲，滋潤人心。

這一次的選擇，決定未來10年的滋潤生活。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文爲個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：除署名外，均由武漢潤府提供