虹橋燦耀星城(2024年虹橋燦耀星城)官方網站-樓盤詳情-戶型配套
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滾燙大虹橋 青浦徐涇
約55萬方星耀大盤
「燦耀星城」三期清盤中
建面約72-89㎡2-3房
近現房 買房馬上入住！
開發商95折+送裝修！
過會均價：6.3萬/㎡
供應房源：627套
總價約412萬起
準豪宅體驗感
3.15米敞亮層高
「燦耀星城」位於徐涇老鎮區域，三期將推627套建面約70-130㎡的2-3房，其中70㎡的小戶型項目是大虹橋所稀缺的，但是很大概率低分或不觸發積分。
從總價上看，「燦耀星城」約420w+就能上車大虹橋，確實非常誘人！但是從單價上看，在主城區內的蟠龍府和虹橋璀璨公館房地聯動價都是6萬，而不在虹橋主城區內且最近軌交爲1.5公里外的燦耀星城，去年就拿到了6.25萬的“高”價。
但其實，「燦耀星城」這樣拿價有他的理由：燦耀星城城市更新項目，是《徐涇總體規劃》中近期五個重要載體項目之一，即規劃圖中的城中村改造項目，也是徐涇鎮第一個城市更新（城中村舊改）項目，同時也是上海首批35個試點“城中村”改造項目之一。作爲舊改項目，在新房限價上本就有一定的浮動空間。
而且說不定「燦耀星城」拆着拆着就拆出一個明星樓盤呢。也許未來的某一天就會被人稱作“青浦露香園”或是“虹橋外灘壹號院”了。當然這只是開個玩笑，但我們還是可以相信「燦耀星城」未來是有潛力的。
1產品質量不容小覷
「燦耀星城」是俊發集團&燦輝國際&徐涇資產三大集團強強聯合，合力打造的。項目三期位於滬青平公路以北，明珠路以東，北臨河南臨公園，景色宜人。
燦耀星城社區內部採用人車分流設計！項目立面爲現代簡約風格，採用三段式經典格局（石材、真石漆、鋁板），明快簡潔！
建築錯落排序，超大棟距，保證樓棟採光面和視野，而高窗牆比設計使得整個外立面看起來時尚大氣，同時又大大提升了室內的採光面。
樑志天設計團隊，擔綱室內設計。其代表作品包括深圳灣1號、香港天匯、淺水灣道56號、中糧海景壹號等項目。項目規劃70-130㎡多種戶型，匹配不同家庭居住需求。
項目戶型圖搶鮮看！
（戶型圖僅供參考，以開發商最終公佈爲準）
約72㎡2房剛需上車戶型，南北通透客餐廳連通，U型廚房的設計也是十分方便操作，入戶可以自設入戶玄關，大面寬朝南陽臺也保證了採光。
約89㎡三房一樣做到了3開間朝南，相比98㎡只是少了一個衛生間，U型廚房正對餐廳，朝南陽臺保證了客廳的採光，3臥室都自帶飄窗，功能性十足。
「燦耀星城」的裝修標準同樣可圈可點，公共區域+臥室採用了日立中央空調、全屋地暖、松下新風系統，博世智能門鎖，入戶玄關櫃、實木複合地板、low-E三玻兩腔內置百葉窗。
樣板間實景圖
衛生間採用了TOTO智能馬桶（衛洗麗）、toto臺盆、高儀龍頭花灑，松下暖風機，摩恩小五金，鏡櫃組合。
樣板間實景圖
廚房採用了老闆油煙機、竈臺、洗碗機，海德泰克淨水器，松下涼霸，廚櫃組合。
樣板間實景圖
建面約89㎡三房
建面約99㎡三房
建面約137㎡三加一房
俊燦星城曾獲得前期“日光”的佳績，擁有超強產品力加持。超低能耗住宅，領銜大虹橋生態人居風尚。
社區園林由笛東執筆，打造[ 星闕 ] [ 星河 ] [ 星野 ][ 星際 ] [ 星雲 ] [ 星薈 ]六大園林盛境，採用了圍合式佈局，打造中央核心景觀軸線，煥新園境美學，讓每一次歸家都成爲穿越風景的美好之旅。
社區智能化程度高，內部設置了驅蚊燈、戶外 WIFI、可移動傘座、可視對講系統、24小時安防系統、一鍵呼叫等智能系統。
項目效果圖
項目生活體驗館實拍圖：
2醇熟配套&一應俱全
「燦耀星城」位於大虹橋板塊徐涇核心，西虹橋板塊的特色居住區，有着約55萬方星耀大盤，自熱能尊享各種醇熟配套！住宅、商業、辦公、酒店、公園、學校等一應俱全！
項目對面約400米就是虹橋食尚天地，約1公里處是大徐涇最老牌的人氣永業購物中心，還有夏都小鎮、希爾頓酒店等高端成熟項目及商圈。
實景圖
周邊 3 公里半徑內在建的就有蘭韻文化中心、百老匯劇場羣和首位奧特萊斯等商辦綜合體。
距離上海第一家Costco超市約6公里，西側約6公里處有青浦奧特萊斯商圈、合生新天地、山姆會員店等，滿足家庭不同階段的購物需求。
燦耀星城周邊的交通出行非常便捷。三橫三縱的立體交通網絡可以方便直達中山公園、靜安寺、人民廣場、徐家彙等市區各個核心商圈！
軌交方面，距離17號線徐盈路站步行距離約3.5公里，距離2號線潘祥路站（建設中）約1.5公里，有公交車可直達站點。
燦耀星城南側約1.5公里，就是總投資達50億的遠大健康城（在建），這裡將開設一所三級醫院，一所二級國際性醫院，預計2023年投入使用。
還有距離項目約5公里的新虹橋國際醫學中心，不僅包括華山醫院、腫瘤醫院、百匯醫院等綜合性專科醫院，還有上海名醫門診、大視光中心等高端診所。
遠大健康城效果圖
教育方面，附近有徐涇第一小學、徐涇中心小學、徐涇中學等。
徐涇第一小學
3大虹橋板塊依舊火熱
其實大虹橋之所以熱，莫過於“國家戰略的出臺”，而且近些年大虹橋的發展也是有目共睹的。
雖然未來的供應還很多，但大家也不必擔心大虹橋樓盤過剩，畢竟大虹橋整個板塊人口規劃數量是在那裡的（未來大虹橋主城區的常住人口將達43.4萬人，預測就業人口70-75萬人）。
圖片源於網絡
而且從物理位置上來說，即使不依靠“大虹橋”的規劃，也能買個相對“靠近市中心”的地段，就徐涇本身來說，是個非常值得入手的板塊。
滾燙大虹橋 青浦徐涇
約55萬方星耀大盤
「燦耀星城」熱銷中
建面約72-137㎡2-3房
過會均價：6.3萬/㎡
供應房源：627套
總價約420萬起
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買房必看的房產知識
“70年產權”並不是指房屋的使用年限！很多人都搞錯了！（1）70年產權”不是房屋使用年限在實際生活中，大家常說的房屋產權年限並不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。所以，不要再說房子質量不好，只能住70年，真不是這麼回事。嚴格來講：房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。土地使用權在出讓時根據開發類型分爲不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限爲70年，工業建築用地和綜合類用地爲50年，商用建築用地爲40年。（2）買回來的房子，其產權年限一般都沒有70年現如今的房價，一般購房都會首選土地使用權爲70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經沒有70年了。這到底是爲什麼？商品房的土地使用年限，是從開發商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2020年9月28日，而開發商拿地是2019年10月1日，那麼你的房屋土地使用權70年是從2021年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產權年限就只有66年了，而不是70年。（3）那麼，如果產權到期怎麼辦呢？既然房屋產權年限是期限的，也就是隻有70年，那麼問題來了，萬一產權到期了該怎麼辦？現已明確，屆滿自動續期，屆滿自動續期，屆滿自動續期(重要的話講三遍)不用再糾結70年產權、還是40年產權，買房100年不變(除非拆遷)。關於補年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。屆滿期前一年申請續費，《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。商業產權到期後兩種結果：第一：如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用第二：若有其他規劃，需要拆遷則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍所以，以後大家不用再糾結40年、50年和70年產權的問題，因爲產權不是問題！
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什麼情況下等額本息適合提前還款？1、定義不同如果購房者選擇了使用等額本息的方式去進行還款，那麼購房者每個月所需要去償還的貸款金額就是相等的，，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。如果購房者選擇的還款方式是等額本金，那麼就需要購房者將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。2、適合的人羣不同等額本息的還款方式比較適合一些有固定收入的人，尤其是現在很多的年輕人，在工作上都是非常努力的，這樣就意味着自己有可能升職加薪，那麼隨着自己的收入的增加，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是時間平時的收入非常多的人，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。3、利息不同選擇等額本息去還款的人肯定要比現在等額本金還款的人要多支付一些利息出去，並且如果購房者選擇的貸款期限越長，那麼利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因爲隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金一般前期的支出比較多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因爲少。
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貸款審覈銀行流水的要求是什麼？（1）看月收入是否達標很多貸款產品對於借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低於3000元。而如果申請房貸對銀行流水要求就更高了，一般要求申請人月收入不得低於月供還款的2倍。如果銀行流水上面的收入水平不達標，就很可能被拒貸。（2）看時間是否達標一般，放貸機構會要求借款人提供最近3個月乃至最近半年的銀行流水。之所以會有這樣的要求，主要是考覈申請人工資收入是否穩定、持續，如果能提供最近半年的連續工資流水，則說明申請人的工作、收入都算穩定，還款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真實很多人因爲不能提供銀行流水，或者銀行流水不達標，就會想到通過造假銀行流水以圖矇混過關。殊不知，銀行流水的真僞，可是放貸機構審查的重點，一旦發現申請人提供虛假的銀行流水，不僅會直接拒貸。還會認爲申請人有騙貸行爲，從而將其拉入黑名單。以後申請貸款、信用卡都會大受影響。
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二手房貸款過戶要哪些資料？（1）看房子簽訂購房合同貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。（2）申請二手房貸款到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯繫指定的房地產評估機構去驗房做評估。（3）評估機構要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得諮詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。（4）銀行審覈當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審覈。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審覈，滿足條件纔會通過。（5）物業交接和辦理過戶經過銀行的審覈後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取不動產權證。（6）銀行放款拿到不動產權證後，纔可到銀行辦理房產抵押，銀行纔會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶裡，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
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毛坯房屋驗收需要注意哪些事項（1）水管道的試壓在驗房當中，水管道屬於較爲隱藏性的工作，爲了可以美觀及節約面積，大部分室內的水管都會藏在地下，因爲它看不見，也摸不到，所以有問題出現時很難被覺察。大家不妨塞住水管的出口，用專門的水壓設施把水管裡的水增加壓力，同時堅持一些時間，通常壓力都有十五公斤左右，時間是十分鐘，若是壓力達不到或是堅持不住，就代表水路存在問題。（2）開關和插座的問題檢驗配電線路，開啓全部的燈具電源，看燈具是不是都亮。若是條件許可還應當用萬用表檢測插座是不是有電，用電話機檢測電話線路是不是有信號，用天線檢測工具查看電視天線是否有信號。（3）水管的問題檢驗廚房和廁所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是順暢，水管內的水是不是存有流出的現象，不妨將洗菜池和浴缸裝滿水，之後再排出去，查看一下排水快慢。對馬桶的下水檢查，則應該重複多次地實行排水測驗，查看排水的效果如何。（4）空調孔的位置查看空調孔的方位問題，由於根據規範操作的話，空調孔應當是內部高、外部低，有一個歪斜的角度，這樣是爲了避免外面的水倒流進室內。不管是不是安裝了空調，這都是大家應該在驗房的時候必須留意查看的。