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【2024樓盤詳情·特價房源·戶型分析·項目介紹·在售房源·樣板間·周邊配套】

中央別墅區核心 祥雲小鎮北1.6公里，中海拾光迭新 城市低密自然作品

【項目簡介】

中海順義後沙峪項目中海首開湖光玖裡本次是北京中海第四座拾光系產品，在前四座的基礎上進行產品，裝修，社區配套的全面升級,打造出城市自然美史.上同價位最具競爭力的產品:城市自然美學，拾光裡4.0最新最優最全的迭代產品最稀缺的低密自然，福環項目是唯二位於六環內城市核心區的低密墅區;全完兼顧了城市繁華和居住的自然舒適，稀缺就是價值。另一塊土地石景山劉娘府項目政府指導價9萬1，更突顯了咱們作爲高端低密住區的性價比。最難得的中央墅區純商品房，近5年，後沙峪作爲順義最成熟，最宜居的板塊，僅供應純商品房2塊，無自持的僅有中海項目一塊，更是後沙峪唯一在售洋房產品，錯過不再有。

項目區位圖

中海首開·湖光玖裡售樓處電話：400-116-9080

項目位於中央別墅區核心，祥雲小鎮北1.6公里，西側緊鄰330公頃水域的羅馬湖公園（1.3公里）。屬於北京中央別墅區最核心最成熟的後沙峪板塊。

【項目基本情況】

「樓盤名稱」：中海首開·湖光玖裡

「樓盤位置」：裕慶路與火沙路交叉口西北角

「樓盤特點」：品質好房、改善置業、花園洋房、商圈熱盤

「開發商」：北京中海盈璟房地產開發有限公司

「產權年限」：70年

「物業類型」：純商品房

「建築類型」：花園洋房

「佔地面積」：152651.99 ㎡

「建築面積」：183682.38 ㎡

「樓棟總數」：72棟（洋房產品46棟、聯排別墅26棟）

「規劃總數」：1246戶

「產品類型」：建面約110-185㎡三-四居洋房；聯排

「產品樓層」: 4~6層低密洋房；聯排別墅（地上3層 地下2層）

「產品價格」：政府指導價59700元/㎡

「裝修情況」：洋房精裝交付

「梯戶比」：一梯兩戶

「容積率」：1.2

「車位數」：1530

「車位比」：1：1.2

「物業費」：洋房6.18元/㎡ 、聯排7.18元/㎡

「物業公司」：中海物業管理有限公司

【戶型鑑賞】

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項目在售戶型爲115平米三居、137平米四居、155平米四居、187平米四居精裝洋房，370-440平米聯排別墅產品。項目享稀缺1.2容積率，中海以城市低密自然主義，打造由4~6層洋房和聯排別墅組成的純粹低密改善社區。

115㎡三居丨得房率85%左右

138㎡四居丨得房率84%左右

155㎡四居丨得房率81%左右

187㎡四居丨得房率85%左右

180四居洋房|效果圖

「項目效果圖」

洋房南立面|效果圖

聯排戶型

中海湖光玖裡聯排別墅地上3層地下2層，地上層高3.3米，地下3.4米，南向面寬9米、11米、12米。

戶型分爲ABC三種戶型聯排別墅共計162套

聯排A戶型（地上建築面積237㎡、地下建築面積132㎡）

「A戶型南立面」

聯排B戶型（地上建築面積290㎡、地下建築面積150㎡）

「B戶型立面」

聯排C戶型（地上建築面積287㎡、地下建築面積151㎡）

「聯排西邊戶」

「聯排園林」

【建築園林】

【區域配套】

「中央別墅區-京城九大墅區之首」

與香港半山、美國比弗利山莊等世界級豪宅區基因相似，中央別墅區擁有最稀缺的生態（溫榆河生態走廊）、最便捷的交通（國際化航空）、最頂尖的圈層（國際化原住民+高淨值行業領袖）。1992年誕生了是北京的第一所涉外別墅-麗京花園。30年發展過程中，區域內出品即豪宅，國際化配套及領袖人羣聚集形成的高端居住氛圍，奠定了其九大別墅區之首的地位。

「後沙峪版塊-中央別墅區集大成者」：

後沙峪版塊同時享有中央別墅區生態地標（羅馬湖）和商業地標（祥雲小鎮）。同時作爲千億臨空經濟的引擎區域。稀缺生態+產業聚集，可以說後沙峪是中央別墅區中最宜居（頂尖配套）、最有發展潛力（臨空經濟示範區+新國展+望京CBD外溢）、最有價值不容錯過的版塊（價值+價格的最佳組合）

「便捷交通-三橫三縱15號線」

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項目位於火沙路與裕慶路交叉口西北角，享有三橫三縱路網和地鐵15號線，便捷到達首都國際機場（6KM）、望京CBD(13.2KM)、亞奧核心（16KM）、上地（20KM）、國貿CBD(22KM)、中關村(22KM)等城市中心，方便日常通勤及商務出行。

三橫：機場北線、火沙路、京平高速

三縱：京承高速、天北路、京密快速路

15號線：距離花梨坎站（約2公里）- 6站直抵望京

「宜居生活區-彙集頂尖配套」

1 國際化商業配套：三個距離維度配齊15家高品質國際化商業，一站購齊全球精品

1.6公里內-步行地標打卡：項目周邊1-2公里步行範圍內擁有祥雲小鎮（南側1.6公里），羅馬湖商圈。

5公里-國際購物商圈：榮祥廣場（南側5.7公里）、 歐陸廣場（南側5.1公里）、山姆會員店等大型商超綜合體。

10公里-週末休閒場域: 溫榆廣場（7.6公里）北京賽特奧萊（7.8公里）、斯普瑞斯奧萊（11.2公里）

中糧·祥雲小鎮|實景圖

2.16所頂尖國際學校

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項目周邊約10公里範圍涵蓋16所國際學校。其中鼎石（全國NO.3，北京NO.1）、海嘉（北京NO.9）、青苗國際雙語（北京NO.15）、北京君誠國際雙語（北京top25）、北京新英才學校(北京top25)上榜2022胡潤百學國際學校榜單。

2022年胡潤百學國際學校榜單，北京上榜25所，5所在中央別墅區，3所都在後沙峪。

鼎石國際學校|實景圖

海嘉國際學校|實景圖

北京順義國際學校（ISB）|實景圖

3.兩所百年西城名校：

北京四中（順義分校，已招生，距離2.1公里）：與西城區教學教研同步，多年成績位居順義區首位，兩年貢獻3名順義區普通中學文、理科狀元。

北師大附中（順義分校，校區在建已招生，距離3.7公里）：2019年3月在後沙峪鎮開建。

4.最高端的休閒生活配套

羅馬湖公園：西側1.3公里，330畝水域，中央別墅區“後海”；

羅馬湖|實景圖

17大貴族競技場：8個高爾夫俱樂部+9個馬術俱樂部

天星調良馬術俱樂部|實景圖

尼克勞斯高爾夫|實景圖

美學浸潤的國際藝墅區：鬆美術館、羅紅攝影藝術館、紅磚美術館、觀復博物館、雅昌藝術中心、順義福尼亞劇場。

羅紅攝影藝術館|實景圖

紅磚美術館|實景圖

5 四大三甲醫院+國際醫療配套

三甲醫院：

友誼醫院順義院區（西北側3.2公里，預計2023年建成）

北京中醫醫院順義醫院（東側11.8公里）

北京大學第三醫院首都國際機場院區（東南側11公里）

北京地壇醫院順義院區（東側22.5公里）

國際醫療：

和睦家順義診所（南側4.6公里）、和睦家天竺綜合門診部（南側6公里）、北京和睦家醫院（南側14.8公里）、和睦家京北婦兒醫院（南側15.3公里）；

步行即達：順義區空港醫院（二甲綜合醫院、項目東側約1公里）

順義友誼醫院|效果圖

【項目亮點】

「最具有發展」-臨空經濟示範區+新國展+望京CBD外溢

1.臨空經濟示範區擎領中央別墅區千億產業紅利

後沙峪版塊位於臨空經濟核心區，對比天竺、孫河及大湖板塊，後沙峪是中央別墅區整體的發展引擎。

吸引寶潔研發、寶馬研發、空中客車、德國海德曼等20多個國家的2700餘家中外企業入駐，總部型企業63家，共有33家世界五百強企業投資。央企、國企127家，外資企業230家，國家級高新技術企業147家，是衆多高新企業發展的首選之地。

2.新國展-空港會展經濟新引擎

3.望京CBD外溢，帶動後沙峪版塊發展。

「最不可錯過」- 入手中央別墅區的最佳門票 價值+價格的最優解

2021年北京雙集中供地以來一共成交88宗住宅用地，其中六環內容積率1.2以下的僅2宗（中海福環+綠城劉娘府），頂尖配套僅中海後沙峪項目。

2.僅8.3% 中央別墅區核心 純商品房佔有

近5年順義成交24宗地塊，純商品房9宗，位於純熟版塊後沙峪的僅2宗。中海後沙峪項目更低密，居住業態圈層更純粹。

3. 中央別墅區，別墅超值入場券！

中央別墅區20年房齡聯排二手房套總2000萬起，新房聯排無供應。中海首開·湖光玖裡是2000萬以內入手中央墅區核芯聯排的唯一機會。

拾光系4.0

城市稀缺核心低密資源+創新低密改善產品+千萬級客羣城市墅居。至今累計獲得18項國際建築設計大獎。

2.純粹低密：

4-6層墅質洋房：建面110-185㎡三-四居，政府指導價59700元/㎡

①超舒適社區：全洋房設計，最高6層，1梯2戶，更低密隱私，更純粹舒適；

②超高得房率：中海創新產品力，更多使用面積更划算；

③超大南向視野：無論是110/135的四葉草戶型，還是155/185的四面寬神戶型，均採用客廳落地窗，南向臥室全飄窗的設計，最大化自然採光；

④超自然親近：所有戶型均採用陽臺設計，生活方式升級，品茶、養花、看書，享受生活從這裡開始；

⑤超人性化裝修：人性化設置、全屋化收納、自然美學三大理念，實用、檔次、划算！

3.聯排：總價不到2000萬/套

①最稀缺業態：純聯排設計，獨門獨戶擁有屬於自己的經緯度；

②最舒適排布：東西排布，充分享受多維陽光，更舒適宜居；

③最宜居設計：南向面寬9米，地上3層私密個性，三採光井，地下2層通風采光；

④最寬闊生活：4-5房居室，2-3個客廳，還能容得下全家人的興趣夢想；

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