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華髮匠造新一代科技住區17號線嘉鬆中路站約700米「華髮·虹橋四季」建面約90-130㎡3-4房總價約450-776萬火熱順銷中
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國企華髮巨擘開發 200+精品人居作品
華髮集團有限公司組建於1980年，與珠海經濟特區同齡，是珠海最大的綜合型國有企業集團和全國知名的領先企業，2016年起連續八年躋身“中國企業500強”，2023年排名第169位，入選國務院國企改革“雙百企業”並獲評全國標杆。旗下控股8家上市公司，2家新三板掛牌企業，成功打造華髮集團、華髮股份等5家“3A信用主體”。截至2023年底，集團資產總額突破7320億元、淨資產達1765億元，實現營業收入1816億元、利潤總額102.13億。
珠海華髮實業股份有限公司(簡稱:華髮股份，股票代碼:600325)是承接華髮集團房產開發板塊的平臺公司，組建於1992年，擁有國家一級房地產開發資質。2004年於上海證券交易所主板上市，九度榮膺《財富》“中國500強”榜單，在全國50餘座重要城市打造了超200個精品人居項目。
華髮深耕上海十載 品質營造專家
2014年華髮股份正式進軍上海市場，緊密圍繞長三角一體化、長江經濟帶等國家發展戰略機遇，先後佈局上海、杭州、蘇州、南京等20多個大華東重點城市，打造了華髮華潤·靜安府、蘇河世紀、華髮靜安華府、海上溪雲、華髮四季半島、縵雲、古美華庭、古美華府等高端標杆項目，煥新滬上理想人居。
風格—現代美學 先鋒立面質感
社區建築以現代簡約的風格，搭配有序的橫線線條，打造有韻律感的大框秩序，米白色爲主並搭配一定香檳金暖色調，創造和諧城市色彩。並利用大面積玻璃設計，通過分段式化解建築尺度，豐富造型，提升昭示度。
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樂活—都市水岸花園 全齡配套
社區精選豐盛植被，打造四季美景皆可賞的森氧品質社區。以陽光草坪、社區會客廳、童樂天地、健康跑道等全齡段優質配套設施，營造出獨屬於菁英圈層的臻美生活。
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禮遇—十字主軸 尊崇歸家禮序
以精工迎賓大門設計，通過門頭、水岸、花園等的組合，打造十字主軸的歸家儀仗，形成極具品位的入戶體驗；並融入至臻工藝，從主入口、地庫、公區、架空層打造專屬的儀式感。
社區配套
親密全齡
沿河景觀帶、兒童娛樂區、健康休閒跑道，滿足不同年齡層的休閒需求。
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精品商業
利用項目商業配套，打造家門口的1km日常便民商業，便捷生活一站式直達。
戶型分佈↓
首開房源↓
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戶型鑑賞↓
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板塊配套
大虹橋商務區輻射領地 虹吸利好
大虹橋——國際開放樞紐、國家戰略重點發展區域，是面向全球，輻射長三角的經濟巨擎。華髮虹橋四季佔位大虹橋區域，緊鄰17號線，快速通達大虹橋核心功能承載區，將成爲城市菁英人羣置業優選。
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上海之門 國際樞紐
青浦區基於”一城兩翼，一帶三核” 發展戰略目標，正着力推進東翼（趙巷商業商務區+西虹橋商務區)發展爲國際一流的現代服務業集聚區。並通過17 號地鐵線串聯起三大核心節點，東起徐涇北斗產業基地，西到金澤華爲研發基地，中部核心就是趙巷市西信息軟件園。預期，未來這條產業帶上，將會有65萬高端人口導入
產城一體 趙巷高新科創地
趙巷定位爲以軟件和信息服務業爲引領的科創產業示範區，大科創持續補強大虹橋，成爲推動經濟發展的新引擎。
產業佈局
市西信息軟件園
嘉鬆中路站科創主體是市西軟件園，作爲上海十三五規劃重點科技園區，在青浦區十四五規劃中，將成爲上海軟件開發和新一代信息技術的重要功能區，定位爲千億級產業園區，提供就業崗位約15萬人。計劃2025年預計實現建築面積約400萬㎡，經營收入達到1000億，發展信息技術、人工智能、大數據、雲計算、生命健康等多元化產業。2017年上海經信委將市西信息軟件園正式納入上海”一中四方“戰略佈局，成爲上海軟件信息產業佈局中的重要一環。“一中”是以中心城區爲主，“四方”指的是浦東張江科創園、閔行紫竹科技園區、靜安高新科創園區、青浦市西信息軟件園。
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漕河涇科技綠洲
目前字節跳動（今日頭條/抖音）、日本驪住亞太研發中心、商湯科技、術康醫療等企業已入駐。
近期又吸引了行業標杆型上市企業和全球總部，如科順股份、欣巴科技、雲門科技等，同時還引入了數迅信息、奇科信息、博慈、璞石醫療科技等高新技術企業和軟件信息類企業。
本站上海國際文創科技園
預計2024年建成並投入使用。將爲青浦區打造一個集創意、孵化、研發、辦公、商業、生活、休閒爲一體的24小時“工作+生活”的創意產業園，預計引入2萬員工。
北斗西虹橋基地
應對北斗全球衛星導航產業新一輪提速而規劃建造的新園區。與本案一路之隔，計劃於2023年9月完成一期地塊竣工，2024年6月二期地塊竣工，建成後將聚集100家以上北斗相關產業企業，憑藉主題產業北斗導航、5G、人工智能雲端基礎平臺，成爲研發智慧導航、智慧物流、智慧城市的創新企業辦公。
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交通配套
項目緊鄰地鐵17號線嘉鬆中路站（直線距離約700米）
2站徐盈路站（天空萬科廣場）；
3站蟠龍路站（蟠龍天地）；
4站諸光路（國家會展中心）；
5站虹橋火車站（虹橋商務區），可換乘2號線、10號線、機場聯絡線（在建中）、嘉閔線（在建中）、地鐵示範區線（在建中），直達長寧中山公園、漕河涇開發區、浦東陸家嘴、人民廣場及市中心各個區域。
項目距G50滬渝高速趙巷出入口直線距離僅約 1.5 公里，距離崧澤高架直線距離僅約1公里，連接嘉閔高架、北翟高架，直通上海中環，是連接青浦和上海中心城區的重要通道
商業配套
距離項目直線距離約 700 米左右的 Terrace Park 日式商業（在建，即將開業），是“Terrace Park”購物中心品牌在國內的首店，約 5.5 萬平方米濱水商業休閒空間，將融入流行餐飲、時尚購物、影院健身、親子娛樂、活力零售、智能科技、屋頂運動公園等多元商業服務
距離項目直線距離約1公里的青浦奧特萊斯商業中心，佔地面積約 16 萬平方米，輻射整個長三角，各大潮流品牌、奢侈品牌雲集，擁有二百五十餘家商鋪、四百五十多國內外品牌，節假日期間消費人羣絡繹不絕，停車場長期是滿停狀態
距離項目直線距離約 1.2 公里元祖夢世界，由世界著名建築設計大師安藤忠雄設計，佔地65.48 畝，建築面積約 15 萬方。目前有約 7000 平的兒童職業體驗館、可容納 300 人的兒童演藝廳、音樂藝術健體等培訓中 心以及約 5000 平的戶外訓練營、屋頂寵物樂園(馬場)、開心農場等親近自然的活動場所，爲廣大女性、 兒童和親子家庭提供各類優質服務
地鐵上蓋商業：萬科天空之城（17號線2站地鐵徐盈路站）、蟠龍天地古鎮商業（17號線3站地鐵蟠龍路站） 龍湖虹橋天街/虹橋天地購物中心（17號線5站地鐵虹橋火車站）
教育資源
項目西南側規劃自建幼兒園，周邊5公里範圍內擁有兩所私立學校：上海宋慶齡學校、協和雙語學校，以及崧澤學校，擁有幼兒園，小學，初中全齡段教育配套，文化氛圍濃厚。（僅列舉項目周邊學校名稱，不作對口承諾，學區劃分以教育局公佈爲準）。
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醫療資源
直線距離約2公里到德達醫院
直線距離約5.6公里到上海醫大醫院
直線距離約7公里到復旦大學附屬華山醫院
直線距離約8公里到上海新虹橋醫學中心
上海華髮·虹橋四季
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一、買房前須知
1、民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年，工業用建築是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層爲一層-三層;多層爲四層-六層;小高層爲七層-九層;高層爲十層及以上。
5、別以爲九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以爲你打折。
7、別以爲實測面積是對的，自己帶上捲尺測量。
8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
二、關於住宅的長寬高
9、住宅的淨高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
三、住房公積金冷知識
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲餘額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。
14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。
15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並註銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
17、職工考取了研究生，但戶口並未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。
18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。
四、關於過戶
19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。
20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.
21、二手房過戶費用：營業稅個稅契稅。房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
五、關於貸款
22、目前個人住房貸款還款方式主要爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。
26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續費、評估費。
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