華泰證券：新政後房地產銷售呈現復甦跡象

智通財經APP獲悉，華泰證券發佈研究報告稱，517以來，房地產銷售呈現復甦跡象。6月銷售環比明顯改善；單月同比增長房企數量增加，TOP3房企單月同比由負轉正；國央企和民企6月表現繼續改善；持續的政策落地優化有望持續穩定市場預期。

6月銷售環比明顯改善，新政後呈現復甦跡象

億翰數據顯示，2024年6月百強房企(公司可比口徑)單月銷售金額環比+22.4%，同比-22.1%，降幅較5月收窄11.8個百分點，1-6月累計銷售金額同比-38.9%，降幅較1-5月收窄5.6個百分點。新政後(按網籤滯後一週計算，5.24-6.27)，54城新房/26城二手房日均成交面積環比4月日均+22%/-4%，較3月日均+1%/+9%。517以來，房地產銷售呈現復甦跡象。目前一線城市均已落實517新政，彰顯了“穩地產”訴求，我們認爲持續的政策落地優化有望持續穩定市場預期。

單月同比增長房企數量增加，TOP3房企單月同比由負轉正

2024年1-6月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的銷售金額入榜門檻分別達511、222、124、75、27億元，同比-44.8%、-45.4%、-59.9%、-52.4%、-54.3%，其中TOP10房企門檻降幅最少。百強房企單月銷售金額中49家環比增長，較5月減少12家，23家同比增長，較5月增加9家。2024年6月TOP3、TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100單月銷售金額同比+3.3%、-1.9%、-36.0%、-52.2%、-41.0%、-37.8%，增速較5月分別+27.3、+23.2、+6.7、-1.6、-5.7、-1.6個百分點。

國央企和民企6月表現繼續改善

百強房企中，央國企和民企6月銷售金額的同比增速分別爲-15.1%、-44.1%，降幅較5月分別收窄11.9、6.7個百分點，央國企和民企表現均有所改善，同比降幅連續兩個月收窄。TOP50房企中1-6月銷售額同比實現正增長的有3家，分別爲上海城投、鴻榮源、邦泰集團，其中上海城投銷售額累計同比+774%，增速爲TOP50房企中最高。

貝殼KMI指數近期有所回落，需關注後續淡季的成交量

截至6月23日，貝殼50城新房/二手房成交量KMI指數分別爲40.6/37.2，周環比-3%/-7%，市場信心仍有待進一步夯實，接下來的7、8月份是銷售市場的傳統淡季，後續市場復甦的持續性仍有待觀察。我們看好在覈心城市資源充沛以及運營穩健的優質房企與物管公司。