黃伯川看旺明年總體經濟及房市景氣

明年總體經濟及房市景氣如何？對此，土銀董事長黃伯川在昨日受訪時，不僅看旺房市景氣，他更進而指出，臺商迴流投資到今年底，已有7,000億，臺商資金迴流投資，也會帶動廠房、土地等對房地產融資的需求，且房地產行業一向扮總體經濟的「火車頭」角色，會帶動周邊、上下游產業的發展，因此他對於不動產放款帶動整體經濟成長，樂見其成。

黃伯川表示，臺商迴流已使工業區價格勁揚，尤以北部爲最，例如，汐止、南港一帶的工業區，價格就較3、4年前「倍翻」，而對工業區的土地需求，不僅在北部，包括南部的路竹工業區、永康一帶、南科，都非常熱門。

黃伯川指出，土銀今年土建融業務成長24％，今年底之前可望達4,000億，由於土建融業務是房貸業務的領先指標，因此預期明年房貸業務將比今年成長更多。

若依據目前土銀房貸的成長量能來看，土銀明年房貸成長率應可望超過5％，而以現行土建融業務的成長力道，應至少會成長10％以上。

而土銀今年以來，房貸增量已上看400億，截至9月底爲止，房貸餘額爲8,760億元，較去年同期增加350億，成長率爲4.22％，而土建融業務量已達3,820億元，佔土銀2兆的放款總量大約19％，截至9月底，土銀已有103億獲利，年底應可望有7％的年成長率。

而在房貸業務方面，土銀也觀察到，早期的房貸業務，大致申請15年，但7、8年內就還完，但近幾年來，新作房貸則是以申請30年爲多，還款時間也倍增爲17、18年，最主要在於房價攀高，相對於貸款者的所得，得承受更多的資金壓力，因此不僅申貸年期倍增，連帶還完貸款的時間也倍增。

土銀高層對此指出，土建融業務的增量，主要來自於中南部，最主要受惠於政府土地的標售，而北市土建融業務量反而最少；而土銀對明年的人力需求，目前初估大約徵才100至200人。