祭第八波信用管制？ 央行報告透口風

市場解讀，央行最在意的三大指標都已有顯著趨緩，且當前市場焦點放在川普新政影響，央行在大局之下，應是採取穩定作法，應不會在此時間點着眼於房市政策，央行打炒房「停看聽」，下週央行理監事會應會按兵不動，暫不會推出第八波措施。

中央銀行總裁楊金龍13日受邀赴立法院財委會進行業務報告，書面報告先出爐，除針對當前經濟進行分析，也公佈去年全年央行在匯市調節情形。

央行報告指出，去年9月推出第七波信用管制，主要有三大目標，一是降低民衆強烈的房價上漲預期心理；二是將投機需求的貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款；三是改善信用資源過度集中不動產貸款情形。整體來看，目前三大目標成效均逐漸顯現。

第一是民衆對房價預期心理，央行指出，首先從量來看，去年第四季房市交易量明顯減少，全國建物買賣移轉棟數自去年10月起轉呈負成長，去年12月年增率降至-11.7％，今年1月續降至-40.3％。至於房價方面，由各大機構調查指數也可發現，去年第四季房價漲勢已收斂。

央行認爲，民衆對房價看漲之預期心理趨緩，今年第一季信義房屋「購屋意向調查」結果顯示，民衆看漲房價比率由上季的26％降至16％，連二季下降。

第二是無自用住宅者購屋貸款比率上升，央行指出，銀行辦理受限貸款（第二戶以上購屋貸款、高價住宅貸款等）的貸款成數下降，投機交易貸款資金受到限制。而本國銀行辦理無自用住宅民衆購屋貸款佔購置住宅貸款比率也由2023年1月底的57％，升至今年1月底的61.5％。

最後是不動產貸款集中度及不動產貸款增幅均趨降。央行統計，今年1月底不動產貸款集中度，由近期高點去年6月底的37.61％降至37.12％。而不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率也分別自近期高點降至今年1月底的8.3％、9.9％及3.7％。