佳元建設董事長 蔡錫全神出手48年老屋變身新北樓王

蔡錫全小檔案佳元建設董事長蔡錫全。圖／蔡惠芳

以擅長整合都更案屢傳佳話的佳元建設董事長蔡錫全，最近「神出手」！原本是48年屋齡的老屋，都更改建爲「佳元植」，據內政部最新實價登錄資訊顯示，每坪成交價達93.3萬元，坐上新北市「新樓王」寶座，被業界津津樂道，成爲蔡錫全最新的都更代表作。

蔡錫全創辦佳元建設短短九年以來，已創下不少新紀錄，旗下推出新案不是「秒殺」，就是改寫都更審查22天完成、送件到覈定僅僅六個月的罕見紀錄，最新登場的板橋「佳元植」，正是他「神出手」的最新力作。

「過去確實養分吸收不少，培養強大的功力！」蔡錫全分享過去轟轟烈烈的豐攻偉業，幾乎都是非常難搞的產權，多年來也累積深厚的土地開發功力。

蔡錫全表示，他最早是在板橋林家第七代接班人、華南金控副董事長林明成，旗下的大永興股份有限公司，負責土地開發及整理，擁有土地資源學系的專業學歷背景，加上天生對稅務充滿濃厚的興趣，經手不少當年「最大繳稅戶」林家的不動產。

待了九年多後，轉任林家旗下永琦百貨的永琦資產管理公司，爲了競標高雄一筆底價2.89億元的資產，蔡錫全特地理了平頭，前往人生地不熟的高雄坐鎮，結果在四標的貼身肉搏戰下，以3億多元險勝，資產整理、處分後，獲利1.4億元，漂亮出場。

不過蔡錫全爲了進行全方位歷練，決定進入一線及上市櫃建設公司重新雕琢。後來他陸續進入宏普建設董事長段津華、鄉林建設董事長賴正鎰、嘉磐建設董事長魏嘉銘等人的麾下，參與過不少業界津津樂道的土地開發案。

像臺北市忠孝東路的「和苑三井花園飯店」，地主兼房東宏普建設董事長段津華當時競標土地時，就委由蔡錫全操刀，底價約10.09億元。這塊地雖然位於蛋黃區，但有工研醋佔用的產權問題，雖然土銀與工研公司訂定的土地租賃契約已到期、土銀不再續約，但被佔用問題一直存在，使得很多建商紛紛打退堂鼓，土銀也面臨屢屢流標；但蔡錫全接手後，研判有一定程度的產權整合把握，說服公司投標，一舉決標取得這塊鑽石門牌的寶地。

後來蔡錫全在邁向46歲時，萌生創業念頭，認爲與其爲人作嫁，不如打造自有品牌，因此踏上創業之路，於2014年正式創辦佳元建設，以「家園」同音，希望以「質感住宅的建築家」爲定位，爲客戶打造出最美好的家園。

「佳元建設和家園同音，我女兒也是取名佳伶，不過這個時機點，建築業已經不再是早期可以採用高財務杆槓的時代了！」蔡錫全表示，因此佳元建設草創之初，第一案就有「天使基金」挹注第一桶金，他的人生貴人-臺灣佳能集團、能率集團總裁董炯熙、董事長董炯雄昆仲，還把當時合作伙伴參與投資興建的「奧之細道」，提供給佳元建設當作創業的實績之一，因此佳元建設取名的另一原因，也與創業貴人董家的臺灣「佳」能集團有關。