江蘇江陰樓市的危機，發達的江陰，低廉的房價，江陰市樓市的潛力

全國縣級城市發展最猛、經濟總量最高的兩個地方，一個是崑山市，一個是江陰市，崑山隸屬蘇州地區，而江陰隸屬無錫地區。

早在2020年江陰市的經濟總量就已經達到了4,113億，而在2021年江陰市的經濟總量就超過了4,580億。

這兩項數據足以比全國大多數地級中心城市的經濟總量還要高，可見江陰市的經濟的確相當發達。

對於絕大多數城市而言，經濟總量高，城市發達，那麼城市房價也很高。

以崑山市爲例，經濟總量在全國縣級城市當中排名全國第一要比江陰市還要高一些，而現在崑山市的新房平均房價大約爲1.81萬，二手房的平均房價已高達2.42萬。

現在的崑山樓市房價在蘇州十大區縣當中還名第四，要比蘇州吳中區、相城區、吳江區這三大中心城區的房價還要高。

現在江陰市的新房平均房價大約只有1.51萬，而二手房的平均房價只有1.54萬，看得出來江陰與崑山房價之間的差距相當明顯。

更何況江陰市的樓市房價在無錫7個區市當中處於倒數第一，要比宜興市還要低1100元左右。

以對於江陰這座城市而言，可以說經濟很發達，房價卻低廉。

當然像江陰這種樓市存在的現象，浙江慈溪市也是如此。慈溪市的經濟總量是浙江縣級城市最高的，但慈溪的樓市房價卻在浙江縣級城市當中，處於中等偏下再偏下的位置。

根據全國第7次人口普查數據，現在江陰市的常住人口接近178萬人，戶籍人口大約爲125萬人。

可以看出這是一座外來人口大幅度淨流入的城市，儘管江陰市只是縣級市，但江陰市的經濟發展也的確吸引了來自全國各地的年輕人。

當然城市房價的高低，只是它對比的對象不同而已，如果把江陰樓市的房價與中部、西部和東北地區城市房價相比，那麼江陰市的樓市房價已經算是相當高的房價。

以目前江陰市的樓市房價，可以在東北地區買到最好的房子，可以買到瀋陽、大連、哈爾濱最爲核心地段的房子。

從城市能級的角度，也會有一部分年輕人會認爲這座城市的房價太高了，畢竟江陰只是一座縣級城市。

江陰市經濟發達取決於當地的市場經濟的確走在全國的前列，江陰市擁有各類工商主體就超過了24萬家，企業超過了8.2萬家。

第二產業對於一座城市來說，是城市經濟發展的中流砥柱。可以說江陰市是長三角區重要的工業製造次中心之一。

現在的江陰市已經形成了多個千億級規模的產業集羣，而且所在領域均走在全國乃至全世界的前列。

以2021年數據爲例，江陰市2021年規上工業零售總額超過6,800億，利潤達到394億。

其中有2家超大型的企業一年的營收達到了1,000億以上，有2家超過了500億，有4家超過了300億。

你說這些企業就算放在全國任何城市，基本也算得上是巨無霸的企業，而這些企業給當地的經濟帶來的影響力也是相當的巨大。

在強大的工業經濟發展的背後，必然會促進這座城市的商貿服務業發展以及城市化建設。

僅2021年江陰市用於整個城市各類投資就達到923億，其中房地產開發投資超過328億。

另外2021年江陰市房地產銷售面積達到了334萬平米，如果以100平米爲一套作爲計量單位，也就表示江陰市一年的新房成交量基本會超過3萬套。

江陰市是一座相當發達的縣級城市，這座城市的人均收入非常高。

以2021年爲江陰市，城鎮居民人均可支配收入達到7.8萬元，而農村居民收入也達到了4.2萬元以上。

這兩項數據均走在全國各大區縣的前列，甚至要與部分一線城市的區域相比，也有很大的優勢。

說江陰富裕不僅僅只是人均收入高，當地的存款也相當高，截止到2021年末，江陰市各類存款總額超過4,680億，其中住戶內的存款就達到了1700億以上。

總體來說，江陰的發達與富裕主要源自於江陰這些年工業的發展，夯實的工業基礎的確爲江陰的城市建設提供了巨大的支持。

現在的江陰市擁有各類上市公司達到56家，相信用不了多少年，江陰市的上市公司能夠超過百家。

現在的成就屬於過去，對於現在的江陰市來說，面向未來纔是發展的根本。

隨着城市化建設，城市發展不再單打獨鬥，城市之間的融合更爲重要，江陰市地處無錫地區，是無錫重要的都市組成部分。

隨着蘇錫常多個區縣融合發展，以及蘇錫常地區和南京地區相向發展，未來的江陰必然會再創輝煌，整個城市會再站上更高的臺階。

對於城市而言，樓市房價是反映城市固定資產的一個重要指標。對於年輕人而言，房價的高低也決定了自己固定資產的高低。

有的人喜歡城市房價低一點，這樣買房更爲容易，但有的人也喜歡房價高一點，畢竟自己購買的房子也會隨之升值。

所以說看待一座城市的發展，或許我們不僅僅要以城市房價的角度去看待，更要以城市的綜合實力的角度去看待。

以目前江陰市的綜合實力，並沒有比一線城市的中心城區差，相信江陰市未來的綜合實力還會大幅度提升。

對於現在的江陰市而言，城市還在快速發展，相信未來的江陰樓市還會有一定的發展空間。

個人觀點，僅供參考。