節節敗退!年輕人想在廣州買房 還有什麼路可走?
3月17日夜間，廣州樓市一紙令下，宣佈限購升級。如今看來，這不過是近1個月，廣州購房者節節敗退輸掉的首役。
如果你是1名2014年大學畢業的90後，至今老實本分堅持只待在1家公司，唯恐社保斷供，等着今年7月社保繳滿3年有資格在廣州買房。那麼……以下經歷很可能就是你的真實寫照。（此處應有蠟燭）
首先是3·17新政，直接把社保繳納年限從3年提高到5年，你只能眼睜睜看着購房資格溜走。悲催程度相當於遊戲即將打贏大boss突然被你媽拔掉網線……
經過慎重考慮，你決定轉向廣佛交界置業。沒想到卻半路殺出3·25新政，非佛山本地戶籍需1年社保，不能補繳。你終於懷疑自己遇上百年難見的世紀水逆……
買不了住宅，你盤算着是不是該買套小公寓先上車？緊接着就是3.30新政出臺，商辦產品只能賣給法人單位。你只能認命，這出買房狗血劇裡，自己真的活不過3集……
限購、限貸、限價、限籤、限賣、限贈與、限離婚……這波聲勢浩蕩的調控潮裡，受傷的遠遠不僅是首次置業者。
於是在這個春夏之交，廣州樓市卻突入“寒冬”。氣急敗壞的買家，開始想方設法尋找出路，隨之而來的是，檯面下的灰色交易，成爲坊間熱議的話題。
給手續費公寓改名交易？
根據3·30新政規定，目前個人可以購買二手公寓，但買入後需證滿2年纔可轉手，且只能賣給法人單位，爲此買家通常謹慎“接盤”。
而爲了消除買家未來套現難的疑慮，促成交易，中介想出了“新招”：部分在3月31日之前已經售出、但未拿到房產證的物業，可以通過改名，“偷”到多1次的轉手機會。
舉個例子：比如A在3月31日前以100萬買入1套公寓，暫未獲得房產證，現以150萬賣給B，可支付中介手續費，再通過開發商改名，這樣B購得的公寓，則按照3月31日之前的政策執行。
這樣做有什麼好處？A成功套現利潤50萬；B避開高昂的交易稅費，且與其他同期購得二手公寓的買家相比，B仍然可以轉手賣給個人，交易時間無限制；而中介則賺取佣金和手續費。在他們看來，如此炒房，就單次交易而言，輕鬆實現“三贏”。
但值得注意的是，近期，各地已開始嚴厲打擊中介哄擡房價和違規操作。這個遊戲的輸家，就看擊鼓傳花的最後，落在了誰的手裡。
面對史上最嚴調控，部分買家開始鋌而走險，考慮小產權房。
首先，什麼是小產權房？簡單說就是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。
根據國家明文規定，小產權房不能上市交易！所以市面上打擦邊球的小產權房買賣，是通過“租賃合同”操作，比如1套小產權公寓，實際上籤訂的是40年租約，沒有過戶，買家只是擁有實際使用權，沒有法律保護的所有權。
爲什麼買小產權房？首先是部分買家沒有購房資格，只能出此下策，此外，由於處於灰色地帶，小產權房價格通常比周邊同類物業低了一大截。但是買家應該慎重考慮，因爲除此之外，小產權房的硬傷決定不容忽視。
2、無法貸款，一次性支付門檻高，其他貸款渠道利息高風險大。
3、不能落戶，孩子上學等跟戶口相關的配套和資源將無法享受。
4、根據規定，超過20年的租賃合同無效，買家的權益難以保障。
處在政策陣痛期的買家，往往容易病急亂投醫。但慌忙中匆促決定，可能做出不理性的選擇。小編建議，買房不易，謹慎爲之。
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