金聚街完成整體改造 東壩上新

東壩金聚街便民商業街日漸成熟。12月9日，北京商報記者從國象商業獲悉，旗下項目東壩金聚街已經完成外立面的整體改造，將以新面貌重新入市。該項目共有商鋪166間，目前項目招商率達85%，引入肯德基、味多美、阿泰包子、途虎養車、便利蜂等便民生活品牌，將涵蓋便利店、餐館、蔬果店等多種便民生鮮業態。分析指出，便民生活圈不僅要考慮“便民”，還需兼顧“生活”。在引入衆多連鎖店的同時，還需避免油煙、噪音對居民日常生活的影響。同時，東壩區域年輕人聚集，可引入更多的年輕化品牌，適應區域發展。

據瞭解，國象商業金聚街項目位於東壩南二街東段兩側的金駒家園D區、F區底商。該項目爲社區配套商業，主要服務於周邊的金駒家園、金澤家園等成熟社區。改造後，項目外立面和街區內的綠化景觀、休息設施、指示系統等得到了改善。

東壩商圈緊鄰金盞國際合作服務區和規劃第四使館區，依據規劃未來東壩也將打造成爲“第二個三里屯”，將承載新興中產階級客羣的消費需求。根據RET睿意德中國商業地產研究中心發佈的《北京東壩商圈發展趨勢解讀》顯示，東壩商圈45歲以下的中青年客羣佔據了75%，整體客羣偏向年輕化。

對於東壩金聚街的改造，中際遠大（北京）國際投資管理有限公司總裁趙理明坦言，從東壩商圈來看，東壩金聚街的入市能夠緩解周邊居民生活的需求，增強便利性。同時，東壩金聚街可以充分調查周邊居民的消費特點，可引入更多的年輕化品牌，吸引周邊居民到訪，形成差異化發展定位，滿足周邊多元消費需求，從而推動項目錯位發展。

東壩金聚街的入市，將成爲東壩區域一刻鐘便民生活圈的重要組成部分，滿足周邊高品質、多樣化生活需求，但同時趙理明指出，東壩商圈內的如金隅嘉品Mall、朝陽新街坊、東壩萬達廣場等多爲社區商業，引入品牌也以滿足日常消費需求的品牌爲主。但是，項目同質化特徵較爲明顯。如東壩金聚街引入的品牌肯德基在其周邊三公里內有近10家門店，味多美在其周邊三公里範圍內有3家門店，會在一定程度上使東壩金聚街客流分散。

未來，東壩金聚街想要在東壩商圈中脫穎而出，還需找出項目差異化的發展方向。趙理明表示，作爲便民商業街區，東壩金聚街首先要合理規劃商業空間，避免餐飲類品牌油煙、噪音對周邊居民的日常生活造成影響。

此前，北京市商務局指出，2024年，北京市至少打造80個一刻鐘便民生活圈。截至今年10月，北京市已建成一刻鐘便民生活圈501個，覆蓋社區2280餘個，服務人口990餘萬人，配置網點6.8萬餘個，2025年，北京市將實現全市便民生活圈全覆蓋。

北京商報記者 王思琦