京城樓市迎來小陽春
·《政府工作報告》中的北京亮點·
3月5日發佈的《政府工作報告》提到，持續用力推動房地產市場止跌回穩、加力實施城中村和危舊房改造、推進收購存量商品房、繼續做好保交房工作。
北京已在上述方面行動起來，在相關政策的支持下，從目前北京樓市的成交量走勢看，北京房地產市場“小陽春”信號基本確認。
北京樓市明顯企穩回暖
2024年北京及時推出降首付、降利率、優化限購等政策措施，積極促進房地產市場止跌回穩。如今，從市場表現看，成效漸顯。
北京市統計局發佈的2024年北京市房地產市場運行情況顯示，2024年，全市房地產開發企業房屋新開工面積1286.9萬平方米，同比增長2.4%。其中，住宅新開工面積762.3萬平方米，增長6.6%；商業營業用房65.3萬平方米，增長10.5%。在房地產市場銷售方面，2024年，全市新建商品房銷售面積1118.7萬平方米，其中，住宅銷售面積785.7萬平方米。從住宅銷售情況來看，交易數據屢創新高。北京青年報記者從北京市住建委獲悉，2024年全年新建商品住房網籤4.4萬套；2024年全年二手住宅網籤17.3萬套，同比增長13.1%。
具體來看，2024年10月北京市房地產市場量價齊增。新建商品住房網籤0.43萬套，環比增加41.7%，爲2024年以來高點。新建商品住房成交均價5.5萬元/平方米，環比增長16.9%。二手住房網籤1.6萬套，環比增加20.4%，爲近19個月以來最高值。11月市場熱度仍處高位，二手住宅網籤量爲18763套，環比增長8.0%，同比增長49.6%。網籤量在10月份基礎上再創新高，爲近20個月最高水平。新房網籤4888套，環比增長5%，同比增長12%。12月北京二手住房網籤成交量突破2.1萬套，創下了近21個月以來的最高紀錄。環比增加了15%，同比更是大幅增長66%。新建商品住房網籤5489套，環比增加18.3%，同比增加0.5%。至此，北京樓市已連續三個月回升，“止跌回穩”勢頭明顯。
2025年北京樓市繼續向好，根據國家統計局發佈的今年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，北京二手房價格環比上漲了0.1%。這是北京二手房價自2024年10月份以來，連續4個月環比上漲。2025年2月北京市二手住宅網籤量爲1.2萬套，同比增長87.6%。市場情況顯示，節後北京二手房市場整體恢復良好。從成交量走勢看，當前市場“小陽春”信號基本確認。
讓更多青年人在北京安居
保障性住房建設是重要的民生工程。北青報記者瞭解到，北京去年在加大保障性住房建設和供給、提升保障性住房品質方面，均有不少亮點。今年將繼續在保障房籌建方面發力。
據北京市住建委數據顯示，截至2024年11月底，北京建設籌集保障性租賃住房7.1萬套（間），完成全年7萬套（間）任務的101%；竣工各類保障性住房8.29萬套，完成全年8萬套（間）竣工任務的104%，全市任務目標全面完成。2024年不僅超額完成保障房的籌集建設，還研究探索保障房“好房子”北京標準。以保障性租賃住房爲例，項目需全裝修交付，配備基本生活設施。保租房應優先選擇公共配套設施完善、市政基礎設施齊全的區域進行建設。比如，北京最大單體保租房社區——首創和園·繁星租住社區房源，採取精裝修交付，配有牀、衣櫃、空調、洗衣機等傢俱家電，租房者可拎包入住。租金比周邊市場價便宜近10%。社區內還配建有食堂、超市、便利店、藥房、洗衣、美髮、銀行網點、健身房、共享廚房等便利設施。在建築節能方面，北京保障房中心首次應用一體化快速建造技術，實現房山琉璃河集租房項目建造週期縮短了70%，建築垃圾減少近50%，全生命週期碳排放量降低約10%。
爲滿足更多人羣對保障房的需求，2025年北京繼續加大保障房用地的供應；計劃竣工各類保障房8萬套(間)；還將繼續建設籌集保障性租賃住房（簡稱“保租房”）5萬套(間)，幫助更多大學畢業生、青年人“安居北京”。
老舊小區改造計劃超額完成
滿足人民對美好生活的嚮往，把“老小區”改造成居住舒適、生活便利、整潔有序、環境優美的“新家園”一直是北京市努力的方向。
2021年，北京市制定出臺《關於老舊小區綜合整治實施適老化改造和無障礙環境建設的指導意見》，幾年來《指導意見》已在老舊小區改造工作中落地生根。2024年，北京老舊小區改造開工量、完工量均實現翻番，整治提升背街小巷2100多條，實施20個城中村改造項目。據住建部2月21日發佈的2024年全國城鎮老舊小區改造進展情況詳表顯示，截至2024年12月底，北京新開工小區數爲460個，超額完成計劃。
2025年，北京將統籌推進居住、產業、市政基礎設施、公共服務設施、區域綜合等五類更新改造。實施500個老舊小區綜合整治，治理背街小巷1100條，改造提升老舊廠房40處，優化城市傢俱設置及管理，改善宛平城等12個重點區域周邊環境面貌，做好第二輪迴天行動計劃收官。
文/本報記者宋霞
統籌/餘美英