看遍順義樓市，我更看好這個盤
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這是嚴肅君的第566篇推送
順義新房市場，這幾年確實“火”起來了！
本站房產統計數據顯示，2020年順義新房成交3996套，同比上漲136%；2021年成交7398套，成交套數增長超3000套；2022上半年更是以2598套銷量，躍升爲北京新的區域“出貨王”。
三年新房成交套數“三級跳”。
真金白銀的銷量，一直是檢驗樓市最直接，也最有效的試金石。
而各路知名房企紛紛進駐順義，動輒幾十億土地成本投入，也側面印證了其對於順義片區的認可。
尤其是像招商這樣的超級央企，從不冒進拿地，也沒有規模執念，在北京市場每年精選兩到三個地塊操盤。
其中招商中建·順義臻瓏府，就是目前順義新城片區，最具性價比的高品質新房項目。
01
順義進階
自從2019年順義區政府搬遷至順義新城，整個片區發展就進入快車道。
如果說區政府搬遷，是對於新區“地位”的官方蓋章認可；那麼馬坡金融城，則保證了區域內產業經濟發展。
2021年順義區GDP位列全市第六，在六個主城區外排位第二，僅次於亦莊經濟開發區。
順義十四五規劃中明確提到：要引導大型商業設施在馬坡、牛欄山組團佈局，打造以新城區爲主的商務時尚消費圈，滿足高端商務羣體的的消費需求。 “一區一城一園”三大金融發展平臺中的“一城”即爲馬坡鎮金融城，政策傾向明顯。
截至目前，馬坡金融城聚集民生銀行總部基地、北京銀行科技研發中心、中信銀行信息技術研發基地、君康人壽等金融機構總部及功能性總部。
金融，已經成爲順義區繼臨空經濟、汽車製造之後全區第三大支柱產業。
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如果說創新產業集羣支撐區域發展，那麼城市界面優化也將提升宜居屬性。
自然、多水、宜居的生態與環境，是順義天生的資源優勢。馬坡片區自然資源優勢，也決定了高端客羣聚攏效應明顯。
直線3公里範圍內有奧林匹克水上公園、馬坡新城城市森林公園、潮白河森林公園、馬坡千畝森林公園4大公園環繞；周邊還有大量的高爾夫俱樂部、馬術俱樂部和會所等高端休閒配套。
隨着近年來多個大型房企進駐，板塊小環境優化升級，城市界面再次進階。
項目周邊商業、醫院、休閒娛樂等配套十分成熟，北京中醫院順義院區爲順義區第一個三甲醫院，緊鄰順義區牛欄山一中實驗學校不到400米（市重點高中），項目北側400米左右，還有一塊規模爲48班的中小學教育用地，同時還有衆多國際教育資源可選擇。
項目北側一路之隔，即爲2.3萬㎡中建·鯤熙裡商業中心，已成功簽約京東七鮮超市，預計2023年底投入運營，將形成區域內地標型商業體。
中建·鯤熙裡效果圖
一直以低密高端居住形象示人的順義新城，也將打上國際範兒的新標籤。
招商中建·順義臻瓏府緊鄰潮白河，位於真正意義上的潮白河老牌別墅區。一路之隔爲高端別墅項目，例如龍苑別墅、富力灣、楓橋別墅。
既有頂層設計，也有落地產業，既有低密環境，也有成熟配套，造就順義新城多元人口結構和生活方式。作爲統一規劃的新城區，基礎設施和未來的城市界面也都更好。
02
總價300萬起
招商中建·順義臻瓏府今年1月23日首批取證，開盤當天熱銷，一直都是順義新城關注度很高的新房項目。
具體產品信息，嚴肅君先劃個重點---
作爲北京第二座臻瓏府，順義臻瓏府在產品創新升級上，不僅生活場景更舒適更便利，空間佈局更包容，更自由。
樣板間做了三個，78㎡兩居、89㎡三居、113㎡四居。
其中78㎡房源所剩不多，南北通透，明廚明衛，入戶門避免正對衛生間，還有獨立家政間，小戶型裡的加分項。
這也是順義新城整個片區當下唯一在售的兩居新房產品了，總價不到300萬。不僅適合剛需自住，也兼顧投資。
目前，89㎡三居兩衛爲招商中建·順義臻瓏府主推產品。最亮眼的當屬於270°採光邊廳，觀景和視野都是MAX級別。
實景圖
北向兩個臥室可打通，而雙衛、獨立家政間、獨立玄關等設計，也爲多人口家庭共同居住預留了足夠的生活起居和收納空間。
像招商中建·順義臻瓏府層高2.95米，平面的戶型圖上，難以得到真實的三維空間感受，還是需要實地到樣板間看看。
預算更高，嚮往更具創造力生活空間的，可以選擇92㎡三居兩衛。
南向三面寬達到9.5米，主臥套房設計，配備獨立帶窗衛生間；LDK一體化設計，廚房也是利用率最高的U型設計，能適應更多日常場景模擬，居住體驗升級，生活更具有想象力。
值得一提的是，不僅以上兩個戶型，招商中建·順義臻瓏府所有產品都非常注重收納空間的排布，玄關、家政間、以及各個功能間均有預留。
其實對於精裝項目，除了看得見的顏值，更重要的還在於開發商在一些看不見的隱藏工程上，是否願意花心思，捨得花成本。
爲此招商中建·順義臻瓏府特意在售樓處內建了工法展示區。詳細展示了地暖、外牆結構、衛生間地面防水、同層排水等用材和工藝，空間裡材質的使用，則注重耐用性與清潔的便捷性，讓生活更加輕鬆。
比如臻瓏府採用高端住宅標配的同層排水系統。相對於傳統的穿層排水系統，同層排水噪音低，防滲漏，產權清晰，馬桶設置也更方便。
03
高配細節
當然，生活不只房子，招商中建·順義臻瓏府致力於爲業主打造多樣化的生活圈。
比如項目社區精裝入園大堂，配置親友訪客休息區、物業服務禮賓臺、快遞收發區、生鮮存放區等，具備人臉識別功能 ，營造了回家的歸屬感。
這基本是北京新房市場上豪宅項目纔有的配置，也是區域內獨有的加分項。
容積率2.0，利用樓座排布及植被的搭配，動靜結合，打造了“多點、三劇場”的景觀格局。
利用景觀的基本元素，與建築、光照、風向與季節的變化組合，塑造舒適的戶外場所，基於自然，反對過度設計。
300㎡全齡化兒童活動場地，細究起來設計巧思很多。以“島嶼”爲設計概念，滿足不同年齡段兒童戶外活動需求。孩子們可以在陽光下穿行、遊戲、鄰里在陰涼處休憩、聊天。
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除了硬件高配，招商中建·順義臻瓏府智慧社區，致力於將科技智能系統，融入不同生活場景。
智能人臉識別系統、智能視覺監控系統、智能安防系統、數字物管系統。
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像嚴肅君最感興趣的是，智能視覺監控系統，通過小區內多點設置智能攝像頭，實現安防監控全覆蓋，業主可以通過APP實時查看家人情況。兒童獨自出行或是小區內玩耍，社區內獨居老人久居未出等情況，家人都可以收到預警信息。
還有24小時電子巡更，可清楚瞭解巡邏人員所在位置，有突發情況時也能夠迅速反應和調度。
對於上有老下有小，多人口居住家庭來說，安全底線夠高，也是入住後很貼心，最實用的物業服務了。
互動時刻：
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