科技園區的新挑戰

住商不動產企研室執行總監徐佳馨。（住商不動產提供／王莫昀臺北傳真）

近期房市討論度最高的話題，莫過於臺積電放棄在龍潭科技園區第三期設置1奈米廠，事後，國科會表示龍科三期擴建會持續進行，不至於因單一廠商放棄產生變化，可是短期內已經很難給予提前佈局者的信心，也恐對於後續外地買盤有所影響。

相較於其他的園區或工業區，龍科三期有其背景，其一是龍潭科學園區開發總面積爲107公頃，可出租土地面積43公頃，出租率已經高達99％。意味着若以臺積電或是其他科技廠要再於龍潭擴廠已經沒有土地，因此行政院在去年覈定龍科的土地徵收計劃；其次，龍潭原本有臺積電廠區，又有友達、明基等知名廠商，中科院、核能研究所等機構設立於此，號稱「桃園矽谷」原本就是科技聚落。這些背景讓龍科三期聽起來順水推舟，可是也因爲徵收面積達158.59公頃，其中88％爲私人土地，現實與情感因素交織，抗爭在所難免，這時候臺積電做出這個決定，不在意料之外。

縱然臺灣各地針對土地徵收有不少抗爭，這次因爲臺積電參與其中，各地方政府樂於設置科技園區，但這次事件後，未來可能有更多科技業者在社會觀感、企業責任與長期發展等相關考量下，將放棄納入選項，以避免對企業產生負面衝擊，這種思維亦爲日後地方園區話題埋下伏筆。

同時，隨着《國土計劃法》上路，土地的變數更大，即使科技業扛起臺灣經濟發展重責，輿論也對鼓勵業者投資臺灣採取正面態度，但往後這類事情一多，企業得爲自身安危着想，眼下中央與地方政府要如何兼顧國土保安、經濟發展與地方情感，考驗主政者智慧。

至於以後科技園區是不是還是救市萬靈丹？從過往經驗看來，當人們將某一個現象當作投資信仰，且堅信不移，恐怕也就是崩壞的開始。