李嘉誠加碼滬商業地產

資本策略（00497-HK）持有超過4年的上海盛邦國際大廈，日前以11.6億元（人民幣，下同）轉讓，買家新加坡ARA基金，是由領匯房地產投資信託基金和私人房地產基金聯合成立的一家亞洲房地產基金公司，其中有部分股權爲李嘉誠旗下的長江實業（00001-HK）持有。

今年首度出手

在完成一系列翻新、招租及裝修後，資本策略的盛邦國際大廈日前轉讓。資本策略地產秘書簡士民表示，出讓價格高於帳面成本，接下來還會在大陸繼續尋找投資機會。

《第一財經日報》報導，買家新加坡ARA基金對商業地產情有獨鍾。業內人士透露，盛邦國際大廈是ARA基金在上海的首個收購項目，之前，該基金相繼在大連、南京等地完成交易，其中南京國際金融中心項目是以17.5億元從招商地產手中購得。

李嘉誠去年在大陸商業地產市場較大的動作，是第一季旗下長江實業在大陸最大的項目「上海真如城市副中心」正式動工；此次透過ARA間接持有盛邦國際大廈，是今年來首度出手上海地產市場。

港外資蜂擁而上

爲了分散宏觀調控帶來的風險，市場資金去年由商品房市場漸漸流入商業地產。

依全球房地產代理機構仲量聯行提供的數據顯示，2010年上海主要大宗交易成交金額高達342億元，較前一年上升17.2%。其中，在對需求和租金未來持續成長的樂觀預期下，辦公樓和商辦物業皆引起市場高度關注。

「來自香港地區和新加坡的投資者，成爲近期頗爲活躍的買家」，仲量聯行投資部董事賈樑表示。據他透露，2011年第一季預計將有數宗交易達成，大多數成交項目爲辦公樓，且多數買家爲海外基金。