李嘉誠預言終成真！中國手握“兩套房”的家庭，註定3個結局

美國房價漲到用了百年，我們房價超過美國或只用了20年。

以北上廣城市爲例，過去20年，這些城市的房價漲了12倍，而紐約的房價卻只漲了2.6倍。

所以，用“狂熱”來形容過去我國樓市，一點也不爲過。

但是，這份狂熱的背後也隱藏着許多危機和挑戰，讓我們不得不提高警惕。

尤其是跟風進場的兩套房及以上家庭，從李嘉誠的預測來看，接着來，他們將註定3個結局。我們一起來看看：

01.

超人李嘉誠潑冷水，也摁不住老百姓的瘋狂

回過頭去看，樓市一路狂漲的年代，儘管出臺了各種“手段”約束大家買房的熱情，但市場卻呈現出越調控、越激情澎湃。

結果呢？一線城市房價收入比甚至高達35以上，老百姓想要實現在深圳買房，不吃不喝，起碼得35年以上時間。

雖說老古話常告誡人們，物極必反。

包括李嘉誠也在“提醒”：

近幾年不管是內地房價還是香港房價都居高不下，但未來5年房價就會面臨大洗牌，炒房客們需要謹慎了。買房用來自己住的，儘管買，買房是用來炒的，還是算了。很多內地開發商過去幾年負債擴張也該告一段落了。

但仍然摁不住人們的買房熱情。

02.

樓市現狀，賣空情緒暴躁

如今，才三年時間，大批跟風者、炒房客們已經追悔不已，卻又調轉船頭，紛紛加快拋房的步伐，生怕晚了就賣不掉，甚至虧損慘重。

實際上，現實正如他們的預料，房價不僅從最高點跌落，甚至一線城市也未能倖免。

北京商報消息：

今年10月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%；

另外，各地市場掛牌量也在近兩年出現了激增的情況，包括一線城市二手房掛牌量甚至超過了十萬套，那些空置率超高的城市情況就更糟。

在這樣一個背景下，尤其是當前的炒房客以及跟風買房的那些羣體，隨着時間的推移，他們將曾經最擔憂的3個結局，已經出現了。

03.

註定3個結局，躲不掉了

①供過於求，轉手無望

隨着樓市進入下行週期，有購房需求的羣體開始持幣觀望，害怕買入即面臨資產貶值，帶來巨大的損失。

而隨着人們觀望情緒的不斷上升，更加劇了市場的供過於求。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，7月監測14個重點城市二手住宅掛牌量229萬套，同比上升33.2%。

而掛牌量超10萬套的城市，甚至已經達到了十餘城。

北京，杭州，廣州，重慶，天津等等，有的城市掛牌量甚至突破了20萬套。

如今，很多地方二手房掛牌幾乎已經成爲了規模性，同類商品競爭加大，持有多套房的家庭，想要快速變現，沒有價格上的優勢，幾乎不可能現實。

②三大稅落地以後，以租養貸以後沒戲

過去，炒房客們之所以敢於瘋狂買房囤房，主要也是因爲炒房囤房沒有後顧之憂。

很多人買了房，即使不能快速變現，也可以通過以租養貸的方式來緩解持房壓力。

不過，從當前的趨勢來看，這種好事在將來絕大多數人已經無法實現了。

隨着房子的三大稅收落地，以租養貸就基本沒戲。這三大稅收就是：房產稅、房東稅、空置稅。

目前，房產稅和房東稅已經在部分城市開始試點，而且試點稅率還不低，像房東稅最高達到20%。

從趨勢來看，這幾個稅收落地只是時間問題，尤其是房產稅和房東稅，目前，這兩大稅收已經離我們越來越近了。這也意味着，將來這三大稅壓力將成爲持多套房產家庭的最大負擔。

而且值得關注的一點是，如今各地也在加快收儲商品房用以提高保障房供給。

同比商品房，保障房不僅買價更實惠，而且租金也將更便宜。

新快報消息：

廣州市住房和城鄉建設局在官網掛出了關於公開徵求 《廣州市保障性租賃住房管理辦法（暫行）》（徵求意見稿）（以下簡稱“辦法”）公衆意見的公告。這類房屋面向新市民、青年人，如果屬於政府性房源的話，租金規定要低於同地段同品質市場租賃住房租金的90%。

相信未來，將有更多城市推出保障房超低租金政策。

這也就預示着，將來的炒房客羣體想要重抄以前“以租養貸”的法子，估計少部分地方還行得通，多數地方可能就徹底沒希望了。

③遺產稅或實現共同富裕

過去有錢人瘋狂買房，沒錢人掏空家底也買不起，結果當前就形成了這樣一個形狀：

一邊是，全國依舊有兩億人，因爲買不起房而租房生活。另外有幾億人0存款。

另一邊，根據胡潤百富今年3月發佈的數據，截至2022年末，中國擁有千萬人民幣資產的“高淨值家庭”數量達到211萬戶；

擁有億元人民幣資產的“超高淨值家庭”數量達到13.8萬戶；擁有3000萬美元的“國際超高淨值家庭”數量達到9.2萬戶。

其實，胡潤的數據其實還是偏低了，中國還有很多隱形富豪，財富很難估量。

就說深圳吧，50萬本地人擁有600萬套小產權房，人均12套，這些資產都是沒有被計入的。還有股票銀行理財加密貨幣藝術品等等未來都是遺產稅的徵收範圍。

鮮明的對比也足以表明，城鎮家庭的貧富差距已經愈發明顯了！

怎麼辦？

其實，早在2004年，我們就出臺了“遺產稅暫行條例”，免徵額是80萬，算是遺產稅的雛形了。

包括去年，國務院發展研究中心“社會和文化發展研究部”部長李建偉，在接受每日經濟新聞採訪的時候建議，儘快研究出臺遺贈稅，以弱化財富兩極分化走勢。

具體怎麼徵？

可以參考西方國家。

像美國一般只針對資產達到2340萬美元以上的富人才會徵收，也就僅有是1%的美國人才有機會繳納遺產稅，德國的比例爲0.7%；

而且，美國和英國的遺產稅比例最高爲40%，法國爲45%。日本最高55%。

通過徵收遺產稅、空置稅、房產稅，才能真正實現避免那些房子多、收入多、錢多的家庭，將資產遺贈給後代，固化貧富差距。

也只有不斷縮小貧富差，才能真正實現更進一步共同致富。對此，你同意嗎？同意點贊！

（文中圖片來源於網絡，侵刪）