林間造美式別墅 新竹帝寶NO3搶市

「新竹帝寶NO3」享有高綠覆率、低密度開發環境，有天、有地、有庭院的美式別墅廣受歡迎。（甲山林提供／王莫昀臺北傳真）

「新竹帝寶」基地位於茄苳交流道旁，可直上國道3號。（王莫昀攝）

護國神山臺積電法說成績亮眼，寶山首座2奈米廠的試產進度超前，並將在明年量產，在研發中心設立後，進一步擴廠，持續爲當地帶來大量科技新移民，進一步拉高居住需求，愛山林順勢推出總銷250億的「新竹帝寶NO3」。看好區域自住、換屋族與自營商、企業主需求，加上新案鄰近商業區及面對公園，大樓產品有別於第一期規畫的30幾坪至60多坪，最大坪數一舉拉昇至100坪左右，訴求有天、有地、有庭院的別墅產品也規畫有70幾坪至200多坪物件。

「新竹帝寶」銷售經理黃宇潔表示，房地產就是供需問題，現在新竹核發的建照越來越少，平均每年大約4、5000戶左右，但近年來每一年移入新竹工作的人數平均達12000到15000人，特別是受惠臺積電研發中心設立，吸引約8000人，明年還將受惠臺積電2奈米廠量產運作等帶動，竹科工作人口將再攀升，推估將有近70000多人陸續到此工作，新竹房巿將供不應求。

綠意環抱 單價僅5字頭

科技移民需求量大，但新竹許多地區如竹北、關埔等價格已高達7、8字頭，預售巿場大坪數產品罕見，佔地高達18萬坪的智慧城巿「新竹帝寶」在第三期除推出原有的30多坪至60多坪的大樓產品外，更祭出當地已稀有的100坪左右產品。

黃宇潔指出，「新竹帝寶NO3」大樓部分，是30至50坪主要買家，爲在竹科工作2、3年科技新貴，買50至70坪產品主要爲換屋族，不乏3、5年前，在竹北、關埔買30幾坪，如今覺得小了，但現在當地單價已漲至7、8字頭，建商坪數規畫也越來越小，像是竹北等地幾乎沒有大坪數產品，選擇遷居價格親民的「新竹帝寶NO3」。目前該案單價約5字頭。

該案有天、有地、有庭院的別墅，坪數規畫十分多元，從70多坪到210坪左右都有，有總價取向客戶，選擇70多坪產品，但200多坪也受到有實力客層青睞，希望住大一點、舒服些，且有客戶購入後用於度假，黃宇潔說，這類客羣就是想在這種綠意盎然的環境，擁有一間巿場罕見的美式別墅。

根據財政部110年綜合所得稅申報覈定統計專冊中，公佈全臺各鄉鎮市區的平均收入，前10名中新竹縣市共有3個行政區入榜，包括竹北市、東區和寶山鄉。

永慶房屋表示，新竹縣寶山鄉早期爲新竹房市蛋白區，不過近期隨着新竹市區發展飽和及臺積電設廠效應下，建商推案外擴，房價呈現成長。隨着不少竹科工作人口進駐後，帶動當地平均所得上揚，平均所得爲123.1萬元，甚至比臺北市的中山、信義、內湖區還高。

「新竹帝寶」基地位於茄苳交流道旁，除1分鐘可直上國道3號，更打通全長750米林蔭大道，可直通雙林路，路程紅綠燈少，通勤約8分鐘就可到竹科未來的2奈米廠，一次解決竹科人頭痛的交通問題，直接避開早上8至9點塞車尖峰時段，並縮短上班的車程時間，是「新竹帝寶」受竹科人歡迎的關鍵之一。

首座美國UL認證 18萬坪智慧城

此外，該案是愛山林在這裡推出全臺首創18萬坪智慧城市，爲首座美國UL認證健康城市，開發面積直逼二分之一信義計劃區。擁有40％超低建蔽率，採取高綠覆率、低密度開發，保留近14.7萬坪綠地，並規畫8座公園。

且區內除現有優質華德福校區、寶山農會將進駐，另規畫有全臺最大青鳥書店、餐飲廣場、生鮮超市、休閒娛樂、生活零售等全方位配套，成爲一座能自給自足的微型城市。