瓏門壹品花園詳細介紹，價格、交通地鐵、配套、學校、戶型、環境

深圳瓏門壹品是一個備受關注的住宅項目，開盤至今一直位列深圳銷量榜前列。深圳中軸，人文新城，山水臻著，項目由深圳市百基房地產開發有限公司打造。項目位於深圳市龍華區環觀南路與何地路交匯處，地處龍華觀瀾與龍崗平湖的交界處，東側緊鄰國家 4A 級旅遊景區 —— 觀瀾山水田園文化園，北側是龍華區北門戶，梅觀產業創新走廊軸芯位置，匯聚了華爲、富士康等企業。瓏門壹品良好的交通和教育配套，適合在深圳尋找舒適生活環境的家庭。深圳十四五規劃，明確龍華與大前海中心、福田-羅湖中心，並列爲深圳三大“都市核芯區”。龍華南連福田，北接東莞，依託“一圈一區三廊”格局，擎領深圳發展下一個10年。觀瀾作爲“萬億數字龍華”扛鼎者，地處龍華區北門戶，佔位梅觀產業創新走廊軸芯，沿線匯聚華爲、富士康等衆多世界500強企業，是深圳“南聯、北拓、中優”的戰略載體。

項目背靠國家4A級旅遊景區-觀瀾山水田園文化園。 隨心肆享深圳熱度TOP1大型實景“水月花仙”水上表演等。毗鄰山水度假村、水上樂園、國畫創作園等景點，集餐飲、溫泉、康體娛樂於一體；體驗嶺南客家水鄉風情，品味生態田園情趣。生活於此，每一刻皆成嚮往。4主幹道 2高鐵 2地鐵速達大灣區，周邊學校環伺，濃郁書香氛圍，一城精粹 3公里美好生活圈，大師聯袂，共築人居新範本。在售戶型68㎡-85㎡-101㎡-116㎡二至四房，高贈送，高使用率，龍華唯一單價2字頭起，總價226萬七入住深圳核心區龍華，性價比非常高。

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以下是對瓏門壹品的深度詳細介紹：一、項目概況

開發商：深圳市百基房地產開發有限公司佔地面積：約2.15萬㎡建築面積：約19.9萬㎡容積率：6綠化率：40%產權年限：20232093年，70年產權總戶數：1203戶，其中可售商品房901套，安置房56套，回遷房246套梯戶比：1棟1單元3梯5戶設計，其餘棟數3梯6戶設計停車位：共1292個停車位，車位佔比約1:1.07交房時間：計劃2026年6月帶裝修交房參考均價：38900元/平方米物業費：4.93元/㎡/月

二、建築規劃

項目共規劃5棟44-49層的高層住宅及1所幼兒園，採用圍合式佈局，最大樓間距超200米，以保證各樓棟的採光和通風。建築風格爲現代極簡藝術風格，外立面以簡潔的線條和高品質的材料，營造出時尚、大氣的居住氛圍。

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三、戶型分析

68㎡的2房2廳1衛：

僅3棟1單元02戶型，豎廳格局，客廳3.4米開間，採用LDKB一體化設計，使空間更加開闊通透，L型廚房操作便捷，衛生間乾溼分離，東南朝向，採光充足。

84-85㎡的3房2廳2衛：

經典豎廳格局，進門入戶玄關設計，保障了居住的私密性，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計讓公共空間更具互動性，U型廚房空間利用率高，衛生間乾溼分離，西南或西北朝向。

99㎡的3房2廳2衛：

戶型方正，動靜分區合理，客廳開間較大，採光和通風良好，臥室空間較爲寬敞，居住舒適度高 。

101-102㎡的4房2廳2衛：

橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，LDKB一體化設計，U型廚房，衛生間乾溼分離，陽臺主朝東南向，採光通風極佳，空間開闊，能滿足多人口家庭的居住需求。

114-116㎡的4房2廳2衛：

橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，LDKB一體化設計，主臥南北通透，L型廚房，衛生間乾溼分離，陽臺主朝東南向，該戶型空間更加寬敞，居住體驗更爲舒適，適合對居住品質有較高要求的家庭。

四、折後價格

龍華唯一單價2字頭新房

68m² 兩房一衛226萬起，折後單價3.3萬/m²起

85m² 三房兩衛240萬起，折後單價2.8萬/m²起

101m² 四房兩衛310萬起，折後單價3萬/m²起

116m² 四房兩衛345萬起，折後單價2.98萬/m²起

此外，開發商還提供了一系列的優惠政策，如大幅度內部優惠、物業管理費相關優惠、家電禮包贈送、購房相關福利等，這些優惠通常只針對直接預約的購房者，而不通過中介，這也體現了開發商對購房者的誠意和對項目按時交樓的信心。看房請提前預約開發商何經理 VIP_Tel： 181-2629-8907（ 實 名 認 證 微 信 號 ：：HE202899 ）何經理。

五、交通配套

地鐵：目前距離最近的4號地鐵線牛湖站約2.6公里，未來地鐵17號線二期山夏西站將在項目附近設站，此外，在建的22號線鷺湖站也在項目周邊，軌道交通出行將更加便捷。

公交：周邊直線1km內有16個公交站，距離最近的君子布路口站僅有194m，公交線路衆多，如B878路、M258路、M339路、M354路、M359路、高峰專線33路、龍華紫色藝術生態線等，可方便到達深圳各地。

主幹道：項目緊鄰清平高速、環觀南路、龍瀾大道及梅觀高速四大主幹道，清平高速北延線計劃於2025年竣工並有望免費通行，將連接深圳外環，可快速通達全城，同時，項目靠近深圳北站和平湖高鐵樞紐兩大高鐵站點，形成灣區1小時生活圈。

六、教育配套

幼兒園：小區自帶1所9班幼兒園。

小學：根據2024年龍華區教育局學區劃分，小學學區劃分在德風小學、龍華觀瀾實驗學校小學部、龍華教科院第二附屬學校小學部等，其中家門口的龍華觀瀾實驗學校在2024年小一的錄取積分是第六類69.7分。

中學：初中學區劃分在龍華觀瀾實驗學校初中部、龍華教科院第二附屬學校初中部等，另外還有龍華高級中學教育集團觀瀾校區針對全龍華區招生，龍華觀瀾實驗學校初中部2024年初一錄取積分是第六類81.8分。

七、生活配套

商業：項目自帶有社區底商，能滿足日常生活購物需求。周邊3公里範圍內有融悅世方里購物中心、平湖萬達、觀瀾湖新城MH MALL、融湖廣場等多個大型商圈，可滿足業主休閒、娛樂、購物等多元化需求。

醫療：龍華區中心醫院近在咫尺，龍崗第五人民醫院及龍華中醫院（在建中）也均位於3公里範圍內，爲業主及家人的健康提供了有力保障。

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休閒娛樂：樓盤周邊生態環境優越，周邊3km範圍內有81個公園，距離最近的僅174m 。緊鄰觀瀾山水田園和羅山自行車郊野公園，業主可盡情享受自然美景和休閒時光。此外，周邊人文氛圍濃厚，坐擁觀瀾文化小鎮、觀瀾美術館、觀瀾文化藝術體育館、鷺湖人文四館等豐富配套資源，還臨近觀瀾古墟、觀瀾版畫村、觀瀾湖旅遊度假區等文旅景點，讓業主在家門口就能感受到濃厚的文化底蘊和豐富的娛樂生活。

八、社區配套

項目除了住宅外，還規劃有社區老年人日間照料中心、社區健康服務中心、公交首末站、文化活動室等公共配套設施，方便居民生活.此外，項目園林設計由萬漪景觀設計公司操刀，打造了藝術水庭院、童夢樂園、鄰里花園與屋頂花園等，通過水景、植物與景觀節點的巧妙佈局，實現建築與自然的和諧共生，爲業主提供了舒適、宜人的居住環境。

從整體來看，深圳瓏門壹品作爲龍華區的一個住宅項目，具有多方面的優勢和特點。開發商實力雄厚，項目規劃合理，位置雖相對較偏但未來發展潛力巨大。價格方面具有很大的吸引力，交通和商業配套雖有待完善但隨着區域發展改善，教育配套豐富，能夠滿足業主子女的教育需求。對於在龍華及周邊工作生活、對交通和商業配套要求不高，且看重教育資源、生態環境和價格優勢的購房者來說，瓏門壹品可能是一個很不錯的選擇。

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