樓市金九銀十稍有褪色 房住不炒基調下更顯溫與穩

（原標題：樓市“金九銀十”稍有褪色 “房住不炒”基調下更顯溫與穩）

隨着10月份進入尾聲，樓市傳統的“金九銀十”也即將收官。不過，不同於往年火爆，今年的樓市“金九銀十”更顯“溫”與“穩”。

據中指研究院10月初舉行的中指市場形勢及企業研究成果分享會上披露的數據顯示，2020年三季度市場恢復節奏加快，其中7月份、8月份房企積極推盤，淡季效應明顯弱化，成交面積同比繼續快速增長，但9月份需求釋放動力減弱，規模同比增幅明顯回落，且絕對規模不及7月份至8月份高位，“金九”成色不足。

而從“銀十”中最關鍵的“十一黃金週”來看，據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年國慶中秋雙節假期，重點10城新房銷售面積爲72.86萬㎡，與去年國慶周相比小幅上升1.6%。整體來看，今年假期銷售量級與去年基本持平，但由於今年假期較往年多1天，從日均銷售面積上看，2020年重點10城日均銷售面積爲9.11萬㎡，同比下降11.1%。日均銷售面積不及歷史水平，爲2015年以來國慶周的最低值。

從數據不難看出，今年樓市的“金九銀十”較往年稍有“褪色”，而這與三季度以來房地產市場調控政策的收緊，以及“房住不炒”定位的不斷強化不無關係。

今年，7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，會議強調，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。7月30日，中共中央政治局召開會議，再次爲房地產市場定調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。

8月26日，住房和城鄉建設部在北京召開房地產工作會商會，會議強調要毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續性穩定性，確保房地產市場平穩健康發展。

此外，全國多地都出臺、發佈相關的調控政策。比如，9月4日，杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，加強土地市場調控，加強住房貸款審慎管理，明確進一步統一稅收政策，完善住房限購政策，調整了無房家庭認定標準，加強對熱點商品住房項目的銷售管理。9月23日，長春市人民政府官網發佈《長春市人民政府辦公廳關於落實城市主體責任進一步加強房地產市場調控的通知》，要求加強住房用地供應管理，繼續實施商品住房價格指導，調整商品住房信貸政策等。

10月份以來，地方的調控政策仍然不斷。比如，10月9日，江蘇省徐州市住房和城鄉建設局等五部門聯合下發《關於進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》，要求加強商品住房土地精準供應，加強商品住房銷售價格備案管理，落實房地產金融政策，繼續堅持商品住房限制交易政策等。同日，紹興市住建局發佈了《關於進一步促進房地產市場平穩運行的通知》，要進一步加強土地供應管控，建立房價、地價聯動機制，加大土地供應力度，實行差別化供地。嚴格執行“限地價、競配建”政策，嚴格控制溢價率和樓面地價。

據中原地產研究中心統計數據顯示，9月份全國房地產調控次數爲35次，多個城市加碼調控，而7月份及8月份則均爲32次。中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，隨着市場的升溫，維持市場穩定的政策取向從7月開始明顯轉向，8月份出現了多城市收緊政策，持續到9月份、10月份，抑制市場過熱成爲調控政策的新特徵。整體趨勢看，逐步收緊加碼的調控政策有望平穩市場。

“今年房地產調控的‘穩’不僅在調控價格方面，而且在房地產供應的穩上也有所發力，比如銀川出臺的防止爛尾現象的文件”，看懂研究院高級研究院程宇對《證券日報》記者表示，這說明政府調控除了在傳統的穩價格方面發力之外，對於開發商供給能力的穩定，也開始關注。該政策等於提高了當地開發商的准入門檻。對開發商的資金能力管理又提出了更高的要求。這是以前歷次調控當中所沒有的。說明調控對於房地產的風險覆蓋範圍在擴大。