樓市重要信號！廣州4天賣地5宗66億元，頭部民企重返拿地

久未出現廣州宅地土拍市場的民營房企，今日重回廣州拿地。

今日（12月5日）上午，廣州出讓海珠區AH101303地塊、番禺區洛浦街新光快速東側BA0104082地塊，均由民企綠城、南通亞倫競得。

廣東省房協專家諮詢委員會顧問黎文江指出，繼今年10月樓市旺季以來，廣州新房和二手房交易量不斷增長。如今民企今年第一次在廣州零突破拿地，對於房地產市場回穩是個標誌性的信號。

今日上午10時，番禺區洛浦街新光快速東側BA0104082地塊率先開拍，出價兩輪即由南通亞倫競得，成交總價12.35億元，成交樓面價14691元/㎡，溢價率0.8%。據悉，和龍湖御湖境一樣，該地塊後續會引入龍湖合作。

上午11時，海珠區AH101303地塊開拍，綠城集團以底價24.16億元競得，成交樓面價33800元/㎡。這也是今年以來，廣州唯二的兩宗由民營出手的宅地。

而在過去三天，廣州也曾賣出三宗住宅用地。其中，海珠區東曉路東側AH0215007地塊在12月3日，由越秀地產以底價19億元競得，摺合樓面價約32198元/m²。值得關注的是，該地塊在拿地後即確定案名——越秀·桂悅東曉，擬打造廣府系”產品，在樓盤園林、架空層等公區位置將融入廣雕、千年廣繡、廣府花窗等傳統嶺南文化的設計。

在南沙，12月3日2024NJY-9廣州市南沙區涌嶺路南側、大涌東路西側地塊經過2輪競價，由中建國際以總價2.056億元競得，溢價率1.48%，成交樓面價爲6738元/㎡，扣除公服配建後，樓面價爲7588元/㎡。

在黃埔，12月2日，黃埔區廣深沿江高速以南、開發大道以東HPG-NG-06地塊（即南崗將軍山地塊）由廣東中交城市投資發展有限公司 （歸屬中交集團）、廣州峻森投資有限公司（歸屬科學城集團），以總價8.55億元競得，扣除配建後，摺合樓面價爲8972元/m²。

至此，廣州在12月以來的4天裡，一共成交了5宗住宅用地，總土地出讓金爲66億元。難能可貴的是，在其間已重現頭部民企拿地的身影。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，乘着新政後市場回暖的東風，廣州土拍再次出現綠城、龍湖這樣的標杆民企身影，表明之前兩月廣州樓市的強勢復甦表現給到了房企更多的投資信心。對於房企而言，目前廣州土拍市場優質地塊供應不斷，出讓條件平易近人，又有設計新規助力，利於打造新一代產品，開發風險大爲縮小，加強佈局的機會窗口期已經出現。

採寫：南都·灣財社記者 邱永芬