LPR連續5個月“按兵不動” 成都購房者如何把握窗口期？

自去年11月起，貸款市場報價利率(LPR)便開啓了穩定態勢。3月20日，中國人民銀行公佈最新一期LPR，1年期LPR爲3.1%，5年期以上LPR爲3.6%，均與上月持平。至此，LPR已連續5個月維持不變。

這一消息將對成都樓市和購房者產生何種影響？多位專家對川觀新聞記者表示，市場將以穩爲主，同時建議購房者關注自身需求和長期支付能力。

3月LPR維持不變，成都“雙低”紅利延續

“LPR繼續維持不變，在意料之中。”有專家分析認爲，近期央行多次開展公開市場操作，作爲LPR定價基礎的7天期逆回購操作利率並未發生變化，使得LPR難以下降。

LPR“靜止”背後，是諸多因素相互博弈的結果。從國內金融市場來看，銀行體系資金面處於較爲寬鬆的狀態，大量資金的充裕供應使得市場流動性相對充足，一定程度上緩解了利率下行的迫切需求。同時，銀行在持續向實體經濟減費讓利的過程中，自身息差縮窄壓力日益增大。若貿然下調LPR，銀行的盈利能力將進一步承壓，因此銀行缺乏主動壓降LPR報價加點的動力。

放眼國際金融環境，美聯儲貨幣政策走向對全球利率格局影響較大。近期，美聯儲傳遞出放緩降息步伐的明確信號，3月20日凌晨，美聯儲繼續將聯邦基金利率維持在4.25%—4.5%不變。在這樣的背景下，如果國內LPR下降速度過快，中美利差將被進一步拉大，影響國內金融市場的穩定性。

對此，招聯金融首席研究員董希淼表示，目前無論是企業貸款利率還是個人貸款利率都處於低位，降低LPR並非當務之急。

儘管LPR未現鬆動，成都房貸利率仍處低位。目前，成都首套房商業貸款利率爲3.0%(LPR-60基點)，二套房爲3.3%(LPR-30基點)，疊加首付比例15%的政策，購房門檻持續降低。以首套房貸款100萬元、30年期等額本息計算，當前月供較2024年高位時期減少近千元。

專家稱房市以穩爲主

然而，市場的實際成交情況卻並未因低利率和低門檻而大幅升溫。

記者查詢成都購房通數據發現，成都三月以來新房成交套數5224套，二手房成交套數16758套，對比去年同期均有下滑。

“根據央行信息，今年還將擇機降準降息，那麼會有購房者推遲購房安排。”經濟學者盤和林分析說，現階段樓市已經從賣方市場轉向買方市場，因政策影響，買方羣體有所擴大，但他們普遍沒有過去那種急切的心態。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪也表示：“LPR保持不變有助於穩定購房者的預期，尤其是對房貸利率敏感的購房者。利率的穩定意味着月供壓力不會增加，這也是一個積極信號。但儘管利率穩定，市場對未來的利率走勢仍存在不確定性。”

除了關注購房者心態和市場供需，房價走勢也是備受關注的焦點。對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出：“當前房貸利率已處低位，LPR是否調整對市場實際影響有限。更重要的是，目前整體信貸環境較爲寬鬆，兩會提出的‘促消費’‘穩樓市’政策正在形成疊加效應。”他認爲，存量政策如稅收優惠與增量政策如公積金利率調整需協同發力，“房價企穩後，政策效應將加速釋放”。

盤和林則對區域分化趨勢作出預判：“樓市從賣方市場轉向買方市場，大城市因需求堅實，房價或溫和上行；三、四線城市並沒有明顯的需求改觀，整體市場將呈現‘穩字當頭、冷熱不均’格局。”以成都爲例，其作爲西部新一線城市，改善型需求正逐步釋放。

降準有預期，購房者如何抉擇？

對於下一步政策走向，董希淼認爲：“相比降低LPR，下一階段實施降準的可能性和必要性更大。”他進一步分析，降準除了向市場釋放長期流動性之外，還將降低金融機構資金成本，推動金融機構保持息差基本穩定，同樣有助於促進社會綜合融資成本繼續下降。”同時，他也提醒，年內LPR第一次下降或在二季度，但對LPR等利率下降的節奏、幅度，市場不可“抱有過高的期待”。下一階段LPR的變動，需要在穩增長、穩息差、穩匯率等多重目標中尋求動態平衡。

“在低利率支撐的市場環境下，房價整體有望止跌回穩，但短期快速上漲的可能性較小，價格走勢趨穩需要時間。”關榮雪建議購房者理性決策，“對於自住需求的購房者，低利率環境提供了較好的入市時機，建議選擇地段較好、配套完善的房源。房價的短期波動難以預測，購房者應更多關注自身需求和長期支付能力，避免因市場情緒影響決策。”

從市場整體來看，專家們普遍認爲，隨着政策工具箱持續發力，不斷推出各類利好政策，市場有望在動態平衡中逐步實現穩健發展。以成都爲例，房價企穩信號已然顯現。(川觀新聞記者 彭瑀珩)