陸4大行庫調降存量首套房貸利率

爲減輕購房壓力，大陸4大行庫7日宣佈調整存量首套個人住房貸款利率。圖爲2023重慶秋季房地產暨家居展示交易會。（中新社）

中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行等4大行庫7日發佈調整存量首套個人住房貸款利率，涉及調整範圍、利率調降幅度、申請方式及調整時間、申請管道等熱點問題。市場人士表示，存量首套房貸利率下調，意味着購房者每月還款金額降低，減輕購房經濟壓力，降低購房總成本，對購房者是不折不扣的優惠，預期各大中小銀行相關存量首套房貸利率下調細則，都將次第推出。

各公告指出，自25日起，工行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率協商調整；農行將主動進行批量下調，無需客戶申請；中行將集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水準執行，此前利息均按原合約利率水準計算。建行將採取變更合約利率方式統一調整，新的利率即日生效。不同意調整或擬採取置換方式調整的客戶，可聯繫貸款經辦機構。

4大行庫均公告稱，2019年10月8日至2022年5月14日發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至大陸全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點。

工行公告稱，自2023年9月25日起，將與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率進行協商調整。「原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸，我行將於2023年9月25日集中批量調整合約貸款利率，批量調整後於當日起按新的利率水準執行，此前利息均按原合約利率水準計算。」

農行公告稱，「後續我行將在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、95599、『中國農業銀行微銀行』等管道提供查詢等服務，您可於2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調條件及下調幅度等有關事宜」。符合調整條件的，「我行將於2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請」。

中國銀行公告稱，「對於符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，我行將統一通過批量調整的方式進行調整」；「對於符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向我行主動申請利率調整，並提供佐證材料，經我行審批通過後按照批量或單筆的方式進行調整」。

建設銀行公告稱，「經確認符合條件，擬於2023年9月25日採取變更合約利率的方式進行統一調整，新的利率即日生效」。