陸百強房企銷售慘 中古屋連跌23個月

大陸百強房企3月銷售規模仍處在歷史同期較低水準，更是2019年以來最低值，年降幅爲45.8％。圖爲山西太原某建案的展售中心。 （中新社）

3月是大陸房市傳統旺季，然而大陸百強房企上月銷售規模仍處在歷史同期較低水準，更是2019年以來最低值，年降幅爲45.8％。同時，由於屋主「以價換量」，大陸百城的中古屋價連跌23個月。

第一財經報導，適逢「金三」傳統營銷旺季，大陸房企積極推出建案，市場供應倍增，3月單月百強房企實現銷售操盤金額3583.2億元（人民幣，下同），較2月大幅提升92.8％。

但是與過去幾年的3月相比，今年的銷售表現不佳。據億翰智庫數據，大陸前50大房企中，3月單月僅有3家較去年增長，另有超過半數企業的年降幅超過50％，整體呈普遍下降態勢。

報導指，大陸今年的「小陽春」相較去年成色不足。據克而瑞數據，百強房企3月的銷售規模處於歷史較低水準，是2019年以來最低值，年降幅爲45.8％。

銷售業績的長期低迷，導致大陸房企整體規模在今年依舊大幅縮水。今年前3個月，百強房企的銷售金額年降幅達47.5％。同時，銷售金額超百億的房企僅有20家，遠低於2023年同期的40家、2022年的47家。

另一方面，據中指研究院統計，3月大陸百城二手住宅平均價格爲每平方公尺1萬5088元，月跌0.56％，跌幅較2月擴大0.19個百分點，已連跌23個月，年跌幅擴大至4.8％。分析指，部分城市中古屋成交回暖，但業主多采取「以價換量」策略，帶動百城二手住宅價格月跌幅擴大。

展望第二季，大陸一線城市可能繼續調整住房限購，二線城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房貸利率、交易稅費等政策仍有改善空間。

整體來看，大陸房市政策密集發佈可能帶動市場情緒逐步修復，第二季新房銷售年降幅有望收窄，中古屋可能延續「以價換量」趨勢。