綠城、龍湖出手廣州拿地，民企回到牌桌｜樓市現止跌回穩信號

21世紀經濟報道記者吳抒穎 廣州報道臨近年關，廣州加緊推地，各方房企也積極響應。今年12月，廣州計劃有23宗涉宅地塊出讓，起拍總金額超過250億元。

在土地市場已經基本被央國企包圍的情況下，混合所有制房企綠城也撐起了民營房企的臉面。12月5日，番禺、海珠兩宗宅地出讓。其中，番禺洛浦街新光快速東側地塊以12.35億元被南通亞倫拿下；海珠客運站地塊則以24.16億元的底價被綠城拿下。

綠城在廣州市場消失已久，近年來未有新項目入市。此次成功在廣州的拿地，本身就是信心的印證。而南通亞倫近年來與龍湖頻繁合作，其所拿下的番禺地塊龍湖也有意向進行合作，這也意味着龍湖有望在廣州再落一子，這家民營房企的動作也烘托了土地市場的氛圍。

廣州年底的這輪土地出讓一改此前城投托底的趨勢，參與房企相對活躍，積極的信號頻繁出現，這是房地產市場優化政策持續推動的結果。

民企出手

12月5日這場土拍，綠城完全是有備而來。雖然最終收入了一宗地塊，但它也同時參與了被南通亞倫拿下的番禺地塊的競投。

綠城拿下的海珠客運站地塊，其規劃和配套相對完善。根據公告，海珠客運站地塊容積率約3.8，總面積4.17萬平方米，計算容積率建築面積7.15萬平方米。最終，綠城以24.16億元的總價拿下這宗地塊，成交樓面價爲3.38萬元/平方米。

這宗地塊毗鄰今年8月出讓的三滘立交地塊，其時這宗地塊由綠城兄弟公司中交房地產與廣州交投聯合競得，總成交價約47億元，摺合樓面價約3.1萬元/平方米。以此對比來看，廣州土地市場的價格維持在穩定的水平。

南通亞倫拿下的番禺地塊經歷過規劃調整。今年5月，廣州官方發佈這宗地塊的批前公示，將地塊的用途由原來的商業用地調整爲二類居住用地，取消建築限高，並新增9班幼兒園建設要求。這宗地塊計容建築面積8.47萬平方米，容積率2.5，起拍總價12.25億元，起拍樓面價1.46萬元/平方米。

最終，南通亞倫以成交金額12.35億元，成交樓面價1.47萬元/平方米，溢價率0.8%拿下這宗地塊。據21世紀經濟報道記者瞭解，南通亞倫雖然在股權上與龍湖不存在關聯，但此前兩方在廣州已經開發了龍湖御湖境項目，這一項目也在此次出讓地塊附近。而在南通亞倫成功拿地後，龍湖廣州公司也已經發布相關海報及消息，雙方有望再次合作。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，廣州土拍再次出現綠城、龍湖這樣的標杆民企身影，表明之前兩個月廣州樓市的強勢復甦表現給到了房企更多的投資信心。對於房企而言，目前廣州土拍市場優質地塊供應不斷，出讓條件平易近人，又有設計新規助力，利於打造新一代產品，開發風險大爲縮小，加強佈局的機會窗口期已經出現。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認爲，這一個月以來，各地土拍都有民企的身影出現。這些民企分三類，一是本地小型開發商，成立的時間雖然不短，但由於沒有搞高週轉，一直在本地穩紮穩打，有代表產品，受市場歡迎；二是全國有實力，過去未搞“三高”策略的房企，現金流比較充裕；三是有產品打造能力，適應當下市場對高品質住宅需求的房企。

土地市場升溫

龍湖、綠城的出手無疑爲市場注入了信心。實際上，自今年9月底樓市政策不斷優化以來，土地市場上的參與方均活躍起來。11月29日，中指研究院發佈的數據顯示，前11月百強企業拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較前10月降幅收窄7.1個百分點。

李宇嘉續稱，民企拿地是土地市場好轉的信號之一，這意味着近期土地市場開始探底了。當然，政府給開發商讓利，建築設計標準給新產品創造需求空間，是促成民企拿地的直接原因。同時，中心區過去供地比較少，現在改善型需求集中爆發，也帶來了確定性的銷售業績預期。

而從現實的情況來看，除了龍湖、綠城外，央國企更是在土地市場密集行動。

12月2日，深圳南山後海一宗地塊出讓，最終經過295輪競價，華潤、中海聯合體以185.12億元競得這宗地塊，成交樓面價約7萬元/平方米，溢價率高達46.3 %，成爲深圳住宅用地總價地王。

在上個月舉行的上海土拍中，保利發展更是獨得三宗，以約78.87億元的總價摘得2幅楊浦濱江和1幅唐鎮地鐵站旁的優質地塊。中海則是在北京拿下了一宗以組團捆綁形式出讓的巨無霸地塊，成交價是153.32億元。

年底房企密集補倉，除了庫存不足的原因之外，各方奮力託舉也是重要因素。一位央企城市公司的人士告訴21世紀經濟報道記者，“如果再不拿地，明年就沒什麼項目可以賣了。現在補一點明年還可以開工，我們也基本集中在一線城市拿地。”

另一位央企總部負責市場研究的人士則對21世紀經濟報道記者分析稱，9月底新政以後，拿地的配套支持措施非常到位。“無論是資金或是出讓條件，都對受讓方誠意很高，央企也非常活躍。預計年底幾個核心城市的核心地塊會頻頻出現高溢價、高總價成交的現象。”