美11月成屋銷售急凍 創2年半來新低

NAR在21日公佈11月成屋銷售年率，經季調後從10月的443萬戶，急跌至409萬戶創2020年5月來新低，遠低於市場預估的420萬戶，年率連續10個月下跌。

與去年同期相較大跌35.4％，若不計算2020年5月，此爲2010年11月來最大年跌幅。各種跡象顯示房貸利率走高不斷壓縮買家的承擔能力。

穆迪分析（Moody’s Analytics）經濟師沃爾士（Matthew Walsh）指出，房市下跌元兇之一是家庭承擔能力。因爲利率不斷攀升和購買力不斷減弱，導致房市需求持續降溫，衝擊建商信心而不斷減少推案來因應。全美住宅建商協會（NAHB）在19日公佈12月建商信心指數，從11月的33點下跌至31點，連續12個月下跌。若不計算2020年新冠疫情初期，指數爲2012年6月來最低。

NAHB主席康特（Jerry Konter）指62％建商透過包括降價等各種促銷手段來吸引買家。但通膨壓力自年初以來急速上升，讓營建成本增加逾30％，令建商降價空間不大。

儘管NAR的11月成屋中間價年增3.5％至370,700美元，但楊恩指這在過去是「正常」增幅，但就近年房價動輒出現二位數年增幅來看，11月的增幅顯示房價升值速度在放緩。NAR預期明年第二季成屋銷售價將年跌2.4％。