美國房市前景樂觀

雖7月指數仍遠低2020年11月90點的歷史最高峰，但已高於去年同期55點，進一步擺脫去年12月31點的逾十年新低。

另一個反映建商對前景看法數據，是商務部19日公佈6月新屋房屋開工，換算年率143.4萬戶，雖月跌8％，但仍讓第二季均值逾145萬戶，高於首季約139萬戶，爲去年初以來均值首次出現季增局面。

亞特蘭大聯準銀行指第二季住宅投資季增年率0.1％，爲2021年首季以來首次上升。外界按營建許可趨勢估計第三季住宅投資將正成長。

美國最大建商D.R. Horton在20日公佈截至6月底第三季度財報，預期其在9月底結束的本年度完工建案在8.28萬戶到8.33萬戶之間，高於原先估計的7.7萬到8萬戶區間，顯示其對前景完全樂觀。

目前房市最讓人擔心的是房貸利率走向。全美不動產經紀人協會（NAR）20日公佈6月待售成屋量僅108萬戶，遠低疫前2019年同期192萬戶。

許多屋主早鎖定極低房貸利率，在房貸利率走高之下，屋主賣屋後就無法再取得較低利率。惜售結果會拖累房市景氣。目前投資人押注聯準會7月升息1碼至5.5％後就不再升息。若真如此，房市短期內不再陷入衰退。