美國REITs 啓動長多行情
美國REITs利多彙集，近期RMZ指數（美國REITs指標）表現明顯優於道瓊、費半、Nasdaq、S&P500等四大指數，爲近五年來少見，展望後市，投信法人表示，拜登上任後會加速疫苗施打進度，加上1.9兆經濟刺激方案助攻，美國經濟將加速復甦。
此外，目前美國REITs股利率水準3.2％與公債利差高達160bp，遠高於歷史平均130bp，將有利REITs展開補漲行情，未來二年美國REITs可望走出長多行情。
臺新北美收益資產證券化基金李文孝指出，近期市場疑慮最大的美國公債殖利率攀升問題，預期對股市影響短暫且對REITs衝擊有限，主要原因在於拜登上任首要任務是刺激經濟及提振勞動市場，目前美國失業率雖有下降，但仍未回覆至疫情前的水準，因此，預期短期內聯準會不會採取升息或縮減QE動作。
2021年市場投資風格轉變，資金明顯轉進價值型產業，REITs抗通膨及高股利率優勢，深獲市場擡愛，今年來股價表現強勢，預期RMZ指數今年有機會向上挑戰去年高點1,350點，長線甚至有機會挑戰1,500點關卡，建議在1,200點以下可逢低分批佈局。
李文孝表示，美國REITs企業去年第四季財報公佈約六成優於預期，就產業類型表現分析，成長型產業如工業、數據中心、通訊等因評價較高而大幅修正，但也提供絕佳回補進場點；價值型產業如住宅、零售、旅館等基本面最差點已過，股價將持續落後補漲，操作上，可着重佈局工業及零售類股，並逢低加碼住宅及旅館，減碼利率敏感性個股。
羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，近期市場對於風險情緒不穩定，不過整體來看，獲利穩健增長，再搭配相對高息水準，具租金概念的不動產類股有望吸引防禦性買盤流入，REITs及不動產類股仍有向上空間，在當前全球網路通訊蓬勃發展、電子商務盛行下，特殊型REITs的受惠程度高，獲利成長快速，與租金走揚的傳統型REITs同樣值得相關投資契機。
投信法人強調，REITs擁有穩定的不動產租金收益，適時加入投組中，可進一步增加獲利空間，同時建議穩健型投資人在投資REITs時採全球佈局策略，以分散單一區域投資風險，同時也把握不同區域REITs的輪漲契機。整體而言，在租金收益仍屬穩定與降息刺激房市買氣下，REITs發展可期。