美去年12月房價 創7年最大升幅

美國民衆對房屋需求攀升，但房屋供給持續緊繃，造成2020年12月美國房價出現七年來最大升幅。不過專家警告，近來房貸利率上揚將打擊買家的購買力。

最新報告顯示，2020年12月標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數較2019年同期激增10.4％，高於11月的年升9.5％，寫下2014年1月以來最大升幅紀錄。

推升美國房價走高的因素包括需求居高不下、千禧世代到了購屋置產的年齡與新冠肺炎疫情促使民衆遠離城市到郊區居住。

在此同時，房屋庫存吃緊，且賣家在疫情期間售屋意願下滑。近年來美國興建房屋的速度緩慢，意味着目前房市供給短缺，買家被迫提高價格競購，進而推升房價走揚。

最新報告顯示，12月份美國10大城市房價指數年增9.8％，升幅高於11月的8.9％，而20大城市房價指數較前一年同期勁升10.1％，相較於11月的年增9.2％。

CoreLogic經濟學家赫普（Selma Hepp）表示，20大城市房價指數升幅突破兩位數，這是2014年1月以來首見。

在凱斯席勒指數追蹤的20大城市中，鳳凰城12月房價年升幅高達14.4％，連續19個月位居全美最高，其次是西雅圖的13.6％，以及聖地牙哥的13％。

標普道瓊斯指數公司指數投資策略部門全球主管拉薩拉（Craig Lazzara）指出，在標普CoreLogic凱斯席勒房價指數逾30年曆史裡，12月數據爲史上最高之一。不過，值得注意的是，由於美國近幾周出爐的經濟數據亮眼，加上美國展開疫苗接種，房貸利率近期開始上揚。

房地產網站Realtor.com資深經濟學家拉提尤（George Ratiu）指出，消費者的薪資升幅趕不上房價攀升速度，房貸利率上升打擊許多買家的購買力，恐在未來幾個月對買家形成挑戰。