沒想到，廣州豪宅的外立面，捲成這樣…
來，開篇想先問問大家：
小區外立面的美醜，到底重不重要啊？
估計很多人都會選「重要」，顏值即正義嘛，連地產圈也不例外。
比如最近，房產君刷到越來越多業主對小區的讚賞/抱怨，無論收樓與否，他們態度相當一致：
外立面什麼貨色，業主什麼臉色
其中，聲量最大的當屬改善/豪宅業主。
一衆見慣大場面、食慣大茶飯的人物，卻因爲小區外立面美醜，會相互攀比？甚至大動肝火？
背後的原因，肯定不簡單...
先表明身份，房產君，站的是外立面「重要」的陣營。
一個項目的地段、配套、戶型、園林等，可能公說公有理，婆說婆有理，爭得不可開交；
但是，建築外立面是最直觀的，是項目的臉面，檔次高低一眼證得，根本無需爭論。
尤其豪宅方面，感受會更明顯。
* 匯悅臺實拍圖
衆所周知，廣州初代豪宅，集中出現在二沙島、濱江東。
其功能更多是居住，當時富豪追崇私密環境，以及單一維度的霸佔城央+江景，並非“產品爲王”路線；
現在回頭再看，地段+景觀依舊能打，但產品+材料早已落後。
外立面爲例，二沙島別墅多用面磚、石材等墅級材料，濱江東豪宅外立面常用石料+鋁板。
二者均直面珠江水汽，尤其面磚、石材，若維護不善更快顯得陳舊。
* 二沙島別墅實景圖
演變至廣州二代豪宅，即擁有CBD地段+稀有江景資源的珠城豪宅，外立面迭代，亦同步開始。
比如，僑鑫匯悅臺和尚東柏悅府。
兩者均是珠城知名老牌豪宅，外立面均爲玻璃幕牆，啊不對，有些許不同。
尚東柏悅府，其幕牆由23871塊玻璃構成，採用外開下懸窗，多用於寫字樓，開啓幅度較小，通風條件有限。
雖然也有很多優點，但僅憑觀感，推開小窗，外面看像是打上一堆補丁，確實有損美貌。
相較之下，匯悅臺外表明顯更貴氣，其採取的是全玻璃幕牆，相較之下，面積大塊數少，外立面更爲通透。
吶，兩者相比，你更願意相信，誰纔是哪位單價超30萬+/㎡的天之驕子？
* 玻璃幕牆面積越大，越顯貴
當然，或許受限於那個年代的技術條件。
匯悅臺，幾乎沒有大面框的玻璃窗，都被割裂成小塊安裝，雖然豎向杆件有做優化，外觀不算突兀，觀感還算不錯。
但是，玻璃劃分越多，被劃分的面就越多，總體平整就更難實現。
看，某些特定角度下，外立面依舊有些凹凸不平。
* 匯悅臺實拍圖
所幸，演變至廣州現代豪宅，技術更先進，更多開發商敢在外立面下成本，業主的要求亦更高。
只因此，房產君才覺得神奇，有些預備業主還沒收樓，僅是瞥見建設中的小區實拍圖，便先誇爲敬。
而且還不止一個小區，是來自同一開發商的幾個小區
猜猜它們是誰？
來，淺放幾組圖，看你能不能猜得出。
帥氣男主1號——
帥氣男主2號——
嘿嘿，再給3秒時間思考，要公佈答案咯，3，2，1——
1號是琶洲南TOD，2號是琶洲·樾，估計很多人都猜出來了吧？
看，上代豪宅無法實現大幅玻璃幕牆的遺憾，於二者身上被悉數補足，設計更爲超前。
據悉，越秀地產廣州區域工程平臺建立專門類幕牆小組，定期學習交流優秀項目先進做法，終得此作。
無論琶洲南TOD還是琶洲·樾，外立面審美在線，用材用料更是不惜成本。
如琶洲南TOD，採用“航空級鋁板+晶鑽玻璃”立面，爲超一線豪宅立面選材；搭配雙銀Low-E中空超白鋼化玻璃，大幅提升建築通透性和美觀性。
屋頂靈動大飄檐設計，既是官帽形，又營造出飛鳥羣集的靈動感；
屋檐及轉角，運用大量圓弧全設計，與蜿蜒靈動的珠水相呼應，彰顯越秀地產獨有的現代美學。
爲做到這點，越秀地產在設計上，有着近乎偏執的堅持。
比如，優選供方單位，嚴控精選監理、施工方等泛團隊，堅持“樣板先行”，嚴控施工質量；
比如，嚴格的工程管理及驗收標準，在鋁板、玻璃的選擇上，嚴格把控選材的施工誤差；
比如，對鋁板、玻璃、門面框等制定嚴格的成品保護措施，更大限度避免成品遭受污染和破壞，保證項目質量；
高水準精工使然，越秀地產麾下頻出精品，便不難理解。
難得的是，於項目建設，越秀地產還有一套專屬的運營邏輯：
每做一個項目，新項目都需在原基礎上，進行優化、升級、迭代。
像是得房率、工藝、外立面樣式等，均在攻勢範圍內。
目前，基於琶洲南TOD和琶洲·樾的成功經驗，下一位“青出於藍而勝於藍”的選手，已然出爐——
琶洲·樾 | 華樾
我有預感，其外立面之迭代，將會比前輩們更爲高端且震撼：
一來，項目既是廣州地王級別，更是越秀大琶洲陣營內，本年度最受關注的新生血液；
二來，項目定位既是越秀地產最頂級的“樾系”產品，還是全新升級的樾系3.0；
三來，項目由越秀和華髮兩大國企攜手開發，前者深耕廣州數十年，後者連續8年上榜中國企業500強，實力同樣不容小覷；
種種頭銜之下，升級迭代，自是必然結果。
正巧，房產君拿到一份琶洲·樾 | 華樾的內部產品資料，能和大家淺淺劇透一波——
首先，項目外立面將被玻璃幕牆包裹，整體的對稱造型，形似兩扇鼓滿的風帆，呈現出“揚帆”的動勢與美感。
這是對廣州出海精神的致敬，更體現大國企業之擔當。
其次，項目外立面採用“豎隱橫明”幕牆系統，價格更高，工序更復雜，更耗時耗力，是近乎藝術品的工藝標準。
這樣做的好處，是減少豎線拼縫，更大程度展現橫向線條感，讓建築看起來更爲硬朗，更加簡約大氣。
簡言之，連匯悅臺都無法避免的割裂感，在華樾，並不存在了。
* 琶洲·樾｜華樾建築效果圖
（階段性效果圖，實際以交付爲準）
更直觀些，參考小米、蘋果展廳，雖同是玻璃盒子，但後者拼縫更少，看起來更加舒適通透。
曾有媒體報道，蘋果店單塊玻璃幕牆造價高達3萬美元，巨型玻璃門單價10萬美元之巨，即便成本昂貴，但爲效果呈現，統統不管不顧。
看，2006年，紐約第五大道蘋果旗艦店開放時，受限於當時幕牆玻璃和結構的限制，只能採用分割安裝，與匯悅臺同款煩惱；
等工藝提高後，2011年立刻改造，由單面18塊玻璃改爲單面3塊玻璃，效果立竿見影↓↓
*圖源網絡，侵刪
而華樾，更是將豎向線條減到極致，超大玻璃幕牆疊加超大鋁板，打造超扁平立面美學。
同時，近2米高的單扇開啓窗+大玻璃固定窗，相較於傳統窗牆更輕盈靈動，開啓空間更大，視野更開闊。
室內開窗方式採用平開窗形式，既能保證室內寬敞明亮，亦能保證外立面乾淨利落，使立面更爲平整光滑。
廣州早期豪宅所面臨的尷尬，於此，不復存在。
* 琶洲·樾｜華樾建築效果圖
（階段性效果圖，實際以交付爲準）
當然，琶洲·樾 | 華樾能帶來的驚喜，自是不止這些。
房產君收到風，項目將於11月正式開放，屆時，想必會是炸響廣州豪宅界的重量級嘉賓。
你對項目怎麼看？預計其價格能去到哪裡？
或者，你覺得，還有外立面比它更卷的項目嘛？
來，評論區聊聊。