瞄準包租公 財部追稅近億元

財政部高層指出，本次查覈，統計每位囤房大戶約補稅10萬元，金額看似不大，主要有三大原因，包括疫情導致部分店面空租，即爲無租金收入；其次，個人租賃所得適用43％費用率再計入綜所稅，稅負並不重。另外，部分房東每年都有申報，需補稅金額較少。

最著名的查覈案例是：一中商圈一位中部名醫大房東，手上持有91戶房屋，因漏報近三年租賃所得，遭國稅局裁處補稅212萬元。

財政部下一步，要全面查覈持有五戶非自住房屋以上包租公。依財資中心房屋稅歸戶統計，個人持有非自住房屋五戶以上者，約9,400人，扣除十戶以上重複者1,734人，剩下約7,700人列爲第二波徹查對象。

目前五區國稅局已針對五戶以上房東，先發出輔導函，要求說明其租賃狀況並補報補繳稅款。同時，財政部利用大數據，篩選出可疑案例，掌握金流往來頻繁、疑似租賃收入等課稅資料，若涉嫌逃漏稅包租公未能說明，將針對確切資料認定漏報租賃收入課稅並裁處補稅，依裁罰倍數參考表裁處漏稅額0.5倍罰鍰，再加上本稅即爲1.5倍。

財政部自2021年10月起~2022年3月底，啓動「個人間房屋租賃所得專案查覈作業計劃」專案查覈，首要對象是持有非自住房屋十戶以上者，要求申報或說明原因，近期同步針對全臺持有五戶以上非自住房屋個人房東，啓動專案查覈。

依所得稅法規定，個人房東出租所獲得租金收入屬租賃所得，採收入減除成本認列所得。若房東無法逐項列舉成本，可適用財政部各年度費用標準，以43％爲必要費用，剩下57％收入計入個人綜合所得，依個人綜所稅率計算稅負，若有漏報則依漏稅額裁處罰鍰。