明年起，需做好資金“大水漫灌”的準備？房地產或將出現3個趨勢
房子作爲中國家庭最重要的資產，其價格的漲跌都時刻牽動中國百姓的心絃。
當年房價如日中天快速上漲的時候，大家排隊爭搶買房；現在房價陰跌持續萎靡的情況下，大家也不敢輕易下手買房。
這些其實都是中國百姓骨子裡“追漲殺跌”現象的體現，無他，主要還是房價太高，大家都不敢輕易承擔這動輒好幾年收入的損失。
國家對這種現象也是心如明鏡，爲了挽救這個一蹶不振的地產市場，國家也開始了積極行動。
各種各樣的救市政策這兩年層出不窮，從利息降低、首付減少、保障交付等等可以說是全面覆蓋。
在這種情況下，明年房地產市場還是有可能出現大量資金涌入的情況。
當市場有錢後，新的三大趨勢也將隨之誕生，咱普通百姓還是要早做準備的好。
一、資金“大水漫灌”的市場
曾經有人說騰訊或者阿里是不是到了大而不能倒的地步，但事實說明不是。
阿里這些年處於明顯的衰敗，從淘寶的一再弱化就能看出來，但這沒有讓國家大力出手挽救。
反而是曾經的房地產市場贏得了政府的高度重視。
大家其實都知道前些年中國經濟的快速增長，尤其是那麼好看的GDP數據和房地產市場是離不開關係的。
爲了刺激經濟，當時的房地產市場在政策、商家、炒房客、媒體等多方面的努力下如日中天。
就連鄉下的山裡人都知道房價現在貴得離譜，每天都在上漲。
但一場疫情、限購、三道紅線等政策的出臺，房地產市場直接遇到了寒冬。
很多地方的房子甚至開始半價銷售，地產商倒閉的更是比比皆是。
然而任何事情都是過猶不及，更何況是曾經帶動整個中國經濟前行的行業。
爲了挽救這個市場，政府開始了各項救市政策。
其中最重要的就是往這個市場中大筆投錢，同時吸引民間的錢進來，僅在這兩年，央行就頻繁地進行降準、降息操作。
降息說白了就是你存款的利息會越來越低，這是變相地讓你把錢拿出來投資，或者買房買車。
降準則是讓銀行手中的錢變多，讓銀行有錢放貸，讓市場活起來。
綜合來看這兩年從銀行流入市場的資金高達幾千億，而這些錢大部分流入了曾經這個紅火的房地產市場。
畢竟房子依舊是中國家庭的剛需，也是中國家庭大件固定資產。
但任何政策都有兩面性，不會全都是好事，大量的錢進入市場，勢必會導致大家手中的錢不值錢，也就是通貨膨脹。
而這種情況下，房地產行業又會出現什麼趨勢呢？
二、房地產或將出現的3個趨勢
1、流通性減弱
大家不要以爲大量的錢流入一個市場，這個市場就肯定會變好。
要知道任何商品的買賣都離不開供需關係，而房子同樣如此，尤其是在中國人口開始出現負增長，每年新增人口下降的大趨勢下。
前幾年那波房地產市場的熱潮更多的是爲現在的90後和00後準備的，他們是今後一段時間的結婚大軍。
而後面10後的人數相較於前兩個年齡段的人數則是大幅減少。
這種人口結構的改變，直接斷了房地產市場未來再次大火的可能性。
更不用說，2022年的數據顯示中國新增人數僅有956萬人，將處於負增長時代。
現在市面上的房子數量可是超過新增人口數的，房地產市場的數據也證明了這一變化。
這兩年就連一線城市的新房成交量都開始逐年下降了，二手房市場同樣如此。
要知道每年流入大城市的人口可不是一個小數目，大城市的成交量都開始下降，小城市就更不用多說了。
而除了剛需人口減少這個關鍵點之外，房價依然是阻礙房子流通的重要因素。
這兩年雖然大家都在說房價降了，但這只是相對於當年的房價最高點來說。
不說一線的核心城市，二三線城市的房價依然需要上百萬的價格，這還是不算利息的情況，這個價格和所屬城市的平均工資水平明顯不搭邊。
但是房價還是處於這種不陰不陽的狀態，偶有小跌，但整體仍然不利於廣大打工人。
現在的情況是，不僅年輕人買不起房，很多已經買房的人也逐漸開始還不起房貸。
銀行的數據顯示，這兩年房貸逾期的情況可不在少數，有些甚至斷供，當年辛辛苦苦買下的房子變成了法拍房。
這種情況下，誰還敢輕易涉足房地產市場。
這種恐慌情緒的傳遞，更是讓房子的流通性下降，這也是房地產市場始終難以起死回生的關鍵原因。
2、居住屬性迴歸
房子在之前高漲房價的催化下，屬性也逐漸脫離了本身的居住屬性，正在演變爲一種新型的金融投資產品。
尤其是在前兩年那些轟轟烈烈炒房客的加持下，整個市場的泡沫越吹越大，房子越來越多，買房的人卻越來越少，最後迎來了破裂的慘劇。
無論是在縣城還是在一線的大城市，你總能看到被廢棄沒建好的樓盤，有些建好已經有人居住的樓盤，到晚上開燈的也只有稀稀拉拉的兩三家。
很多房子更多的都處在被閒置，想買的人買不起的狀態。
面對這種情況，大家也開始踊躍發出自己的意見，讓房子迴歸居住屬性成了必須解決的問題。
這也是前兩年國家提出“房住不炒”的關鍵因素，要想實現這個目標，首當其衝的問題就是房價。
咱也不是說一定要讓房價下降，最關鍵的是要有一個合適的房價，不能有太多的虛標和泡沫。
大家的錢都是一筆一筆攢起來，經不起這些折騰。
事實上在一些地區，房價已經開始出現回調的跡象，比如一些二三線城市房價就逐漸趨於穩定，某些區域還出現了小幅下降。
而在這種情況下，也陸續開始有人走進售樓部，這說明了只要價格合理大家還是願意買房的。
這也是給某些房地產商做了一個表率，希望他們能早日清醒，不然那些房子就只能爛在自己手裡了。
3、租房市場的崛起
當房價太高都買不起房的時候，大家也只能無奈地選擇租房。
而租房和買房最大的區別就是這房子不是自己的，不能隨意地裝扮。
更重要的是不能享受和買房同等的權利，這點在疫情的時候，很多人可是深有體會。
然而隨着“租住同權”政策的出臺，一切都會迎來新的突破。
這一政策將爲租房市場帶來新的活力，同時倒逼現在的房地產市場做出改變。
有些城市爲了推行租房市場的發展，開始建設屬於政府的公租房。
這種房子房租便宜，可以長租，各種服務周到，可以說是打工人的夢中情房，而且政府還會給你一定的租房補貼緩解生活的壓力。
有這麼多的好處，面對掏空錢包才能上車的買房，誰愛去誰去，還是租房更香一點。
爲了防止有些人故意擾亂這個市場，政府還設立了專門的監管機構，讓這些福利能夠穩定落到有需要的人身上。
當然租房市場也並非大家想象的那麼美好，很多租過房的人都經歷過漲價、退租、維修等麻煩事。
甚至還有黑中介和不良二房東這種坑蒙拐騙現象的存在，讓租房人一肚子氣不說，甚至還要虧錢。
而面對這個頭疼的問題，公安機關也是頭大。
對於黑中介是嚴厲打擊，對於那些虛假的租房信息他們也無能爲力，對於房東和租客之間的矛盾有什麼也覺得糟心，這清官也難斷家務事啊。
這個時候很多大企業看到了其中的商機，決定勇敢站出來，做那個澄清租房市場的人。
一些租房平臺現在也用上了大數據這種新技術，幫助租客挑房的同時，審覈各種房源信息，避免虛擬招租。
也有一些平臺自己規模性地收購一批房子，以自己的信譽作爲保障，向外租房。
如果你手頭錢實在是不夠，他們甚至可以給你提供月付這種便捷的支付方式。
總的來說，相較於買房的大筆支出和投資預算，租房更加穩妥和保障。
這種方式也正受到越來越多人的青睞，尤其是在政府公租房政策的鼓勵下，這也算是給房地產行業變相找了新出路。
結語
沒有任何行業能夠長盛不衰，哪怕是曾經引領GDP的房地產行業，任何行業都要遵循客觀的發展規律，哪怕有漫天的資金涌入其中。
房地產行業這兩年雖然有資金注入、政策支持，但其復興之路還是任重而道遠。
而未來房地產行業的三大趨勢，正是整個市場迴歸正常化的寫照。
面對這種情況，普通人更應該做的是順應潮流，根據自己的錢包選擇新房、二手房、租房。
切莫一時衝動或者被市場亂象迷惑買了不屬於自己能力範圍的房產，到時候追悔莫及。