名人找個家／陳侯勳：趁升息撿便宜

D&A Realty創辦人陳侯勳。陳侯勳／提供

D&A Realty創辦人陳侯勳是兩岸三地房地產投資顧問專家暨作家，且參與超過千場談判，輔導兩岸房地產投資總額超過新臺幣93億元，他指出，全球升息時代已來臨，深深牽動房地產行情，想要買房子的人，要利用這個機會重新檢視自己購屋的條件，並謹記幾個原則與技巧，相信一定能找到適合自己的房子。

由於美國帶頭升息，帶動臺灣央行跟着升息，讓許多首購族或者想購屋的人不禁想問，此刻真的是買房的好時機嗎？對此，陳侯勳表示，人一輩子肯定會遇到無數次的升息、降息，但對於首購族而言，升息其實不是重點，重點是如何利用升息買到便宜的房子。

陳侯勳進一步指出，很多人只看到升息後，房貸利息可能加重，但對於真的想成家的人而言，這難道不是一個好機會嗎？許多投資客或者擁有多戶房子的人，確實有可能因爲升息帶來壓力，但對於購屋者，此刻就反而是撿便宜的好機會。

然而，要如何撿到便宜？陳侯勳認爲，無論是否要出手買房，都必須讓自己處於一直在看房的狀態，唯有讓自己隨時處於市場，才能真正感受房市的變化。

陳侯勳分享一個小秘訣，他指出，如果以一年12個月來劃分，買房的最好時機其實是落在年底到農曆年前，第一個原因是在這個時間點，許多人都會有資金上的壓力，尤其是當老闆的人；其次，很多銀行在接近年底時，放款額度都已經快用光了，投資客子彈都用光了，自然炒作的情況就會減少，這時候就能開始體現房子真正的價值。

給首購族的建議方面，陳侯勳說，在挑選房子的時候，要把握幾個重點原則，就不容易吃虧，首先是買的房子最好在30分鐘內可以抵達強勢的辦公區，或者步行十分鐘可以抵達捷運，若二者條件都達成，房子本身自然很抗跌。

陳侯勳表示，很多人喜歡買在重劃區，但重劃區如果離捷運站或者強勢辦公區過遠，其實很容易一買下去就真的住套房了。

陳侯勳表示，在下手斡旋之前，可以找自己熟識的銀行去鑑價，因爲銀行通常是保守估價，因此如果能買在銀行鑑價內，甚至多一點點，通常是不會吃虧，反之，如果賣家的價格遠高於銀行鑑價，那也可以拿銀行鑑價來當作斡旋的籌碼。