末班車效應再啓動 限購變搶購

大陸住建部要求各省住建廳8月20日之前將需要採取必要限購措施的城市名單上報，但二、三線城市限購名單至今大多沒有公佈，由於限購已進入倒數計時階段，導致部分恐慌性購房需求增加，二、三線城市房價的上漲壓力驟然加大，限購令反變「搶購令」。

大陸在房地產調控綜合手段之下，根據大陸國家統計局公佈的數據顯示，7月份一線城市的房價首次出現停漲，而由於限購令的擠出效應，二、三線城市房價有被推高的趨勢，並在今年上半年領漲大陸房價。

根據中原地產提供的監測資料顯示，在70個大中城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均爲4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅爲4 .66%。而限購最嚴格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅爲3.85%，顯示一線城市的調控已出現成效。

北京中原市場研究部總監張大偉說，目前二、三線未限購城市面臨着雙重壓力，包括當地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求，使得全國的房地產市場壓力集合在二、三線城市釋放，而二、三線城市房價的繼續上漲也影響了一線調控的效果。

二三線城市限購拉開序幕

因此，大陸住建部要求各省住建廳8月20日之前將需要採取必要限購措施的城市名單上報，對二、三線城市進行限購，限購範圍已然擴大到70個大中城市以外，監管層還在對部分地區房地產市場進行調研，房地產調控必將繼續深入。

浙江省台州市8月25日發佈「關於進一步落實房地產市場調控工作的通知」，明確提出樓市限購措施，自9月1日起實施，代表二、三線城市的限購已拉開序幕。

台州對在市區已有2套及以上住房的市域範圍內家庭、已有1套及以上住房的市域範圍外家庭、不能提供自購房之日起，前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明，或社會保險繳納證明的市域範圍外家庭，暫停其在市區購買新建商品住房，也就是說，台州限購令對不符合購房資格的人，限新房不限二手房、限市區不限郊區。

根據中國房地產指數系統資料顯示，今年6月臺州住宅樣本均價每平方米9949元(人民幣，下同)，去年12月住宅樣本均價每平方米9761元，漲幅約2%。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認爲，台州限購有其地緣因素，由於台州周邊的寧波、溫州、金華等城市都已經限購，所以台州符合住建部列出的部分指標，而這一區域又是高房價區域，外地人在臺州買房的比例在50%以上，特別是溫州的一些投資客，投資需求潛力大，因此使得資金流入台州。

限購前夕各地爆搶購潮

在國家統計局統計的70個城市中，尚未公佈限購政策的31個城市基本都超過或接近台州的樓市漲幅，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關等城市的房價漲幅都遠超過台州。

專家預估，根據國務院常務會議的精神，對照住建部的限購標準，目前全國超過20個城市符合出臺限購政策的標準。

中原地產和鏈家地產對全國二、三線城市住房價格進行監測後判斷，預計可能有30~35個二、三線城市被列入新增限購城市名單。其中，北京、上海、廣州、深圳周邊的中小城市，如珠海、惠州、崑山以及河北的燕郊、香河、固安、廊坊等，將成爲第二波準限購城市。

分析人士認爲，限購城市範圍的擴大，將有效擠出不合理的投機性需求，穩定二、三線城市房價。

專家預估，短期或導致搶購，而二、三線城市即將限購，導致部分炒房者抓住最後的時機，趕在政策出臺前購房，甚至出現短暫的搶購潮，在二三線城市將限購的催化下，樓市都異常火爆。

如上海周邊的崑山，被大多業界人士認爲將首當其衝遭到限購，開發商爲了保證能夠在限購令公佈前衝高成交量，近期紛紛用特價房吸引客戶，而不限購也成爲開發商的重要賣點。

從8月中下旬開始，北京附近的燕郊樓市集體涌現趕搭政策末班車現象，不少燕

（文轉B3版）