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觀承別墅 · 大家是萬科觀承別墅區的第三期，汲取前兩期造墅經驗，從業主的居住需求和時代環境出發，由卓越超配的性能配置，轉向宜居適配的居家理念；由濃墨重彩的裝修風格，轉向更加自然輕簡的時代審美，並融合生態、科技等多項全新性能，實現了廳院共生、舒適宜居、技術提升、剛剛好美學、精準落地五大類性能亮點，迭代創新了新一代精工別墅產品。
萬科別墅規劃
▲區域圖
上次選對望京的人這次選擇了觀承
望京商務區集中了中國科技、藝術、貿易、外交等領域國家級資源，已經發展成爲了北京高端的涉外居住區，還聚集了以互聯網科技、電子信息、先進製造3大產業爲代表的知名企業，依託京承高速、地鐵17#線的無縫串聯，使觀承別墅區成爲望京高淨值人羣居住升級的最佳選擇。
▲別墅地圖
十年，萬科造了一座城
順義觀承別墅大家售樓處電話：400-168-3161【官方售樓熱線】觀承別墅區自2013年至今，10年間累計投資超300億元，總開發土地規模超過60萬平，形成了綜合容積率1.01的低密別墅大盤。
基礎信息
①毛坯：1196萬起（帶車位）
②精裝：1460萬起
③區域：順義中央別墅區
④位置：順義京承高速8號出口
⑤開發商：北京萬龍華開房地產開發有限公司
⑥產品類型：精工合院
⑦產權：70年
⑧物業公司：北京萬科物業服務有限公司
⑨物業費：地上8.82元/㎡/月，地下3.98元/㎡/月
⑩容積率：1.01
⑪綠化率：30%
⑫拿地時間：2017年
⑬交房時間：2024年12月
⑭交房標準：精裝修（7000標準）
⑮總套數：334套
⑯採暖:自採暖，地暖
⑰車位:雙車位
⑱層高:1層3.3米，2層3米，3層3.1米-3.6米，地下挑空7米2（地上3層地下2層）
歷史在售產品介紹
精工合院：約300㎡,面寬8.4，花園25-40平左右，成交總價1380萬-1780萬
精工合院: 約400㎡,花園40平左右，總價1999萬-2300萬
對比市場上其他別墅項目，觀承別墅區1100套別墅產品，不含自住、共產、公租房，實現了高淨值圈層的統一。
觀承別墅區一期（已售罄入住）
聯排、類獨棟，毛坯，共110套，2015年銷售，2017年入住。地上3層地下2層，總目前二手房價1800-2300萬。
觀承別墅區二期（已售罄入住）
聯排合院，精裝，共183套，2018年銷售，2020年入住。地上2層地下2層，總價2700-5000萬。
觀承別墅區三期（觀承大家）——在售）
聯排合院，精裝，分南北兩區開發，南區420套已售罄併入住，北區50套目前在售。地上3層地下2層，總價1600--2700萬。
觀承別墅區四期（觀承望溪）——已售罄入住）
平層、疊拼，精裝，共474套，2019年銷售，2023年入住。258-286平米精裝疊拼1150-1580萬。
順義觀承別墅大家售樓處電話：400-168-3161【官方售樓熱線】萬科從來都不孤立的看待項目，而是以居所本身爲中心的全面的生活方式，除了圍牆以內的建築和綠化，圍牆之外我們還做了環境和配套的升級。
最美回家路-法桐大道：全長2KM，1000株法式梧桐全冠移植，銜接京承高速與觀承別墅區，告別傳統別墅城郊結合部的居住體驗感。
▲鹿鳴公園實景圖
墅區中央會客廳-鹿鳴公園：佔地約3萬平，“東方十二境”巧妙詮釋了北派皇家園林的對仗大氣和南派園林的雅緻意境。
濱河公園：臨水而居。
櫻花大道：繽紛絢爛。
▲觀承匯商街實景圖
觀承匯商街：約6000平，自持經營管理，劃分兒童教育、運動健身、生活服務、餐飲娛樂四大主題。
▲法桐大道實景圖
區域配套
立體交通路網，快速通達望京
“三橫四縱一軌道”讓板塊擁有更加豐富的公共交通路網，迅速切換主城繁華與自然風光。
西側緊鄰京承高速8號口，經由2公里長的法桐大道到達項目，全程不穿村，沒有村鎮小路、自建平房和老舊社區，墅區生活氛圍濃厚；
順義觀承別墅大家售樓處電話：400-168-3161【官方售樓熱線】西側未來科學城內，地鐵17號線未來科學城北站與項目直線距離約2.7km。17號線是一條具有地域改變性的線路，它串聯了：未來科學城、望京、CBD、通州、臺湖，舉個例子，後沙峪的住戶想去三里屯、國貿開車至少1小時40分鐘，公共交通公交+地鐵至少換乘4趟耗時1小時35分鐘，17號線的開通後觀承墅區的業主可以實現10站直達國貿，5站直達望京，這就是地域改變性。
▲項目區域圖
國家級產業園，城市增長極
順義觀承別墅大家售樓處電話：400-168-3161【官方售樓熱線】項目西側約2公里是北京十二五規劃打造的國家級產業園區-“未來科學城”，也是國務院批准的第一個“國家智慧城市試點”，整體規模170.6平方公里，是望京的12倍，聚集了先進能源、先進製造、醫藥健康、高校、科研院等24家大型央國企，配套建設約307萬平公共服務設施。爲項目未來的租金售價、流轉率以及居住舒適度提供了堅實支撐。北清路橫貫翠湖科技園、永豐產業園、生命科學園、未來科學城，是一條名副其實的“萬億道路”和“中國科技發展軸”。
中央別墅區31年沉澱，高端配套
順義觀承別墅大家售樓處電話：400-168-3161【官方售樓熱線】項目東側是北京發展最早的別墅區-“中央別墅區”，歷經31年發展，沉澱了優質的高端生活配套資源，構成了觀承別墅區的15分鐘車行生活圈。
醫療資源：友誼醫院（2.5KM)、空港醫院(4.8KM)商業資源：山姆(7KM)、榮祥廣場（8KM）、中糧祥雲小鎮（8KM）
高爾夫俱樂部
彼岸青灘高爾夫球俱樂部(5KM)、北京紅楓湖高爾夫俱樂部(12KM)、拉斐特國際高爾夫俱樂部（4KM）、黃港國際高爾夫俱樂部（6KM）、東方天星高爾夫俱樂部（8KM）、金色河畔高爾夫俱樂部（7KM）
馬術俱樂部：英騎馬術俱樂部（13KM）、騎士聯盟馬術俱樂部（6.6KM）、亞薩園馬術俱樂部（8KM）、天星調良馬術俱樂部（9KM）
高端酒店
春暉園溫泉假酒店、北京拉斐特城堡酒店、皇冠假日酒店、中家鑫園溫泉酒店、龍灣戴斯商務酒店、明豪戴斯酒店、國都大飯店、北京空港花園酒店
國際學校
鼎石國際學校（5KM）、海嘉國際學校學校（4KM）、ISB國際學校（6KM）、新英才學校（5KM）、君誠國際雙語、北京英國學校、德威英國國際學校、青苗國際雙語學校、京西國際學校、、伊頓幼兒園、蒙臺梭利學校、北京哈羅學校15所國際學校。
▲鼎石國際學校
持續進化的產品力
通過對觀承別墅一、二期開發經驗的總結，以及對業主生活習慣、家庭結構的研究分析，觀承大家在建築、精工、園林等維度對產品進行升級。
建築升級：首創無柱化設計、270°全景視野、無走廊高利用率、分層而居（臥室、起居室分層，家人各得其便）、4臥室全套間全明衛、地下空間方正明亮、7.2米地下挑空。
精工升級
從安全（Safe）、穩定（Stable）、智能（Smart）、空間（Space）四大維度，從歸家路線開始至全屋收納，每一處空間都有獨立的生態系統，構架完整生活空間。園林升級：打造一主軸、兩橫街、十五坊、三十六節點。較傳統合院社區增加宅間六園，呈現合院園林由窄及寬的驚喜感。
▲樓棟分佈圖
300合院戶型鑑賞解析
全套房設計
地上全套房設計佈局，老人房、主人房、客房全家庭皆實現套房設計，給家庭內每一位居者尊享感，提供私密舒適的完整居住空間。
承重設計
採用懸挑樑反重力技術，從戶型圖上也可以看到，整個一層的採光面，也就只有一根立柱而已。1、項目一層折線形，全落地推拉門採光面，相當給力；2、採光面只有一根立柱支撐；3、戶型的電梯的樓梯被放到東北角，節省面積，又不會把空間切碎。
戶型功能解析圖
▲一層臥室
衛生間位於臥室門口，臥室大落地窗設計，每個空間和院落都形成互動。
▲一層展示
▲家庭廳&臥室（位於2層）
▲主人套房（位於3層）
主臥頂層開有兩條採光井，加上南北兩側的陽臺和露臺，“五向採光”使房間更加透亮。
▲B1層（地下一共2層）
做成了夾層設計，挑高能達到7.2m，氣勢軒昂，一改對於地下空間憋悶、狹小的印象。
▲B2層待客廳
▲B2層車庫
長6.6m的超長採光井，完全滿足了地下空間的採光需求
助力睡眠
晝夜節律，即人體因光線色溫的高（白光）低（黃光），實現褪黑素的分泌變化以達到喚醒身體及幫助睡眠的效果。在歐普、飛利浦、泰創智能化、弱電多方配合下，通過芯片預置人體作息時間實現燈光在色溫2200k至5000k間自動變換，在國內別墅領域首次落地了晝夜節律燈光。
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