南市逾8千坪土地找都更開發商 公宅＋一般建案共存創價恐難
▲臺南東區的平實營區將推都更案，產權單一應可引起不少開發商注意。（圖／翻攝自GoogleMap）
近年地價不斷上漲，高雄、臺南都不例外，開發商想買地得付出更高代價，不過藉由參與公部門的都市更新，也許就可以免去找地的困擾，臺南市都發局今天就公開展覽東區平實段都市更新的評選文件，最快今年底就能找到都更實施者，完工後實施者可依照投入的建築成本取回相同價值的房地，直接就能出售獲利。
▲今天公開展覽的都更案評選文件，位置（紅框處）緊鄰小東路，屬於東區精華區段。（圖／翻攝自臺南市都發局公開評選文件）
今天台南市都發局發出的東區平實段都市更新評選文件，主要就是要尋找有意願進行都更的開發商，實施都更的土地位於東區平實段2、3、5、6地號的土地，總面積約8683坪，使用分區爲住五及商五，地主爲國有財產署。
代爲發佈的臺南市都發局都市更新科科長楊佳明表示，這次的都更土地是原國防部營區，目前都是無人居住的素地，且沒有複雜的產權，相較於一般都更操作起來容易許多，開發商投標評選通過後就可以迅速開發。
而且該都更案採取「權利變換」方式進行，都更實施者完成都更後，可依照其投入的建築成本取回等價的房地，剩餘的房地則交還給國產署，而協助辦理的臺南市政府可以取得至少300戶的公營住宅，楊佳明認爲，這是可以創造三贏的都更案。
對於業者而言，免去找地的困擾也相對有利，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，比起自己找地，建商直接可以開發位於臺南精華地段的土地當然方便，尤其平實營區接下來也只有國產署的土地可供開發，利用都更然後進行權利變換也不失爲一種開發的良方。
不過廖致傑指出，平實營區未來的推案房價應該至少3字頭，但該都更案同時必須規劃公營住宅，在相同區段蓋的類似產品，一邊是公宅、一邊是建商推案，建商持有部分想創價不容易，則是開發商也要考慮的地方。