南臺灣變冷了！10月南二都交易量下修逾8% 業者怨「沒成屋賣」
10月份的買賣移轉棟數出爐，高雄及臺南都比上月下滑8%以上，不過不論代銷或房仲業者都不擔心，表示10月的交易量仍維持在3000棟以上的高檔，下滑主因來自新成屋供給減少、賣方議價空間縮小等，但低利環境並無改變，預計第4季房市仍會溫和成長。
▲高雄10月的交易量下滑，但業者並不擔心。（圖／記者陳建宇攝）
今年10月的買賣移轉棟數出爐，高雄市的交易量爲3223棟，比起9月的3505棟減少約8%，但比去年同期增加4.4%，交易量最大的仍是三民區，鳳山、左營則分別爲排名第2、3。累計高雄全年總交易量爲3萬252棟，年減幅爲2.7%。
近期高雄房市熱度高卻出現交易量下滑的現象，業者普遍不擔心該現象，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這和高雄的成屋供給減少也有關係，由於現在高雄幾乎是以預售爲主的銷售型態，成屋缺貨也會造成買賣移轉棟數下滑。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年房市因熱錢豐沛、房貸條件佳讓買氣爆發，多少讓賣方姿態轉硬、議價空間縮小，導致自住族羣無力追價，買氣趨緩，加上央行示警之後，銀行鍼對置產族承貸條件轉向謹慎，以抑制投資炒作交易，不過對於自用族羣影響應不大，估計年底前的交易量呈和緩成長。
▲高雄10月的買賣移轉棟數仍有3000棟的高水準。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋永豐瑞隆店店長黃俊喬則表示，10月高雄的交易量仍維持在3000棟以上，表現仍是高檔水準，該公司在高雄的成交數字也不斷刷新歷史新高，因此高雄第4季房市仍大有可爲。臺灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，10月開始進入房市傳統旺季，一直到農曆年前，可望透過疫情可控性提升等利多，國人安心指數上升，讓傳統不動產買盤決策效應出現，房市將再現一波高峰。
三民區10月交易量爲499棟，仍是高雄排名第1的行政區，黃俊喬表示，包括高醫商圈、陽明學區、科工館等區域房市熱度都相當高，尤其三民區屋齡與新興、苓雅相當，房價卻可以少100~200萬元，機能也很成熟，獲得很多首購族、年輕人的青睞，是交易量可以維持高檔的原因。而鳳山包括文山特區、大東站周邊、衛武營等區塊房市的表現也都很亮眼。
▲臺南10月的交易量下滑，房仲業者認爲與報復性購屋效應趨緩有關。（圖／記者陳建宇攝）
今年來房市熱度也很驚人的臺南10月交易量也下滑，移轉棟數1860棟比起9月的2131棟減少12.7%，也比去年同期的2089棟減少11%，臺灣房屋臺南永康加盟店店東楊倉銘評估，疫情產生的報復性購屋效應趨緩，投資人目前放慢腳步轉爲理性觀望，應是影響因素之一。
不過，臺南持續受南科議題、臺南高鐵特區開發等建設利多，帶動臺南整體價量表現還算穩定，尤其永康是距離南科最近，交通、生活機能也最便利的區域，新建案也不斷推進，相信農曆年前將由首購、剛性需求爲主要支撐，交易將再次升溫攀高。