年內新高！重點30城11月新房成交數據出爐，12月走勢如何？

在樓市新政密集疊加影響下，核心城市新房成交持續放量。

克而瑞研究中心的數據顯示，11月，重點30城新房成交達年內新高，環比微增3%，同比增長20%。前11月累計同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個百分點。

中指研究院的數據顯示，百強房企銷售總額同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。

業內人士認爲，12月恰逢房企業績衝刺季，房地產市場將保持一定活躍度，預計新房整體成交環比有望回升，小幅翹尾。

前11月銷售額同比降幅收窄

中指研究院的數據顯示，11月，百強房企銷售額環比減少18.62%，同比減少9.46%。其中，典型企業如華髮股份、保利置業、中建東孚等11月當月銷售增長強勁。

1—11月，百強房企銷售總額爲38516.0億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。其中，銷售總額超千億房企9家，較去年同期減少7家；百億房企76家，較去年同期減少32家。

從操盤金額來看，克而瑞研究中心的數據顯示，11月，百強房企實現銷售操盤金額3633.5億元，環比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；同比降低6.9%，單月業績同比降幅低於往年同期。累計業績來看，1—11月，百強房企實現銷售操盤金額34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個百分點。

11月重點城市新房成交同比增20%

克而瑞研究中心的數據顯示，11月，重點30城新房成交環比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月累計同比下降26%，降幅較前10月收窄3.91個百分點。

分城市來看，4個一線城市新房成交環比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長71%，累計同比降幅爲15%。除廣州環比下降外，北京、上海、深圳三個一線城市均同環比齊增，其中，深圳漲幅顯著，環比增65%且同比倍增。

二三線城市新房成交延續低位波動，累計同比降幅顯著高於一線城市。其中，南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟南等經歷了前期深度調整，因中央新政利好維穩市場信心和適銷對路樓盤入市，11月成交出現回升態勢，同環比齊增。武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交環比持降，不過同比轉正，已好於去年同期，整體市場走勢已初顯止跌回穩徵兆。少數城市諸如南寧、無錫等同環比延續降勢，整體成交仍延續低位徘徊。

克而瑞研究中心指出，總體來看，11月利好政策密集疊加下，核心一二線城市整體仍處於持續放量期，重點30城新房成交同比回正，達年內新高。

12月新房成交或迎翹尾行情

展望後市，克而瑞研究中心認爲，從11月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看，增長勢頭不減：據克而瑞研究中心監測數據，11月第三週（11.18—11.24）30城新房成交面積環比增26%。12月恰逢房企業績衝刺季，供應有望持續回升，不排除部分房企爲衝刺業績而進行年末大促。考量此影響，預計整體成交環比有望回升，小幅翹尾。

中指研究院也認爲，“9.26”新政支持力度大，效果持續性強於以往，房地產市場出現階段性“回穩”。當前需求端政策已較爲寬鬆，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段。隨着年末房企衝刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度。房企應把握政策窗口期，加大推盤促銷力度，並保持審慎的投資態度，聚焦投資確定性高的項目。

分城市來看，克而瑞研究中心認爲，城市分化預期延續，京滬深等核心一線城市仍是成交熱點，隨着供應上升，新房成交預期延續增勢；還有部分二線城市諸如武漢、南京、蘇州等經歷了前期深度調整，購買力有修復態勢，隨着年末房企加強折扣力度，剛需剛改客戶仍有釋放空間；另外，多數內陸三四線城市，樓市熱度仍有待覈心一二線城市傳導。

責編：萬健禕

校對：彭其華

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