盤道兒2024·年度熱詞丨年末土拍“翹尾” 頻出百億“地王”
隨着房地產市場的止跌回穩，市場信心已逐步傳導至土拍市場。
2024年最後一個月，多個城市，掀起賣地熱潮，進行最後衝刺，北京、上海、深圳、杭州等11個城市的起拍總價就超過了100億元。
其中，12月最迫切進行年終衝刺的城市當屬廣州。12月，廣州共賣了22宗地，出讓金額佔全年近乎一半，廣州全年賣地金額爲772億元。
不僅如此，在“價高者得”等土拍新規刺激下，一些城市頻出百億“地王”，核心城市地塊迎來民企入場，房企舉牌百餘輪競逐“壓箱底”地塊。
不過，綜合來看，熱火朝天競地的另一面，是2024年，全國土地市場成交規模繼續收縮。
中指研究院分析師孟新增表示，整體來看，今年全國土地市場表現較爲平淡，土地成交規模繼續回落，房地產新政對土地市場帶動尚不明顯，土拍熱度仍僅限熱點城市或核心區，市場分化加劇。展望未來，房企拿地仍維持審慎聚焦策略，短期土地縮量趨勢或延續，城市土地出讓金集中度或繼續提升。
“地王”頻出
9月26日，中央政治局會議首提，促進房地產市場止跌回穩。此後，一系列穩樓市政策“組合拳”陸續打出。房地產市場也在迎來久違的“銀十”後，進一步出現“暖冬”行情，這一暖意迅速傳遞到土拍市場。
中指研究院研報顯示，自9月底新政持續釋放效力後，10月起，上海、深圳、杭州、成都等核心城市土拍熱度節節攀升。北上深杭仍是房企重要布倉地，廣州、成都、合肥優質地塊房企參拍積極。2024年，北京、上海、深圳、杭州、成都、合肥成交宗數溢價佔比均在30%以上，其中杭州、深圳溢價佔比超6成。
10月22日，杭州上城四堡七堡單元JG1402-36地塊溢價率達29%；10月29日，杭州蜀山單元XS150201-73地塊溢價率達51%。11月6日和11月15日，成都高新區桂溪街道、錦江區柳江街道兩宗地塊溢價率分別爲46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州蕭山奧體博覽中心、上城城東新城、西湖之江度假區3宗地塊溢價率均在30%以上， 11月27日，上海浦東新楊思地塊觸達中止價轉入“高品質建設”環節，價率達40.4%；12月19日，杭州蕭山區北幹東單元地塊溢價率達77%；12月30日，上海徐匯龍華地塊觸發中止價，裝標競到7000元/㎡，配套公建競到1840㎡。
此外，北京、深圳等地出讓價格頻頻刷新最高紀錄。據不完全統計，2024年11月底以來，至少有7座城市誕生了“地王”。
12月20日， 三亞新的“單價地王”誕生。背後是3家房企，從凌晨5點多就開始報價，經過1064輪競價，一家民企以16.17億元總價競得，摺合樓面價19785元/平方米。
11月29日，北京朝陽區出讓的酒仙橋組合地塊，以153.32億元總價被中海地產摘得，其成交價打破了北京單筆土地出讓金的最高紀錄。
而剛剛斥資153.32億元拿下“北京總價地王”的中海，三天後，又聯合華潤豪擲185.12億元拿下“深圳總價地王”。
民企迴歸，央國企仍是拿地主力
可以看出，年末多地土拍市場迎來“翹尾”行情，且隨着樓市的逐步回暖，民營房企也開始“上牌桌”。
除了上述在三亞大戰1000多輪的民企，貝殼首次進入上海、杭州摘地，亦引起了行業廣泛的關注。
12月31日，上海2024年最後一場土拍中，貝殼競價17輪、溢價13.9%，擊敗央企保利置業和國企象嶼，6.9715億拿下奉賢新城地塊。與此同時，貝殼還聯手濱江、興耀在杭州2024年最後一輪土拍中摘得一宗地。
2024年以來，貝殼已分別在西安、成都、杭州、上海等地成功拿地，土地金支出超20億元。
值得關注的是，綠城成了今年土地市場上的“地王收割機”。
3月27日，經過51輪激烈競價，綠城在蘇州工業園區斬獲雙湖地塊，總價達30.8171億元，樓面價約6.5萬元/平方米，創下了江蘇土地市場的單價新高。
8月，綠城再次出手，以48億元的價格搖中上海徐彙區斜土街道xh128D-07地塊，樓面價高達13.1萬元/平方米，溢價率觸及30%的最高限制，成功問鼎全國單價地王。
10月22日，歷過77輪競價，綠城以34.22億元競得杭州四堡七堡單元JG1402-36地塊，溢價率達28.55%，樓面價約爲5.07萬元/平方米，刷新了杭州宅地市場的成交樓面價紀錄。
不過，央國企、地方國資仍是拿地主力。
中指研究院統計數據顯示，2024年22城累計拿地金額中央國企佔比46%，地方國資佔比33%，兩者合計達79%，較2023年全年提升4個百分點，仍是拿地主力。具體來看，北京、上海、廣州、深圳等城市央國企佔比均在八成左右，土拍情緒偏弱的城市地方國資佔比較高，如無錫、瀋陽、南京、福州、長春等城市地方國資佔比均超5成。
中指研究院數據顯示，300城宅地成交規模繼續下探，同比下降超2成，土地出讓金下降約3成，不足2024年同期高點四成。各線來看，各線城市土地成交均縮量，但隨着房企拿地持續聚焦核心城市，一線城市土地出讓金佔比提升。