平凡中古屋市價賣 限一時段看屋！竟吸百組人「站崗」社區
▲臺中西區精誠路「鄉林凱悅」，5樓屋主開價貼近市價，竟吸引上百人同時看屋。（圖／羣義房屋提供）
臺中五期的一處電梯大樓，因爲屋主開出貼近實價登錄的市場行情，加上僅開放一個時段看屋，竟吸引仲介和買方近百人前往看屋，因人數衆多，社區電梯一次只能10人左右搭乘，所以採取分流方式，需要來回12趟才能消化這麼多的看屋人潮，最後屋主採取「價高者得」的方式來決定賣給誰，成交價1132萬元，每坪約23萬元，已經與該社區最高單價相差不遠。
位於五期精華地段的「鄉林凱悅」，屋齡已26年，5樓戶屋主近日要售屋，3+1房加平面車位共49.15坪，室內空間則約有36坪，開價1058萬元，每坪單價約21.5萬元。
▲「鄉林凱悅」5樓戶屋主開價1058萬元銷售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
羣義房屋羣利加盟店業務唐政駿表示，5樓戶屋主原本是自住使用，但是因爲之後要搬到臺北，所以將房子委託給仲介銷售，不想開高價還很難賣出，乾脆直接開出與市價差不多的1058萬元銷售，而因爲屋主時間有限，所以只開放一個時段讓大家進去看屋。
▲▼「鄉林凱悅」這戶規劃3+1房，原本的屋主自住使用。（圖／羣義房屋提供）
唐政駿指出，沒想到短短几天就吸引不少感興趣的買方，看屋當天包含仲介和買方就將近100人擠在社區中，但是社區電梯一次最多隻能10個人左右搭乘，所以最後採取分流看屋的方式，電梯總共分成來回12趟才讓所有人看完屋，不少買方在3小時內就決定下斡旋，再由4家房仲業者代表，統一向屋主報價、比價，最後選出開價最高者得以購屋。
▲▼「鄉林凱悅」因釋出稀有，所以吸引大批人馬要看屋。（圖／羣義房屋提供）
他說，「鄉林凱悅」本身就少有釋出銷售，而這次屋主只賣社區行情，加上屋主累積2天才回來開門，集中看屋之下，纔會出現罕見的上百人看屋的盛況，最後有買方以1132萬元，換算每坪單價約23萬元買下，也就是比原本屋主的開價還高出74萬元。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，「鄉林凱悅」位於臺中精華地段的精誠路上，社區共77戶，實價登錄以來僅有19筆交易紀錄，市場少有銷售及轉手交易，根據實價登錄成交行情，社區平均成交價約每坪20.2萬元，最高單價則是2019年10月成交的7樓戶，每坪約23.7萬元。
謝欣亞說，這次5樓戶最後成交價約23萬元，已經與社區最高價相差不遠，而且附近類似的社區成交價甚至已3字頭，顯示在僧多粥少的情況下，買方看到與市價差不多的產品，而且近期臺中房市買氣熱絡，就選擇進場買下。
▲「鄉林凱悅」社區平均成交價約每坪20.2萬元，社區最高單價爲23.7萬元。（圖／羣義房屋提供）