平湖（深圳遠洋城）屬於什麼社區，周邊環境如何，有沒有投資價值

深圳遠洋城位於龍崗區平湖街道山廈社區。其周邊環境與投資價值如下：

周邊環境

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投資價值

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龍崗平湖，遠洋城計劃在12月13日取證入市，在本月20號左右開盤！首推城啓家園有4個單元，共657套房源！面積有65㎡的2房2廳1衛，79-89㎡的3房2廳2衛，108㎡的4房2廳2衛戶型內部消息本次開盤折後均價3.16萬/㎡，折後單價2.9-3.42萬/㎡，總價在230-370萬/套，預計在2027年6月份之前帶全屋華爲智能精裝交房。

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79㎡的3房2廳2衛，折後總價230-270萬/套，單價2.91-3.41萬/㎡。

89㎡的3房2廳2衛，折後總價260-310萬/套，單價2.92-3.48萬/㎡。

108㎡的4房2廳2衛，折後總價320-370萬/套，單價2.96-3.42萬/㎡。

遠洋城是一個總建面超69萬㎡的綜合體大盤，涵蓋了住宅、寫字樓、商業、公園、學校等配套，也是目前平湖體量最大的樓盤，同時該樓盤也是整個深圳有史以來第一個降價無理由退房以及封頂前無理由退房的項目，期限是針對在2024年12月31日前認購的客戶！

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項目平面圖

項目主推建面約79㎡的3房2衛，89㎡的3房2衛，108㎡的4房2衛，據說還有部分65㎡小戶型，共2641套房源；價格方面，開盤預估單價3.2萬左右，總價230萬可以買一套小三房。（價格最終以備案爲準 ）

樓盤基礎信息

開發商：深圳市遠盛業投資有限公司

物業公司：遠洋億家物業服務股份有限公司深圳分公司

物業管理費：4.1元/㎡

總佔地面積：1.65萬/㎡

總建築面積：13.75萬/㎡

容積率：6.12

綠化率：40%

產權年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

總戶數：1032戶

總棟數及樓高：4棟，47層

梯戶比：3梯6戶

車位數：923個

車位佔比：1：0.89

交樓時間：2027年6月

交樓標準：華爲智能精裝

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項目區域及樓盤介紹

遠洋城，位於龍崗區平湖街道山廈路與惠華路交匯處，項目東側緊挨廣深鐵路，西側靠近平湖全球金融產業服務基地，該基地總規劃2.24平方公里，總建築規模約380萬平方米，共分三期開發，目前一期總規劃用地90萬平方米，

遠洋城，前身爲平湖街道山廈舊村城市更新單元，總佔地面積約22.3萬㎡，總規劃建面69.3萬㎡，其中住宅分6個地塊開發，規劃1所九年制54班學校，全部建成後有22棟33-48層的住宅，2所18-43層高的辦公，是一個集住宅、辦公、商業、教育、公園於一體的綜合體大盤

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項目一期3個地塊已經拿到了基樁工程動工許可證，分別是城啓家園，城銘家園，城臻家園，這3個地塊總規劃3661套房源，其中商品房2641套（包含回遷房），另外還有2期4個地塊待建，總規模6635套住宅。

當前首推的遠洋城啓家園，總佔地面積約1.65萬㎡，總建築面積約13.75萬㎡，計容建築面積約10.5萬㎡，容積率6.12，綠化率40%，共由4棟47層高的住宅組成，其中1棟1/2/3/4單元住宅47F，2棟是1所9班幼兒園。

總規劃1032戶，可售商品房688套，全部3梯6戶設計，朝向都是西南向、東南向、或者南北通透格局，停車位923個，車位比1:0.89。

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項目配套

學校配套：項目自帶1所9班制幼兒園，旁邊規劃在建1所九年制公辦學校，辦學規模63班，小學42班，初中21班，目前已經官宣是南方科技大學附屬實驗龍崗學校，在2026年秋季開學，另外根據2024年龍崗區教育局學區劃分，小中學區都劃分在平湖外國語學校，在2024年小一的錄取積分是75分，屬於第五類生源龍崗戶口+學區租房，初一錄取積分是68.85分，屬於第六類生源深圳戶口+學區租房，買房肯定是能讀上的。

南方科技大學 深圳唯一“雙一流”建設高校，2023年泰晤士全球年輕大學榜位列國內NO.1、世界排名第24名。(信息來源:華通國際官網)

家門口南科大龍崗附屬實驗學校（在建中），依託南科大優質教育資源，打造平湖一流學校。周邊匯聚深外龍崗學校、平湖外國語、平湖第二實驗、九年一貫制學校（規劃中），高配教育陣容。

根據南方科技大學附屬教育集團官微，南科大附屬實驗龍崗學校是南科大與龍崗區人民政府合作舉辦的九年一貫制學校，計劃於2026年9月開學

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商業配套：項目自帶7100㎡社區底商，可以滿足日常生活需求，周邊彙集全球首座第四代萬達廣場、華南城奧特萊斯、平湖天虹、鳳凰城購物中心、熙璟城購物中心和融湖廣場等超60萬㎡大型商業，龍崗平湖街道商業面積TOP1，一站滿足全家人的購物需求。

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休閒配套：項目內鑲山廈公園，直線距離約2.5km有平湖生態園、羅山自行車郊野公園、觀瀾山水田園旅遊文化園、中科谷公園，安家平湖自然生態圈，滿足一家人的休閒需求

交通配套：

平湖，深圳幾何地理中心，擁“1樞紐+2城際+3地鐵+4快速路”的立體樞紐級交通。從項目出發，約1.2km內直達清平高速，約5km內直連四快速路，疊加地鐵10號線、17/18號線(規劃)，多維立體交通，瞬達全城。

遠程規劃有17號地鐵線二期“山廈站”在附近，當前距離平湖樞紐站約1.3公里，在《深圳市軌道交通線網規劃2016-2035年》遠期規劃中，平湖樞紐將匯聚10號/17號/18號地鐵線，以及深惠城際，廈深鐵路，廣深鐵路等多條主幹線，將平湖樞紐定位爲四主五輔中的“五輔”樞紐之一。

項目戶型介紹

79㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，客廳3.3米開間，LDKB一體化，S牆設計預留冰箱卡槽位，動靜分區，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥12.1㎡/次臥7.36㎡/次臥6.67㎡（包含牆體飄窗），主臥+1個次臥270°飄窗設計，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約88%（包含贈送），東南或西南朝向。

89㎡的3房2廳2衛，01.06戶型，設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6.12米開間，LDKB一體化，四開間朝南，主臥雙飄窗南北通設計，3個臥室分別做到了主臥13.6㎡/次臥8.83㎡/次臥7.59㎡（包含牆體飄窗），L型廚房，衛生間乾溼分離，得房率約91.14%（包含贈送），陽臺主朝西南或東南向。

89㎡的3房2廳2衛，02.03戶型，設計的是經典豎廳格局，客廳3.4米開間，LDKB一體化，S牆設計預留冰箱卡槽位，動靜分區，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥13.79㎡/次臥7.62㎡/次臥6.93㎡（包含牆體飄窗），主臥+1個次臥270°飄窗設計，U型廚房，公衛三段式分離，客廳連接臥室出5.75米長的大陽臺，得房率約87.2%（包含贈送），東南朝向。

108㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門獨立玄關，客餐廳6.4米開間，LDKB一體化，五開間朝南，主臥雙飄窗通透設計，全屋10個凸窗，4個臥室分別做到了主臥17.01㎡/次臥9.7㎡/次臥8.4㎡/次臥7.35㎡（包含牆體飄窗），L型廚房，

綜合評測：

優點

1. 價格優勢明顯：折後均價3.16萬/㎡，總價230 - 370萬/套，在深圳房地產市場價格相對較低，降低購房門檻，減輕購房壓力，對剛需購房者有吸引力，如預算有限首次置業者或追求性價比購房者，能以較低成本實現購房夢想，享受自有住房。

2. 綜合體大盤優勢：自身配套完善，涵蓋住宅、寫字樓、商業、公園、學校等，居民生活便利，減少出行時間成本，如孩子上學、購物、休閒娛樂等均可在社區或周邊短距離內解決；大量住宅規劃形成大社區，居住氛圍濃厚，促進鄰里交流互動，增強社區凝聚力與歸屬感；大盤對區域發展有帶動作用，提升區域價值與吸引力，促進商業繁榮、人口聚集、基礎設施完善等。

3. 戶型設計合理：多種戶型滿足不同家庭結構需求，如剛需小面積戶型與改善大面積戶型均有；戶型格局實用，多采用豎廳或橫廳設計，動靜分區合理，提高空間利用率與居住舒適度；多房間凸窗設計增加採光通風與空間感，部分戶型大陽臺或多陽臺設計提供休閒觀景空間，提升生活品質。

4. 特色購房政策：“降價無理由退房”及“封頂前無理由退房”政策（針對2024年12月31日前認購客戶）降低購房風險，增加購房者信心，使購房者在購房決策時更放心，減少後顧之憂，體現開發商對項目品質與市場的信心，保障購房者權益。

5. 優惠政策豐富：除開發商折扣外，還有大額優惠返利與媒體團購優惠（需通過特定渠道獲取），能爲購房者節省購房成本，提高購房性價比，吸引更多購房者關注與購買。

6. 教育資源有潛力：規劃的南科大附屬實驗龍崗學校師資力量可期，加上現有學區學校積分較低，孩子入學相對容易，優質教育資源吸引重視子女教育的家庭，提升項目競爭力與吸引力，爲孩子教育提供保障，增加房產附加值。

不足

3、噪音問題城啓家園東側靠近廣深鐵路，可能會受到鐵路噪音的影響，尤其是在繁忙時段，噪音問題可能會影響部分住戶的居住體驗。購房者需要特別關注這一因素，視個人對噪音的接受程度來決定是否適合。

1. 區域發展階段問題：所在區域目前處於大發展階段，整體居住面貌欠佳，周邊可能存在施工噪音、灰塵、交通擁堵等問題，影響居住體驗；基礎設施與公共服務可能有待完善，如道路狀況、環境衛生、醫療設施等，短期內生活便利性可能受影響。

2. 容積率較高：城啓家園容積率6.38，相對較高，居住人口密度大，可能導致社區公共空間相對擁擠，如電梯使用緊張、小區活動空間有限等；影響居住私密性與舒適性，如樓間距可能較近，影響採光通風與視野。

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