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璞逸豐宜售樓處電話：400-8118-334【官網】11月15日，豐臺東鐵營地塊案名公佈。確定爲金茂“璞系”產品。案名詮釋爲“因璞而逸，人生豐宜”。

開發商：中國金茂所屬板塊：豐臺區東鐵營板塊項目位置：北京豐臺區東鐵營橫四條1號拿地時間：2024年10月23日物業公司：金茂服務佔地面積：33303.12㎡建築面積：72100㎡總戶數：524戶

樓高：5-18層

棟樓：12棟樓產品業態：洋房、小高層預計面積：130~190㎡平交付標準：精裝修交付

10月23日，北京方興亦城置業有限公司競得豐臺區東鐵營棚戶區改造和環境整治項目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊，成交價格40.13億元，樓面價5.75萬/㎡，銷售指導價10.75萬/㎡。

地塊整體規劃設計方案公示，建設單位爲北京喜茂房地產開發有限公司。北京喜茂房地產開發有限公司成立於2017年11月7日，註冊資本1000萬元，爲北京方興亦城置業有限公司全資子公司，隸屬於中國金茂（00817.HK）。

按照建設單位現階段設計方案，擬建設內容爲住宅及配套，總建築面積10.23萬㎡，其中地上建築面積7.21萬㎡，地下建築面積3.02萬㎡，建築高度54.7米（最高），容積率2.16，綠地率30%（方案有關指標以最終審批爲準）。

從項目設計方案總平面圖來看，地塊被鐵匠營路分割爲南北兩幅，北側的0010地塊較爲方正，規劃建設8棟住宅樓，其中1#樓5層，2#樓10層，3#樓15層，4-5#樓10層，6#樓7層，7#樓11層，8#樓16層。另有物業用房、配電室等配套樓。

南側0015地塊容積率較高，規劃建設6棟12F-18F住宅樓，其中最南邊的5#樓首層爲300平米社區綜合文化室，另有1棟5F養老設施配套樓，建面約2000平方米。

地塊位於南三環外，與南三環直線距離約400米，與5號線劉家窯站和10號線宋家莊站直線距離約900米，自駕或乘車都較爲便捷。

周邊有北京中醫藥大學東方醫院、新業廣場、北京方莊購物中心、豐臺區成壽寺小學、十一學校豐臺中學等配套，基本可以滿足人們的日常生活所需。

項目向南距離北京金茂府僅1公里左右，目前北京金茂府掛牌價仍在10萬/平米，二期價格略低，部分房源9萬出頭。項目向東三公里內還有包括合生縵雲、東叄金茂府、北京天譽等豪宅，網籤均價也在10萬/平米以上。

可以看到，周邊區域總價2000萬的豪宅扎堆，且銷售情況遠不如前兩年，2021年開盤的“分鐘寺三兄弟”目前仍有部分尾盤在售。

金茂本次拿到的東鐵營地塊，或以差異化產品打造爲北京首座璞系，填補南三環中產置業的空白。

今年3月底，中國金茂發布了“金玉滿堂”四大產品系，對於新地塊或有有更多的產品系可供選擇。

“金”即全新升級的“府”系3.0，爲金茂頂序產品系，爲高知及新貴家庭營造“自然生長的社區”；“玉”即城市核心區的“璞”系，適合中產的定製社區；“滿”即M系城市公寓，風格現代時尚，提供輕奢體驗；“棠”系則定位爲全齡友好社區，倡導家庭陪伴、親子成長和頤養天年。

設計方案上有兩點值得關注：

一是項目的北地塊竟然有多達三處的下沉庭院，其中最大的下沉庭院應該會成爲會所；南區是純粹的園林。

二是項目南北地塊均有首層局部架空的處理。參考此前昌平龍湖項目，藉由架空層打造了3個泛會所空間，因爲在地上，所以採光通風效果好，並且也能與周圍景觀相互融合。

此次金茂拿的東鐵營0010、0015新地塊，距離三環更近，0010北側距離南三環的直線距離只有300米，屬於切切實實的三環邊上。

此外地塊距離5號線劉家窯地鐵站直線距離也只有800米。

環線優勢直接沒得說。

金茂新地塊具體位置

新地塊南側1公里是北京金茂府，東側直線兩公里就是包括東叄金茂府在內的分鐘寺三兄弟，所以同區域內這麼多豪宅在內，再加上三環的優勢，這裡的商業、交教育、醫療、交通等各項配套，絕對不會差。

先看看項目地塊。

金茂新地塊形狀

此次金茂拿的新地塊分爲南北兩個地塊，因爲屬於東鐵營棚戶區改造和環境整治項目，所以地塊形狀比較受限制。

北側地塊0010地塊比較方正，用地面積2.07萬平方米，容積率1.9，規劃建築規模3.89萬平方米，建築高度60米；

而南側地塊0015地塊形狀稍顯特殊，用地面積1.25萬平方米，容積率也比0010地塊高達到2.7，規劃建築面積3.32萬平方米，建築控制高度60米。

還有就是0015地塊還要求建設一處2000平的養老設施和300平米的社區綜合文化室。

金茂地塊規劃數據

地塊形狀不同，容積率也有較大差異，這就要求金茂在項目的規劃設計上下功夫了，也是在考驗的規劃設計能力。

價格：金茂新地塊的住宅指導價是10.75萬/平，經營樓面價是5.75萬/平，中間有一個5萬/平的價差，可操作空間還是很大的。

周邊規劃圖

金茂新項目十大優點：

一、【品牌:中國金茂】:

中國中化子公司、責任央企、城市運營，中國金茂是世界五百強企業中國中化控股有限責任公司旗下城市運營領域的平臺企業;中國金茂配合政府在充分認識城市資源的基礎上，運用政策、市場、開發等方式對城市資源進行整合。其中包括城市更新、醫療資源、生活配套資源，採用人工智能、大數據、節能減排等形式。優化、創新取得城市資源的最大化、帶動該區域甚至該城市的經濟發展。

二、位置：

【三環金環+內城黃金三角+首都高端品質宜居區】

三環，北京金環:三環貫穿北京經濟、文博、科教、文體各個板塊核心，資源優勢不可複製，內城黃金三角:融合了CBD、中央政務區、方莊(第一個內城富人區)三大維度，兼顧了“商貿中心”、“政務中樞”、“高端改善住區”三大城市屬性，形成內城更新的黃金三角區;首都高端品質宜居區，城市更新是國家戰略方向，項目所在東鐵營板塊爲首都高品質宜居生活的重點住區。

三、【6S超級居住場景】全新首發6S超級場景，直擊人居生活痛點，以深度睡眠、健康用水、科技舒居、輕鬆廚房、智能生活、老幼看護6個場景，煥新科技住宅，改變人居生活理念;

四、【三橫三縱三軌道】三橫指:二環、三環、四環;三縱:榴鄉路、京滬高速、成壽寺路;三軌道:地鐵5號線、地鐵10號線、亦莊線;項目位於三環東鐵營橋南約300米、二環直線距離約1.7公里、天安門直線距離約6.5公里;距離地鐵5號線劉家窯站直線距離約900米、宋家莊交通樞紐直線距離約900米，可乘坐地鐵5號線、10號線、亦莊線綠色出行;

五、【二大皇家園林、六大城市公園】項目擁有北海公園、景山公園大皇家園林;龍潭湖公園、永定門公園、陶然亭公園、萬芳亭公園、石榴莊城市公園、方莊城市公園六大城市公園;

六、【世界級文化遺產】

永定門、前門、天安門、故宮、天壇、鼓樓、雍和宮、恭王府、南鑼鼓巷、太廟、皇城牆遺址、大觀園、先農壇;

七、【國家級文博場館】中國航天博物館、中國錢幣博物館、國家博物館、國家自然博物館、國家地質博物館、國家大劇院、景泰藍藝術博物館、皇城藝術館;