全面評測:上海寶山保利海上臻悅,一個優缺點都很明顯的樓盤！
寶山南大板塊的大場鎮，一片非常像浦東前灘板塊，因爲這是一塊罕見的、可供整體開發的板塊。
保利海上瑧悅售樓處電話：400-1189-515【官方認證】
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從衛星圖看，整個上海大學以南，要麼是綠地，要麼是空地。
換句話說，政府能以現代的眼光和整體佈局，肆意的規劃更好、更有想象力的偉大藍圖。
所以，這也成爲了繼大寧之後，北上海的又一個也可以說是少有的，擁有大型高端規劃的板塊。
規劃定位爲：“產業創新更智慧、生態環境更優美、空間佈局更緊湊、服務配套更多元、交往氛圍更濃厚” 的，全球領先、國內典範的，生態活力智慧的創新城區。
產業、商業配套、酒店、生活服務等一應俱全。
9月20日，上海今年第三批次17宗土拍地塊，全部官宣入市！
備受矚目的，當屬位於寶山區、南大板塊的豐翔路TOD 地塊，正式掛牌，房地聯動價約6.9w/㎡，將於10底組織交易，今年內啓動建設。
消息一出，立刻引發上海樓市的沸騰熱議！
出乎大衆意料，南大板塊成爲上海今年土拍的璀璨黑馬。它不僅逆風翻盤，還以驚人的速度，正在展示爆發騰飛的大好勢態！
而且這已經是南大板塊在最近半年時間內的二連漲！
今年第一批次土拍、距離豐翔路TOD約500米的保利·海上瑧悅，房地價約6.3w/㎡。
今年第二批次土拍、距離豐翔路TOD 約1.5公里的金茂地塊，房地價約6.7w/㎡。
3個月後，豐翔路TOD地塊入市，房地價約6.9w/㎡，漲勢如雷，聲動寶山！
這一輪，南大今年最大的贏家，恐怕非保利·海上瑧悅莫屬！
這種提前搶佔價格窪地、先於時代的遠見，也再次印證着保利一如既往、一以貫之的擇址觀：緊跟城市最新的發展趨勢和規劃政策！
保利·海上瑧悅——全新悅字系首發之作，傾情首獻上海
最新消息！寶山南大，15號線豐翔路站約600米——保利大場項目案名曝光——保利海上臻悅
項目擬建13棟17-26層高層，規劃住宅1446套建面約99-128m²3-4房
項目過會均6.3萬/㎡，現火熱認購中！
首開房源301套，其中，99㎡戶型197套、128㎡戶型104套。
效果示意圖，僅供參考
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戶型圖賞鑑
首先，保利海上瑧悅三大件均已配齊。無需裝修包，就能入住這個市場上更加出色的精裝房，這是央企的責任心。
99m²戶型入戶後，邊上的整面牆都可以打造玄關收納櫃。在樣板間您就能看到，進門超大玄關櫃，打開還有一面鏡子，方便生活。
另外，整體三開間朝南，整體室內的採光相當出色。
主臥套房設計，保證了主人的私密空間。並且雙衛設計，也足夠滿足家庭成長的需求。
另外，3房5飄窗、客廳帶寬闊陽臺的設計，讓室內擁有非常出色的視野延展性、採光度以及通風度。
128m²戶型四開間朝南，從書房的西邊到客廳東邊約6.2米，這個南向尺度感，堪比別墅產品了。
LDKB餐廚客廳一體的大客廳，是典型的“非傳統去客廳化”設計，它既能會客，但更多是作爲“家庭廳”使用，可作爲親子游戲、娛樂健身等空間。
開放式的廚房，這種設計，不僅拉大了視覺尺度，更讓你在做羹湯時，能與客廳裡的家人隨時互動，打破了原本廚房的“孤獨感”，賦予更多情感交流。
廚房設置雙面收納島臺，並且將島臺的長度從常見的60cm拓寬至90cm，大大增加檯面下方收納櫃體的儲物空間。
另外，保利·海上瑧悅與方太品牌共研，推出更適合東方烹飪習慣的智慧幸福廚房，精選方太高端系三件套。
這個三件套與其他的產品不同，舉個例子：油煙機使用時幾乎是靜音的，表面還有一層防油膜，手勢無接觸就可以控制開關。
這纔是更高水平的精裝打造，真正切合了購房者實際居住需求。
還有高儀的抽拉式龍頭，濱特爾的末端淨水，這樣的品牌一般只會出現在一些豪宅項目中。
衛生間內還標配了全套德系品牌的潔具。
還有更細節的。項目還有東方意韻的專屬水墨丹青、徽州印象巖板、全屋牆紙交付，鞋櫃裡有除臭精靈、入戶玄關配置消殺護理機等等。
另外，在市場上大部分4房產品中，2房朝北是逃不開的問題。但項目的4房戶型3房朝南，室內的採光非常出衆。
並且，項目的書房其實是一個X空間，除了書房外還可以用作孩子的遊樂天地、媽媽的瑜伽室等等，爲生活提供更多的可能。
土拍回顧及規劃
2023年4月19日，上海首輪土拍第二天，最終上海保利以總價488740萬元競得寶山區大場鎮W12-1301單元05-04地塊，樓板價32841元/㎡，溢價率9.47%，房地聯動價63000元/㎡。
地塊四至範圍：東至 05-05、05-06 地塊，南至豐皓路，西至大場路，北至05-03公共綠地。
當時這塊地非常搶手，12家房企參拍——華潤、國貿&葛洲壩、建發&聯發、華髮&越秀、招商&師山、同進&北蔡&浙江交投&象嶼、大華、保利發展、綠城、華僑城、中建八局、中鐵建&萬科，光是前期審材料就花了2個多小時！
後面轉入一次性書面報價後，8號保利發展的報價和隨機值僅差9.3077萬元！以9.47%的溢價率成功拿下南大地塊！
項目東側是規劃的小學教育用地和在建幼兒園，南面就是當年的“南大三兄弟”之一的保利熙悅，同樣也是保利發展拿的宅地，所以坊間也戲稱爲“保利熙悅二期”。
根據出讓合同顯示，項目容積率約2.6，限高80米，住宅套數下限1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套戶型不得低於70%，全裝修比例100%！
根據出讓要求，如設置配套商業設施宜符合以下要求：
1、空間佈局要求：沿豐皓路佈置配套商業
2、引入業態要求：引入商業應符合社區商業的功能定位，滿足 周邊社區餐飲、生活服務等商業佈局要求。以休閒健身、時尚餐飲 娛樂、現代生活服務等業態爲主。
比較值得關注的是，保利大場項目和桃浦智創城一樣都有精裝標準要求：套內裝修集中採購價格不低於2000元/㎡！
根據設計方案顯示，項目擬建13棟17-26層高層，南面佈局17-21層，北面佈局最高26層。
項目南側是主出入口，架空門廊配快遞櫃，部分樓棟含架空層，樓王&#北側是綠地和健身活動區域，住宅套數1446套，機動車位1672個，
保利帶着高誠意，帶着品質佳作，打造上海“悅”字系首個標杆！
效果示意圖，僅供參考
保利·海上瑧悅，央企保利精心匠築的“悅”字系新品，首次亮相上海。作爲深耕北上海長達15年的央企保利，始終保持三道紅線全面綠檔，連續7年登榜世界500強，榮獲2022年保交付房企白名單，並在中國上市房企經營安全測評中榮獲五星好評。根據克而瑞最新數據表示，保利位列2023年1-7月中國房地產品牌銷售榜單TOP1。
東方宅邸門堂的大氣叢容
保利·海上瑧悅項目的建築立面強調東方宅邸門堂的大氣叢容，採用大象灰石材搭配咖色系金屬，以金鑲玉爲原型，提取其“曲”的形和白金配色應用到塔樓立面上，使建築立面變得更爲柔美，形成項目特色的立面效果，彰顯項目的溫和雅麗與尊貴典雅。
“一園三堂五悅九雅”的東方園林
效果圖，僅供效果示意
保利·海上瑧悅項目以江南四大名園——瞻園（瞻園位於江蘇省南京市秦淮區夫子廟秦淮風光帶核心區，是南京現存歷史最久的明代古典園林、“江南四大名園”之一。）爲設計藍本，參照王府花園規制，描繪江南的詩意畫卷。
嚴選皇家御用的極品黑山石，輔以近1000㎡中央水系，融合了禮序尊享、東方意境、雅趣生活，營造極具東方禪意的松石之境。
最讚的是，項目將錦紋莽水紋理與竹編紋理結合，形成臻悅系紋樣，寓意厚德載物， 海納百川，輔以木色營造溫暖柔和、質樸拙雅的空間格調，盡顯東方文人氣質，象徵尊貴與不凡。
效果圖，僅供效果示意
小區的中心位置打造了長250m，面積近8000㎡的超級社區綜合生活軸線，符合青年、中年、老年、兒童多種人羣活動需求，動靜結合，爲社區生活打造提供了豐富的場景空間。
從規劃上打造東方儀式感，多運用簡約、硬景、幾何式框架的元素，去裝飾化，構成現代化禪意園林空間。既有東方疊山理水、曲徑通幽的特色，又具備西式草坪開闊、疏朗有致的特點。
在佈局上採取前宅後園的整體佈局，以“前宅”——展示區一園三堂，“後園”小區自身園林景觀。打造“一園三堂五悅九雅”的東方園林體系。
無論是從建築美學還是居住體驗上，保利·海上瑧悅都是一個集優雅、尊貴和雅趣於一體的宜居社區。重現中式王府名園風格與風雅，給業主們提供豐富多彩的社交生活。
保利物業，國家首批一級資質認證
保利發展，作爲國內知名的房地產企業，始終以創新和品質爲核心，爲客戶提供卓越的居住體驗。其旗下的保利物業，更是在物業服務領域首批獲得國家一級資質認證，以高標準、高質量的服務水平，爲業主提供貼心、周到的服務。
保利·海上瑧悅特別爲業主推出了“四時雅集”服務，結合三大主題社羣與傳統文化節日，致力於爲業主帶來獨特的、雅智由心的生活體驗。在這裡，不僅居住環境優雅，人文氛圍也異常濃厚，讓業主們在享受生活的同時，感受到中國傳統文化的魅力。
生活配套
交通方面：項目南至豐皓路，西至大場路，北至豐翔路公共綠地，東至規劃教育用地。直線距離15號線豐翔路站600多米，不過保利大場項目北側似乎並沒有人行出入口，從西側大場路步行至地鐵站的話大約是1km左右。
商業方面：項目北側是上大生活區，有山姆會員店、弘基文化休閒廣場、經緯匯、寶山日月光！
教育方面：項目周邊有規劃的小學教育用地和在建幼兒園，以及上大附屬中小學、南大實驗學校。參考保利熙悅今年最新對口的是南大實驗學校（這所是南大地區的第一所公辦的九年一貫制學校，上大附中協助籌建）。
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