全臺最大海砂屋都更案動工　1坪上看百萬元

▲全臺最大海砂屋都更案北市松山區「延壽K區」今（12）日舉行開工典禮。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

臺北市松山區延壽國宅丙標共有6區海砂屋，淪爲全臺最大海砂屋社區。中華工程自2010年起投入其中四區的都更重建，其中第二期的延壽K區已取得100%住戶同意，今（12）日舉行開工典禮。中華工程表示，該案將於11月底正式推出，預計在2020第一季完工。

中華工程建設事業部協理林俊堯表示，延壽K區總戶數爲121戶，扣除住戶分回的戶數，可售戶有35戶，該案將興建3棟、15層RC結構建築大樓，規劃3～4房及樓中樓、坪數爲40、50、80坪產品，預估總銷可達20億元，毛利約20%。

中華工程於該區第一期延壽M區「中工常翠」已於2016年完工，目前住戶已全數入住且16戶可售戶數已全部完銷。林俊堯指出，以「中工常翠」當時取得16戶可售戶的價格來說，其5樓以下房價平均每坪88萬元；12樓以上戶數平均爲92萬。他說，「雖然K區價格目前還在研議，但價格應該會高於中工常翠。」預估可能趨近3位數的價格。

林俊堯說明，該案容積獎勵達88%，包含都更獎勵及海砂屋獎勵，住戶不需要拿錢出來，除了可拿回「室內一坪換一坪」的面積之外，還有公設及一個平面車位，平均取得的權狀面積增加約30%。另外，中工也釋出租金補貼、搬家補貼，而臺北市政府也針對海砂屋，補助住戶每戶20萬元的費用。

▲延壽K區外觀透視圖。（圖／中華工程提供）林俊堯指出，中工投入延壽國宅都更案算是小有成功，歸納其因素主要在於，一開始的建築規劃先不考慮市場面，而是考慮原住戶、原建築的問題點進行改善，另外，本身該區住戶的自我凝聚力強，在花費許多耐心之下，因此促成本案。

中華工程自2010年起投入其中四區（M區、K區、I區、J區）的都更重建，截至目前，M區2016年已完工、K區今（12）日舉行動工典禮，而I區已完成98%的整合、J區則到達91%的整合進度。