讓不讓利差很大　北臺灣6月新案市況靠它撐盤

▲6月份北臺灣新建案市況靠着讓利案釋出帶動買氣，整體成交量比5月表現佳。（圖／記者黃克翔攝） 記者葉佳華／臺北報導

6月房市雖然因暴雨天氣影響，看屋組數也跟着受到壓抑，不過靠着讓利案釋出帶動買氣，整體成交量反而比5月好。代表北臺灣新建案市況的《住展》風向球，6月再度亮起黃藍燈，其中六項統計指標中，新成屋供給量與成交組數二項分數皆呈上揚。

根據《住展》雜誌統計，6月份北臺灣預售案量超過4百億，較上個月增加了近百億元。其中，單一案量逾15億以上的指標案有內湖「富林雙星」與「開璽吾界」、文山「拓真」、板橋「江翠1號」、汐止「築豐陽陽」、永和「吉明秀」、新莊「三發璞致」、林口「大觀天下」與「昕樂章」、桃園「竹城真鶴」，以及竹北「佳泰世紀城」與「坤山和合」等。

《住展》指出，雖然北臺灣推案量激增，但業者銷售信心卻持續下滑，6月建案廣告批數降至約1.82萬批，較5月減少約7％，研判可能與連日降雨有關，減弱民衆出門看屋意願，因廣告效果大打折扣，抽稿狀況較多。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，支撐6月人氣與買氣的關鍵，是因爲有數個新公開的有感讓利案銷售熱絡，因而挹注來人與成交組數，若是扣除有感讓利案，其他建案6月表現並沒比較好。

何世昌也舉例，以新莊讓利案來看，單週來人組數可衝到80〜100組、單週成交組數可達8〜15組，但反觀一般建案單週來人數可能僅有15〜 20組、成交組數也只有0〜3組。

又如基隆成交1字頭平價案，單週來人組數可來到40〜50組、單週成交組數達5〜 10組，但一般建案來人組數約10〜15組、成交組數也僅2組以內，形成有感讓利案一支獨秀的局面。