商辦住宅齊發 北臺灣H1推案近7千億

住展雜誌企研室經理成採錡表示，今年上半年推案量創新高，主要與房市利空因素繁多，業者避險有關，如建商推案回防蛋黃區，拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持，以及因應《平均地權條例》修法限制預售屋換約，及看準北市A級辦公大樓空置率偏低，推出頂級商辦建案等。由於住宅、商辦新案各個量體可觀，進一步造成業者推案態度普遍保守，北臺灣上半年推案量卻逼近7千億元的現象。

不過上半年北臺灣各縣市中，僅臺北、宜蘭及新竹地區推案量成長，房價水準對首購族相對友善的新北、桃園及基隆，推案量皆較去年同期少。

成採錡表示，因近期居住正義相關議題延燒，致不動產相關政策頻繁變動，以及第三季市場處於平均地權新制適應期、第四季總統大選將近，建案進場強銷風險偏高等因素，預期今年全年北臺灣推案概況會呈現「開高走低」態勢。

不過考慮日前《平均地權條例》修法討論期間，部分業者改採「先建後售」策略，以及不少建案因央行購地貸款規定已先開工，也不排除「囤房稅2.0」修法，會使業者重新審視推案策略，提早在下半年推出新案。因此推估，全年北臺灣推案量仍有機會突破1兆元，但相比過往建案因業者具信心而進場，未來新案恐怕較偏向於政策將變動、工地已開工而不得不推。