上海樓市新信號！

在“滬七條”、取消普宅和非普宅標準、稅收新政等一系列政策舉措落地後，上海樓市政策進入“最寬鬆”期，二手房成交量出現顯著攀升。

據統計，截至11月23日，上海11月二手房成交套數突破2萬套。安居客上海數據顯示，11月是繼3月、6月、7月、10月後，第5個同時也是最快實現二手房成交量突破2萬套的月份。

Wind、上海市房屋管理局數據顯示，剛剛過去的週末（即11月23日、11月24日），上海二手房成交套數分別爲1113套、1224套。11月以來，上海每個週末二手房日成交套數均突破1000套。

隨着剛需、改善性購房者積極入市，房地產中介統計的二手房帶看量、成交量明顯提升。上海鏈家數據顯示，上週，上海二手房成交套數相比去年11月份第三週，同比增長106%，帶看同比增長43%。

11月25日下午，記者來到上海市浦東新區房地產交易中心的不動產登記交易大廳，只見大廳內人流量較大，等候區十分熱鬧。

交易大廳的電子大屏顯示，截至14時33分，當天號數爲889個，當前正在受理第798個，當前等候號數爲53個。從辦理事項來看，登記受理和發證兩項事務佔據了半壁江山。

現場的一位工作人員告訴記者，近期前來交易的人流量較前幾個月有質的提升，幾乎每天都是排長隊的狀態。

房地產中介唐經理當天陪同客戶前來辦理過戶，期間他頻頻接打其他客戶的電話。他表示，一系列政策刺激後，近期二手房成交量有了顯著提升，門店接待量、帶看量也翻了數倍。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，11月以來，從來客來訪等前瞻性指標來看，上海二手房市場活躍度均處於偏中高位運行的狀態，11月的交易量有望超過10月。新房方面，上海新房供應量的增加，也爲市場成交提供了基礎。預計11月的最後一週，新房及二手房市場均有望實現交易量的進一步增長。

上週，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），取消普通住房和非普通住房標準，並擴大住房交易優惠稅收政策覆蓋面。《通知》自2024年12月1日起施行。

《通知》明確，上海市取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%覈定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整，如對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上海市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，上海落實新政，將有助於後續購房成本的降低。政策調整後，在上海認購140平方米及以下住房，契稅降至最低水平，即1%，其基本覆蓋了絕大多數剛性和改善型購房需求，有力支持了購房消費行爲。購置二套房的契稅，其減負效應較明顯。舉例來說，對於認購1000萬元總價的住房來說，新政前契稅最高需30萬元，新政後最低可爲10萬元，即直接減少20萬元。

9月底，上海市住房和城鄉建設管理委員會等部門發佈《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱“滬七條”）稱，調整住房限購政策。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

“滬七條”還明確，優化住房信貸政策。落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

從10月份的數據來看，無論是新房還是二手房，上海市場表現均積極向好。上海市房屋管理局數據顯示，10月新房成交67萬平方米，環比增加31%，同比增加14%；二手住房成交182萬平方米，環比增加53%，同比增加77%；新房、二手住房合計成交249萬平方米，同比增加54%。

值得注意的是，儘管新房、二手房成交量顯著攀升，上海二手房價格仍處於下行階段，尚未出現拐點。中指研究院數據顯示，10月上海二手住宅樣本均價爲6.02萬元/平方米，環比下跌0.1%，同比下跌7.94%。

責編：葉舒筠

校對：祝甜婷

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