上海樓市：新政後反應平靜 等待政策落實

5月17日，央行、金融監管總局接連發4條“”樓市核彈級”新政（具體可查看→房地產救市大招來了 買房到底能節省多少錢？）。申度君從多方瞭解到，新政出臺後，多個城市在市場端的反響熱烈。

來自市場的消息，深圳、南京、杭州等城市，市場明顯回暖，新房和二手房的成交量激增。各大新盤售樓處也人滿爲患，有的中介已經處於無休狀態，帶看量顯著提升。上海對新政的反應如何呢？地產申度今天走訪了幾個售樓處及中介公司。

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新房：客流僅有小幅提升成交環比上升

樓市重磅政策出臺，疊加上海六批次部分新盤在週末啓動認購，市場反響還算熱烈。申度君從多個滬上的售樓處瞭解到，在過去的週末，現場看房客流穩中有升，不過尚未達到“火熱”的程度。

申度君採訪了位於浦東張江的一個新盤銷售人員，他表示：“新政出臺後，到訪的客流有略微提高，但感受不算特別明顯。”雖然央行發佈了全國層面的政策，但根據因城施策的原則，具體細化到上海版的方案還沒出爐，當前在上海購買首套房依然首付3成，二套房5成。

佑威房地產研究中心數據顯示，上週（5.13—5.19）上海新建商品住宅成交面積爲13.76萬方，環比增加76.46%。環比成交量增高，有一定的政策原因加乘，但主要原因是前期開盤項目較多，上週網籤數量較爲集中。畢竟新政17日出臺，效果並沒有這麼快顯現。

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二手房：房源擠壓較多買家等待降價房源

申度君在走訪市區的一家連鎖中介門店後獲悉，在新政實施後，前來門店諮詢的客戶數量較此前確實有一定提升，包括近期在看房的客戶，會比較關注政策的落地情況，主要來諮詢政策什麼時候執行、具體細則，對買房是否有切實的優惠。

上個週末，這家中介平均每一位經紀帶看的客戶較以往多了2-3組，增長量不算明顯。比起平時增加的幅度就在1-2成左右。

“政策出臺，能給買房人省下不少費用，也是一大利好。從公司層面瞭解到，近期二手房的成交有所回暖。”一位經紀在接受採訪時表示。

該經紀人表示，政策的效果能否帶動二手房大量成交，當前還很難一概而論，畢竟前期積壓的房源比較多，需要慢慢消化。

“可以說當下是買二手房的好時機，去年底上海調整了普通住房標準，只要是建築面積144平以下的房子都屬於普通住房，無需繳納增值稅。加上近期二手房價格持續下探，房貸利率和公積金利率下調，都在利好買房人。”上述經紀人補充說道。

申度君瞭解到，目前只有公積金貸款利率下調政策已經全面執行，而其他降首付比、降房貸利率的政策還並未出臺，大部分買家還在坐等政策落地，尤其是經濟實力還算可以的首套購房者，能買到預算更高的二手房。

“我是剛性需求，看二手房也有一段時間了。之前不太敢入手，現在有政策來了，加上有一些賣家可能會因爲市場略有鬆動降價，我覺得是個時機了。最近會加緊看房。希望能挑到一套划算的。”

一位購房者在接受申度君採訪時表示。在當前的大環境下，買房人爲更理性，主要還是有剛性住房或置換的需求。隨着二手房價格經歷了震盪下跌，掛牌房源數量也居高不下，以投資爲目的購房者已經很少了。

上海房地產中心交易數據顯示，上週（5.13—5.19）上海二手房共成交4597套，環比增加約2.1%，其中新政後首個週末，成交1549套，成交下跌頹勢有所緩解。

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銀行：靜待上海版的政策

5月18日，上海公積金中心已經發布公告，順應央行公積金調整政策，5年期以上的首套公積金貸款利率下調至2.85%，二套調整爲3.325%。申度君從滬上幾家大型銀行了解到，當前央行的政策僅有公積金貸款利率已經落實，其餘政策都將按照因城施策原則，出臺各城市的方案。

招商銀行上海分行一位支行信貸部經理告訴申度君，目前央行出臺了房地產信貸方面的指導政策，不過上海的細化政策還沒有出臺，目前該行還尚未接到首付款調控、房貸利率調整的通知。

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結語

近日，國家統計局公佈4月份70個大中城市房價指數，各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大。因此，堪稱史上最強的樓市政策孕育而生，接下去是考驗政策發揮效應的重要時刻。

有業內人士分析認爲，這個政策出臺後，對於二三線的城市，效果會比較明顯。因爲大部分非核心城市，都已經放開限購。前期的政策加持之下，市場端的反應會比較熱烈。上海等一線城市市場是否能全面復甦，就是要看各自落實政策的尺度是如何了。

相信上海版的信貸政策已在醞釀階段，具體細則還需等待官方通知，申度君也將持續關注後續的情況。